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1、第 1 页 金融合同:个人住房抵押合同合同样本1 特征码 KKBwNIuRpXoyVESFNqbN 立合同人：_ 抵押人（借款人）：_ 抵押权人（贷款银行）：_ 抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购 有权处分的住房抵押权人，保证按月还款。抵押权人经审查， 同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利、义务，根据中华 人民共和国的有关法律、法规和房地产抵押办法，双方经过协 商，订立本合同，共同遵守。 本合同与借款合同的关系 _ 抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房公积金借款 合同，编号_，借款金额人民币（大写） _，借款期限_年。 抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房商业性借款
2、合同，编号_，借款金额人民币（大写） _，借款期限_年。合计借款金额人民币 （大写）_。 抵押期限在借款合同项下所有债务清偿后终止。 第 2 页 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不 影响本合同的效力。 抵押物及其担保范围 本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认 可的房地产，其内容如下： 房屋座落：_区（县）_街道（镇） _路（新村）_弄_支弄_号 _室。 房屋类型：_ 房屋结构：_ 建筑面积：_ 房地产价值：_ 房地产权证编号_ 购房合同编号：_ 上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利 息，罚息，违约金，赔偿金等。 抵押物的占管和责任在抵押期间，抵押人占
3、有抵押物，有 义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损。如果抵押物人为 毁损，灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时，抵押权 人有权要求抵押人修复抵押物，或在三十天内重新提供相应的 经抵押权人认可的其他等值抵押物。 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得自行以转 第 3 页 让，交换，赠与，出租，再抵押等方式处分抵押物。擅自处分 抵押物的，其行为无效。 抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。 合同公证 抵押权人，抵押人自本合同签订之日起的十日内，向公证 部门办理合同公证。费用由抵押权人负担。 抵押物的保险 抵押人应按贷款期限和规定的保险险种，对抵押物进行投 保。保险金额不得少于购房总价款，
4、保险期限不短于借款期限， 保险费用由抵押人支付。保险单须注明抵押权人为保险赔偿金 的第一受益人。保险单正本由抵押权人执管。 抵押人确认，如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损， 均由抵押人负全部责任。 押登记和抵押注销 抵押期间，抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押 登记手续，申领抵押登记证明，连同抵押人的购房合同正本交 抵押权人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房单位或中 介机构申领和后，应将和交给抵押权人。购房合同正本、 和必须由抵押权人执管。 抵押登记的费用由抵押人负担。 抵押期间终结后，抵押当事人双方向原房地产登记部门办 理抵押注销手续，并由抵押权人将购房合同正本，保险单正本 第
5、 4 页 退还抵押人，交房地产登记部门办理抵押注销手续。 押物的处分 抵押人不履行债务时，抵押权人有权依照规定以该抵押物 折价或以拍卖、变卖该抵押物所得得价款优先受偿，超过债权 数额得部份，归抵押人所有，不足部份由抵押人清偿。 有下列情形之一，抵押权人有权处分抵押物： 抵押人连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用的； 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务的。 处分抵押物所得价款的分配顺序 支付处分抵押物 物所需的费用及有关的税额； 清偿抵押人所欠抵押权人借款金额及利息、罚息、违约金、 赔偿金等； 多余部份退还抵押人，如有不足则向抵押人追索。 押当事人保证抵押人保证 遵守国家法律，法规和上海市
6、有关房地产管理，抵押的有 关规定； 保证履行借款合同和本合同中所规定的一切义务； 第 5 页 保证抵押物不存在任何争议； 因违约而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执 行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置。 保证本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。 抵押物共有人保证共有人同意该住房价值全额 用于抵押，当抵押人违约导致处分抵押物时，愿意接受司 法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安 置。 抵押物共有人_（签字） _（盖章） 抵押物共有人_（签字） _（盖章） 抵押物共有人_（签字） _（盖章） 抵押权人保证 遵守国家法律，法规和上海市房地产管理，抵押的有关规 定
7、及抵押贷款的规章； 按借款合同约定向抵押人提供贷款。 抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或 已设定抵押权等情况而给抵押权人造成经济损失的，应向抵押 权人支付借款合同项下贷款金额_%的违约金，违约金不足以 弥补抵押权人损失的，抵押人还应就不足部份予以赔偿。 第 6 页 合同纠纷的处理 在履行合同期间发生争议，双方应协商解决，协商不成时， 抵押当事人可依法向抵押权人所在地的人民法院提器诉讼。 附则 本合同正本以式四份，抵押权人、抵押人、公证部门、房 地产登记部门各执一份。副本按需确定。 本合同自房地产登记部门办理抵押物登记、发给抵押登记 证明之日起生效，至全部债务清偿完毕后终止。 其他约定事项： 抵押人：_ 抵押权人： _