《2011二手房报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011二手房报告.docx（5页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、2011 年德阳楼市十大事件NO.1 万人空巷 看保利 明园国宝展8 月 31 日， 中 民族百年耻辱与血泪，海外流失 140 余年 被 国人士 救回国的 明园国宝牛首、虎首、猴首、猪首，以及南北朝 期的一批珍 石刻佛像珍宝，在高 格安保押运下抵达德阳，开启了万人空巷的保利 明园国宝展。经过 9 天的展出，截至9 月11 日 展，逾 12 万人分享了保利地 公司在德阳保利国 城 来的 饕餮文化盛宴。9天的火 展出，开启了德阳市民逛展人气之最。据 ，开幕当日的入 票就有 2.1万 ，次日更是达到人气 峰， 众超 了3 万人。保利 明园国宝展的 ，开启了德阳楼市房地 企 如此高 格活 的先河，同
2、依托展会的超 人气同步 行的 中心亮相也取得 成功。通 保利 明园国宝展的 ，是保利在德阳的首次亮相，活 完美地 了“央企品 ”、“ 力地 ” 、“ 气 ”等核心价 。 保利国 城在德阳的“一年打基 ，两年出形象，三年成 模，五年基本建成”的后 开 ，奠定了 的基 。NO.2 希望城开 推 北城新区开 繁 希望城，托起城市美好明天。浪漫玫瑰园，开启 主幸福未来。9 月 29 日，德阳希望城玫瑰园一期盛大开 ， 1 号楼、 5 号楼、 6 号楼、 7 号楼共 583 套房源逆市 冷清火 售， 下了 人的 售 。希望城逆市 售， 全城，但成 的取得，也正好 了希望城的楼 价 。希望城布局德阳城北，
3、以法式浪漫情 ，开启和推 了德阳北城新区品 地 的开 。玫瑰园浪漫住区 放德阳，是 西希望集 力以及希望城 目超前 划、完美 的集中体 。 于消 者来 ，希望城 于北城新区以及德阳楼市的意 ， 在于灌 了品 地 与自然山水的融合、楼 个体与城市 程的 一、 做事与品牌 的 着等先 房地 开 理念。 一个楼 只要站在推 区域价 的高度，站在 德阳价 提升做 献的高度，就一定能 得 主和市 广泛 可。NO.3 万 高 格回 主 三 阳光之旅在德阳楼市，万 集 以及旗下万 房 、万 物 的服 都是有口皆碑的。万 集 立 德阳十余年， 持 客 着想， 持站在 任地 、 品 地 、百年地 的高度思考今天
4、的 。11 月 9 日，50 个幸运家庭100 余名 主， 高采烈地踏上 “旌城一品 主三 阳光之旅”的快 旅程， 开启了 期5 天的幸福 光。 万 集 一直注重与 主的沟通交流，每年都要制定并 施 的 主回 划， 例如在开 盛典 送大米、 食用油， 例如在 假日 主 会，例如关注 主疾苦冷暖 他 捐款捐物关 回 主成 万 集 工作的重要 成部分。1“旌城一品业主三亚阳光之旅” ，虽然是万兴集团关爱回馈业主活动的一部分， 但如此高规格高品质地回馈业主，尚属首次，在德阳楼市也是第一次，具有开创性的意义。NO.4 瑞琪曼国际社区夜间开盘创德阳先河对于一个房地产项目来说，奠基、开盘都是一个极其重要的
5、时间节点，所以开发商在时间节点的选择上， 都十分考究。 经协力地产营销局的科学谋划与精心运作， 在瑞琪曼国际社区之前，楼盘开盘都选择在白天， 6 月 25 日瑞琪曼国际社区的开盘却独创夜间开盘，改变了德阳楼市的传统观念。6 月 25 日，全城聚焦北城新区，目光锁定瑞琪曼国际社区。这天夜间，瑞琪曼国际社区“名流星光之夜瑞琪曼国际社区璀璨开盘” 在黄金海岸广场隆重举行。 数百户业主到场参加开盘仪式。从开盘仪式的举行上，瑞琪曼国际社区的开盘有几个创新之处：一是时间节点的选择，开创了夜间开盘的先河；二是LED 全背景板的采用，改变了传统喷绘背景板的呆板视觉，具备时尚新颖元素；三是电脑摇号方式的引入，打
6、破传统“抽奖箱”隔着口袋买猫的心理感受，更具科学性和公正性；四是焰火扮靓夜空，让开盘现场流光溢彩，营造了更加浓厚的喜庆氛围； 五是开创德阳老百姓理性购房的先河，让购房者在宁静安详的氛围中理性选择、科学选择，购房行为是对一天或者长时间理性思考之后的理性抉择，是深思熟虑的理性作为。NO.5 西部国际商贸城隆重奠基德阳中国西部国际商贸城，旌阳区在第十届西博会上招商引资的重点项目，是四川省现代服务业重点项目、 四川省百亿市场重点项目、 四川省灾后振兴重点项目和德阳市、 旌阳区重点项目。9 月 10 日，该项目正式奠基，标志着一个总投资86 亿元、总建筑面积300 多万平方米，集各类专业批发市场、大型购
7、物中心、会展中心、星级酒店、金融、商务、电子商务、总部经济、 仓储物流、 娱乐休闲于一体的城市综合体项目正式落户启航。该项目位于城市主轴长江西路西段干线和一环线交叉线，建设周期6 年，分为起步建设、 迅速扩张、国际化发展等三个阶段。建成营运后，预计年交易额可达200 亿元，可提供5 万个就业岗位。项目正式破土奠基，标志着一个多功能、国际化、现代化的商贸平台应运而生，将助力我市“四川现代服务业基地”建设， 成为德阳乃至川西北地区商业集聚新核心、现代服务业新高地和区域经济重要增长极新“引擎” ，为实现德阳大城梦想发挥重要的支撑作用。奠基当日，德阳西部国际商贸(集团 )有限公司还在市体育中心盛大举办
8、了“博爱中国唱响德阳”西部国际文艺晚会，并在晚会上向中国红十字会捐款430 万元，毛阿敏、 何洁等明星到场演出。NO.6 保利别墅亮相填补德阳楼市产品空白保利国际城， 是一个占地3000 多亩，总建筑面积380 多万平方米的超大项目，是将超大2型国际购物中心、国际风情商业街、五星级酒店、甲级写字楼群、国际会议中心、文化艺术中心、中央公园和城市绿地、游艇码头等先进物业配套一体的“德阳新城”。保利国际城自从 2011 年 8 月底“保利圆明园国宝展” 的完美亮相， 其热度一直持续至今。如果说万人空巷观看“保利圆明园国宝展” ，让德阳人第一次见证了保利国际城的号召力的话，那么10 月 7 日保利国际
9、城一期翡丽湾开盘单日售房446 套、 10 月 28 日保利国际城别墅产品美茵庄园一日售房 87 套，就是保利国际城聚金效应的具体体现。两批次开盘，创下过 6 亿元的营业额，德阳翘楚，也领先全川。保利国际城项目产品线齐全，其美茵庄园的别墅产品更是填补了德阳楼市别墅产品的空白。其单套别墅价值过千万元， 仍能够取得销售上的巨大成功， 足以说明德阳楼市不是没有消费能力，而是没有适销对路的产品供给。NO.7 山海天多层洋房抢购掀起价值讨论究竟什么样的房子才值得购买？这个问题恐怕难有定论。今年 5 月 21 日，由嘉信物业公司开发的山海天项目一期开盘，房源178 套当日售出148套，准确地诠释了德阳的物
10、业价值标准。 “板式结构” 、“稀缺多层” 、“一梯两户” 、“滨湖洋房”，多个表示物业价值稀缺的字眼被山海天项目拥有。山海天的销售成绩证明，市场没有冷与热之分，只有产品是否具有购买价值，是否具备打动消费者心理需求的兴奋点。在德阳楼市，产品的差异化和稀缺性，如果拥有其中一项，就能够占据市场，但如果两者兼得，那就一定能够带来实实在在的销售效果。对于山海天项目来说，嘉信物业公司所倡导的“价格公道实在，产品物有所值” ，更给消费者带来了亲和力，产品能够为消费者和市场所接受就在情理之中了。NO.8 恒大商圈彰显强大销售和招商影响力2011 年 7 月，备受关注的德阳恒大国际商贸城正式动工开建。时逢德阳
11、着力推进“一三五八”发展战略，形成以中心城区为原点，天元、城北、城南、城东四大城市副中心分布四方的“一主四副” 发展格局， 建设百万人口区域中心大城市，长江路西沿线建成通车，恒大片区正式跨入主城区核心商圈，以现代商贸物流核心区的鼎盛商气，与南街、 文庙、沃尔玛等长江路主轴商圈遥相呼应，构建起新的城市商业版图。6 年来，恒大市场以前瞻性的战略眼光抢占财富先机，傲踞长江路西延线门户口岸，坐拥城市副中心核心地段。恒大建材城、恒大五金机电汽配城，以万商云集、一铺难求之旺势，领跑德阳商贸流通产业发展。成熟恒大商圈迎来价值井喷的商业时代。2011 年底，德阳恒大国际商贸城销售招商启动，5 万平方米糖酒副食
12、、小商品、办公家具大型交易中心，一亮相，即令全城沸腾。500 余套商铺一抢而空，其中绝大多数是自营客户购买经营使用，意向入驻客商登记也非常踊跃。德阳恒大国际商贸城的热销，成为2011年德阳商业地产的最大亮点。3NO.9 大城畅想开启百万人口城市梦想7 月 21 日，德阳日报德阳楼市周刊编辑出版大城畅想特刊，点燃了德阳百万人口城市梦想。我市提出“一三五八”发展战略，即把中心城市加快建成区域中心大城市，加快建设四川统筹城乡发展示范区、 四川特色文化旅游区、 全国社会管理创新示范区， 打造具有国际竞争力的重大技术装备制造业基地、 国内一流的战略性新兴产品示范基地、 西部新兴化工基地、西部特色农产品深
13、加工基地、四川现代服务业基地，在做强产业、做大城市、做牢基础、做富县城、做美农村、做活开放、做优科教、做实民生上实现突破。推出大城畅想特刊 ，就是贯彻落实“一三五八”发展战略，全面解读德阳市在产业、交通、城建、环保、商业、电力以及区域方面的发展思路，畅想“一百平方公里城市规模、一百万常住人口城市格局”的大城市梦想。希望置业、中亚房产、万兴集团、华力集团、四汇集团、世家置业、佳益集团、福康集团、嘉信物业、明康房产、中融置业、中盟联创、黎康房产等公司都代表城市建设的重要成员畅谈了大城市建设理想。 大城畅想特刊及时传递了城市发展规划，也得到了社会各界的广泛好评。NO.10 德阳城区多宗土地拍卖流拍2
14、008 年至 2011 年 10 月，尽管全国房地产市场起伏变化，但德阳楼市仍然保持持续稳定的发展态势。2011 年 11 月底 12 月初，德阳城区青衣江路、黄浦江路、泰山南路三宗土地拍卖连续流拍，却传递出市场变化的强烈信号， 这是消费者购房信心减弱和开发商拿地信心减弱的具体表现。2008 年以来，德阳房价一直呈现增长态势， “买房必然赚钱”似乎成为一些购房者的购房理由。但是，市场从来没有必赚的说法，也没有必亏的可能，所以“买房必然赚钱”的理念似乎就从来没有完全实现的可能。土地流拍反映了开发企业的整体心态，而3780 元/平方米的“特惠房价格”则反映了个别开发企业心绪不宁的实际状态。德阳房价跌破4000元 /平方米，逾越了德阳楼市整体的心理门槛。 “打折促销”虽是个体现象，虽不能代表德阳楼市房价整体平稳的市场状态，但传递的信号，足以影响购房者的购房情绪。4