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1、.市场概述土地市场:本月公告土地11幅，公告土地面积60万平方米，环比94%，同比-45%。其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积58万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地1幅，面积2万平方米。本月土地成交7幅，成交占地面积15万平方米，环比-53%，同比-67%。其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积2万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积13万平方米。土地成交楼板价1,477元/平方米，环比-71%，同比-88%。商品房市场:本月商品房供求比为1.25，其中供应面积337万平方米，环比65%，同比54%；成交面积270万平方米，环比-29%，同比12
2、%。成交均价19,701元/平方米，环比-23%，同比-6%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘33个。商品住宅供求比为1.35，其中供应面积131万平方米，环比53%，同比18%，成交面积97万平方米，环比-58%，同比-22%。成交均价32,724元/平方米，环比-1%，同比11%。精品1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年04月599,899890,851112016年03月309,787536,319112016年02月406,575775,569152016年01月95,273172,28842015年12月737,6221,371,96023
3、2015年11月1,684,8152,871,405342015年10月720,7421,646,984132015年09月1,018,0251,815,947262015年08月1,734,1702,783,435262015年07月200,066310,39172015年06月765,6981,491,741172015年05月736,2391,573,219192015年04月1,096,8621,680,24622建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数南汇3崇明2宝山1虹口1金山1闵行1松江1徐汇
4、1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下31-5万平方米25-10万平方米410万平方米以上2幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年04月147,898271,21872016年03月312,151584,004112016年02月391,789530,486102016年01月390,695931,169142015年12月1,651,7522,843,986362015年11月1,188,9042,356,397202015年10月920,7271,537,531222015年09月1,059,9901,837,9871520
5、15年08月446,569707,316122015年07月646,3551,435,180152015年06月884,1691,751,545222015年05月1,154,2671,559,452182015年04月452,297700,55713建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2016年04月1,477400,680,0002016年03月5,1743,021,820,0002016年02月9,6235,104,980,0002016年01月14,75413,738,560,0002015年12月8,96
6、525,497,090,0002015年11月10,95425,812,170,0002015年10月5,5508,533,558,5002015年09月9,88618,170,240,0002015年08月5,1493,641,960,2002015年07月11,92517,114,770,0002015年06月12,62622,115,410,0002015年05月2,2723,542,922,8002015年04月12,3318,638,250,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数闵行2青浦2宝山1奉贤1嘉定1
7、幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下11-5万平方米65-10万平方米010万平方米以上0幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月3,367,3912,699,8071.252016年03月2,042,7583,791,5370.542016年02月448,0161,375,6210.332016年01月1,976,1892,804,8250.72015年12月3,901,9453,443,9061.132015年11月2,267,3382,874,9290.792015年10月2,932,8482,752,0311.
8、072015年09月3,430,8412,358,2641.452015年08月2,207,5852,373,2950.932015年07月2,382,4132,732,4020.872015年06月2,229,6292,772,4370.82015年05月2,336,0192,518,1130.932015年04月2,186,8182,417,0080.9供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2016年04月3,367,39133,2242016年03月2,042,75824,5782016年02月448,0165,7712016年01月1,
9、976,18928,6002015年12月3,901,94544,3192015年11月2,267,33822,4972015年10月2,932,84829,6922015年09月3,430,84129,8462015年08月2,207,58521,1602015年07月2,382,41325,5822015年06月2,229,62923,0902015年05月2,336,01922,8002015年04月2,186,81823,498供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山86,322967长宁19,18683崇明187,0382,127
10、奉贤168,7882,230虹口8,93754黄浦88,507729嘉定227,7712,495金山117,3821,128静安00卢湾17,155121闵行418,3863,932南汇179,3521,591浦东627,6735,224普陀54,082432青浦318,3662,561松江586,6916,845徐汇131,0312,310杨浦00闸北130,725395供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外874,9689,372内环内299,5561,837内中环245,9372,860外郊环1,376,13114,427中外环5
11、70,7994,728供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅1,178,77910,193别墅133,011992酒店式公寓00政策性住宅938,93910,852商业267,8141,465办公600,3524,622工业00车库/车位230,0415,098其他18,4552供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2016年04月2,699,80730,6642016年03月3,791,53740,7642016年02月1,375,62114,4682016年01月2,804,825
12、30,2452015年12月3,443,90634,8662015年11月2,874,92928,7442015年10月2,752,03126,0782015年09月2,358,26424,2982015年08月2,373,29525,8032015年07月2,732,40226,9192015年06月2,772,43727,3882015年05月2,518,11325,6882015年04月2,417,00825,178成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.7 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2016年04月19,70153,190,004,7002016年03月25,72997
13、,553,070,0002016年02月24,02033,041,735,7002016年01月22,85164,092,946,4002015年12月27,23193,782,070,0002015年11月25,48673,271,360,0002015年10月28,71779,029,010,0002015年09月22,38952,798,013,4002015年08月21,09650,068,115,5002015年07月23,99165,553,424,4002015年06月24,03566,634,840,0002015年05月22,54356,765,784,1002015年04月
14、21,04150,855,215,100成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额宝山224,4903,05116,2343,644,441,860长宁10,43812033,938354,238,100崇明220,2252,1874,7781,052,236,480奉贤146,5371,74414,1302,070,525,180虹口10,63210950,195533,688,832黄浦10,68912963,719681,078,500嘉定376,1824,56615,0535,662,844,420金山111,7491
15、,17210,3831,160,291,000静安7,1074485,064604,575,000卢湾6,69944104,889702,637,440闵行274,7072,80522,2436,110,298,000南汇245,8443,23616,2613,997,562,370浦东303,5732,72229,6679,006,185,000普陀46,16554031,1191,436,620,290青浦286,9913,30718,7265,374,290,000松江309,5723,41821,6916,715,065,340徐汇31,73938041,2761,310,052,35
16、0杨浦51,49984123,7171,221,415,300闸北24,97124962,1521,551,957,890成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅730,8986,61531,64823,131,445,200别墅240,6481,30135,9938,661,767,000酒店式公寓000政策性住宅843,4069,5465,4794,620,629,500商业241,5862,06924,0015,798,190,590办公404,3045,03023,
17、9199,670,533,000工业000车库/车位236,3076,0805,2761,246,856,450其他2,6582322,79660,581,120成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额郊环外771,5628,65610,5838,165,154,000内环内179,6431,24948,2328,664,502,000内中环102,1921,10538,5803,942,563,330外郊环1,394,30116,25218,73326,118,924,300中外环
18、252,1093,40224,9856,298,860,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月1,311,790971,5471.352016年03月859,6742,296,1610.372016年02月167,224713,2240.232016年01月430,6261,338,5940.322015年12月944,0961,886,1720.52015年11月893,7211,496,3450.62015年10月1,735,5561,510,7041.1
19、52015年09月1,831,1061,370,6511.342015年08月776,0161,246,4810.622015年07月963,3871,346,7810.722015年06月786,3521,488,8860.532015年05月1,039,4271,426,8030.732015年04月1,108,8281,242,3630.89供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2016年04月1,311,79011,1852016年03月859,6747,6022016年02月167,2241,6922016年01月430,6263,
20、9432015年12月944,0968,2402015年11月893,7218,0702015年10月1,735,55614,0872015年09月1,831,10614,4482015年08月776,0166,3522015年07月963,3877,7952015年06月786,3526,6932015年05月1,039,4278,9872015年04月1,108,8289,582供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山66,066610长宁1,3952崇明00奉贤115,8121,348虹口00黄浦74,910421嘉定65,9237
21、82金山00静安00卢湾17,155121闵行25,622256南汇135,0451,323浦东299,0691,793普陀8,86883青浦262,6832,343松江198,5541,790徐汇00杨浦00闸北40,687313供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外261,9642,845内环内268,1691,448内中环17,155121外郊环606,5915,348中外环157,9111,423供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下050-7059
22、0670-9035639590-100104640100-110113130110-125167456125-145197393145-16062276160-18076247180-20031107200-22014136220-24064881240-26010021260-28035837280-30019779300-35020665350-40022751400以上9170供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房18580二房312534三房539202四房183882五房及以上42069复式82512别墅133011其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅
23、月度成交量月份成交面积成交套数2016年04月971,5477,9162016年03月2,296,16118,1712016年02月713,2245,6982016年01月1,338,59410,5492015年12月1,886,17215,4452015年11月1,496,34512,0212015年10月1,510,70412,5402015年09月1,370,65111,4272015年08月1,246,48110,1922015年07月1,346,78110,5892015年06月1,488,88611,4712015年05月1,426,80311,4142015年04月1,242,3
24、6310,344成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2016年04月32,72431,793,213,4002016年03月33,21376,261,250,0002016年02月36,38125,947,973,6002016年01月35,91148,069,935,1002015年12月33,62463,420,620,0002015年11月34,76352,017,373,2002015年10月33,17950,124,177,4002015年09月29,81740,868,044,8002015年08月30,07937,492,834
25、,3002015年07月34,68246,708,772,9002015年06月34,19150,906,107,9002015年05月31,77645,338,095,6002015年04月29,38836,510,000,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额宝山61,19850130,2251,849,750,530长宁5,0753063,089320,166,700崇明21,18316019,797419,357,200奉贤79,57888719,5651,556,975,360虹口3,2492775,88
26、8246,527,152黄浦5,8963695,696564,259,900嘉定116,04394725,3482,941,482,240金山81,70474712,042983,908,000静安4,08821102,559419,243,936卢湾5,79528116,422674,715,500闵行72,28255846,9283,392,035,330南汇115,3071,05623,1222,666,087,420浦东74,70346153,4013,989,256,190普陀9,8465455,725548,682,900青浦122,03392329,9783,658,306,30
27、0松江158,2351,28931,1084,922,353,000徐汇10,9154577,127841,848,256杨浦9,2204554,999507,074,528闸北15,19610184,9701,291,182,720成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额郊环外283,8442,46018,3095,196,960,260内环内46,88226296,0444,502,697,470内中环33,59517673,1492,457,438,000外郊环537,7114
28、,48630,27416,278,517,800中外环69,51553248,3003,357,599,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下282250-701056670-9021684890-100103667100-11067150110-12598660125-145141969145-16046989160-18035091180-20039630200-22032347220-24033024240-26035055260-28022808280-30
29、020872300-35023508350-40012611400以上27930成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房34927二房232018三房336577四房73071五房及以上8753复式42817别墅240648其他2736成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积7000以下27787000-900040839000-110003041111000-130005208713000-150005996915000-2000013069420000-2500013114425000-3000015395130000-35000114394350
30、00-400007182240000以上220212成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下5250-10021193100-150114256150-200128345200-300161890300-400121551400-500114624500-60068861600-70044251700-80033989800-90022966900以上137689成交面积：(平方米) 4 附表4.1 当月新盘项目名称区域板块开盘时间开盘套数开盘面积锦秋花园第十七期宝山祁连板块2016-04-3021622829.29水榭兰亭奉贤奉城板块2016-04-3025224
31、726.51绿地海珀黄浦黄浦陆家浜路板块2016-04-2925833144.91金地都会艺境松江新桥板块2016-04-2819722297.64朗诗里程南汇临港新城板块2016-04-2353944469.59东原逸墅南汇惠南板块2016-04-2332536943.02保集澜湾浦东曹路板块2016-04-2217130002.17新湖青蓝国际闸北不夜城板块2016-04-2231340686.62尚海郦景浦东源深洋泾板块2016-06-3023639573.64仁恒森兰雅苑二、三期浦东高桥、高行板块2016-04-2151042.42颖奕安亭高尔夫别墅嘉定黄渡板块2016-04-2010
32、2155.5大华中环一号四期宝山大华板块2016-04-1843046301.01仁恒公园世纪浦东世纪公园板块2016-04-1724750801.07仁恒西郊花园青浦徐泾板块2016-04-1617435580.92绿城黄浦湾黄浦豫园板块2016-04-1616241620.11滴水湖馨苑南汇临港新城板块2016-04-1645953632.33华润置地佘山九里松江泗泾板块2016-04-1622535572.13市北祥腾麓源松江松江新城板块2016-04-1632330547.45葛洲坝绿城玉兰花园青浦青浦镇板块2016-04-1632639603.51绿庭悦公馆松江松江新城板块2016-
33、04-1522227976.43首创禧悦青浦青浦镇板块2016-04-1342034427.46虹桥正荣府青浦徐泾板块2016-04-1222433023.01大发融悦青浦青浦镇板块2016-04-1234433330.17富绅时代公馆青浦青浦镇板块2016-04-1031132337.16千秋别墅浦东世纪公园板块2016-04-0983408.77朗诗未来街区奉贤金汇板块2016-04-0928824955.74天和尚海格调奉贤金汇板块2016-04-0937631145.28祥美苑浦东高桥、高行板块2016-04-07605307.19恒大御景湾嘉定嘉定新城板块2016-04-0226032947.9天和前滩时代奉贤金汇板块2016-04-0143234984.08开盘套数：(套) 开盘面积：()