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1、第 1 页 金融合同:深圳经济特区房产抵押贷款合约（官方范 本）1 特征码 sHMcAGQHDmqRWQCEEdjG 立约人_（以下简称承押人）及_（以下简称抵押人） （抵押人资料详见附表一）于一九_年_月_日签订本 房产抵押贷款合约（以下简称合约） ，承押人于即日向抵押人贷 予港币_（以下简称该笔贷款） ，并已签署欠单一份。抵押 人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产） ，抵押给承押人， 赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。 经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。 （一）付款 （）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定 期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承
2、押人或遵照承押 人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务， 且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承 押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 （）抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，并必须绝对 真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现 抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷 款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。 第 2 页 （）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件， 抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息， 逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息 计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在
3、裁判确定债务 之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交 本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与 否必须立刻一次偿还给承押人。 （）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利 息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立 即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后一个月开始， 照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改 变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押 人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之 期数。 （）一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾 期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利
4、息。逾 期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息计收。 （）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承 押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式 追索，一切因此而引起的费用（如有押品，包括处理押品的各 种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并 由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到 第 3 页 之日止，同样按日累积计算。 （）抵押人必须在_银行_分行开立存款帐户，抵押 人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可 照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概 由抵押人承担偿还之责。 （）所有应付予承押人之款项，应交_银行_
5、分行或 经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。 （二）在合约期间，抵押人必须： （）依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收；如 依期付款，抵押人有权继续享有该房产； （）按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结 清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积 计算； （）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产， 以便查验； （）在更改地址时立即通知承押人； （）对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失， 均须负责赔偿承押人之损失； （）立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣 押或涉及其他法律诉讼； （）在按揭期间，缴交地税，有关部门对
6、该房产所征收之任 第 4 页 何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约 内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失； （）遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完 好状况（正常损耗除外） ； （）先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、 转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合 约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。 （）在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司投保 不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特别 限制条件，或任何不负责赔偿之数目（除非该等条件或数目为 承押人所愿意接受，并已认可者） 。保单须保障该房产不受意外 损
7、毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停止生效为止。保单须 过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人 付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上述方 式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。 抵押人同意任 任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项 赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者； 第 5 页 （）将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人； （）将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有 效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费； （）在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司投保 买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益 人。
8、（三）倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为 修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理 损坏部分。 （四）上述保险赔偿金如不足清付贷款额（包括利息） ，或抵 押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责清 付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公司 权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产 之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债 务责任。 （五） （）抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵 守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可 以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益；或 以承押人认为合适
9、之租金及年期租出该房产之全部或部分及收 取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而 其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作 为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作 第 6 页 为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权力： （甲）要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并 有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费；此等 要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付 款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权力行事； （乙）接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投 保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修
10、。 （）承押人依照第五（）条款，有权将该房产之全部或部 分按深圳“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此等拍 卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署 有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而 引起之损失，承押人不须负责。 （）承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权力： 承押人给予抵押人一个月之通知，要求还款（不论届期与 否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人； 抵押人逾期三十天仍未清缴全部或部分应付之款项； 抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收； 抵押人不遵守居民公约； 抵押人不遵守此合约之任何条款； 抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；
11、或抵 押人为公司组织而被解散或清盘； 第 7 页 抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收； 抵押人舍弃该房产。 （）当承押人依照上述之权力而出售该房产予买主时，买主 不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押人债 项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处， 对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给 买主。 （）承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租 客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项 或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。 （）承押人或按第五（）条款委派之接管人或代理人须将 由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次
12、序处理： 第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费 用（包括缴付接管人或代理人之费用及酬报） 。 第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应 付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用） 。 第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。 扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人或其 他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵 押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。 （）承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制 之损失，承押人概不负责。 第 8 页 （）承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押 品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄
13、往抵押人最后所 报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书 将被当作于发信或掉留之后七天生效。 （六）承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职 员签发之欠款数目单（有明显错误者例外）即作为抵押人所欠 之确数证据，抵押人不得异议。 （七）抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额 连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人之费 用） ，若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将 该房产所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定 之部分或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部 款项一个月利息之补偿金。 （八） （）抵押人自选购之房产如有缺点（无论显著或
14、隐藏） 引致损失或损伤，此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出 损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任。 （）本合约所用（抵押人）一词，其涵义包括一家公司、或 两位或两位以上共同借款之人士；此等人士应共同及个别负担 第 9 页 合约之责任。 （九）承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍， 或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约所规 定承押人之一切权利及权力；不能作为承押人对任何破坏合约 行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行 动之权利论。 （十）抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时， 必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行，如出 租给任何人
15、，抵押人必须要求承租人依照本合约第（十一）条 之规定签具承诺书办理。 （十一）抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要求该 房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天内 迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该有关 部门考虑是否将抵押人（业主）因购置该房产而获准从外地迁 移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押 人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人一 切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意，同时 必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告一个月即 须迁出。 （十二）本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和 国法律保障，一切
16、关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民 共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或 第 10 页 为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行 本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索， 包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上 述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵 押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异 议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非 法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效 力。 （十三）本合约内所述之附表（一） ，附表（二）及附表（三） 均为本合约之一部分。 附 表（一
17、） 抵押人资料 抵押人（业主）姓名：（中文）_ （英文）_ 性 别：_ 年龄：_ 身份证号码：_ 住 址：_ 电话：_ 指定继承人姓名:（中文）_（英文）_ 继承人性别：_ 年龄：_ 身份证号码：_ 附 表（二） 房产摘要 房产地址：_ 大厦名称：_ 楼宇座别：_ 楼数：_ 年期：_ 第 11 页 面 积：（建筑）_ （实用）_ 用 途：_ 购入价：_ 房产权证书号码：深圳市人民政府房产所有证深房字第_号 附 表（三） 分期付款明细表 贷款金额：_ 摊还期数：_期 贷款利率：_ 厘或承押人 按市场情况而调整之利率。_以后每月同日缴交，如付款 日不是工作日，意即银行开门营业之日，则该分期付款额须于 付款日前一天工作日缴交。 首期还款日期：年月日 在承押人未调整利率前，每期应缴付金额（包括本金）及利息） ：_。 抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款， 以下签章作实： 承押人同意履行本合约条款，以下签章作实：银行代表人签章： _ 公证处见证人签章： _