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1、精品 料推荐芜湖市二一年度房屋拆迁补偿标准一、重置价格：类别重置价格结等（建筑面构级积）钢1177221520混31452混11390合 21264砖11170木1106211124全21017钢3946简 1568易2408说明单位：元 / 建筑结构及设施状况备 注钢筋混凝土框剪结构， 梁柱墙承重， 现浇整体装配， 水、八层（含八层）电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。以上高层。钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、四层（含四层）以上七层以下厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。框架结构。同上三层以下框架结构。砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构四层以上（含四造柱，预
2、制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、层）七层以下。厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。砖墙承重， 钢筋混凝土圈梁， 构造柱， 平屋面或瓦屋面，三层以下。水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有二 层 ( 含二 层 )水、电、厨、卫等设施。以上。钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有单层。水、电设施。钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米（含 8 米）以上，单层。有水、电设施。钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5 米（含 4.5 米）以上单层。8 米以下
3、，有水、电设施。钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5 米，有水、电设单层。施。不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。含其它结构。不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外） ，全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400 元 /计算。精品 料推荐二、区位价格：（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）单位：元 /区区位价格位范围（ 建
4、 筑 面类积）别3293一30722889类27902638二 2407类21791827三1627类1299四970类五646类1 级：长江 -中山北路 -吉和路 -黄山西路 -九华中路 -二街 -花津北路 -青弋江 -长江2 级：中山北路 -银湖南路 -赭山公园西门 -赭山公园南 -九华中路 -黄山西路 -吉和路 -中山北路黄山中路 -芜铜铁路 -青弋江 -花津北路 -二街 -九华中路 -黄山中路长江 -青弋江 -水木年华小区（含） -中山南路 -箱子拐 -长江3 级：赭山西路 -赭山东路 -芜铜铁路 -皖赣铁路 -弋江中路 -青弋江 -芜铜铁路 -黄山中路 -九华中路 -赭山公园 （含）
5、-长宁路 -银湖南路 -中山北路 -长江南路 -赭山西路青弋江 -芜铜铁路 -利民中路 -利民西路 -长江 - 箱子拐 -中山南路 -水木年华小区南 -水木年华小区东 -青弋江4 级：长江 -赤铸山西路 -芜宁铁路 -赭山东路 -赭山西路 -长江中路 -中山北路 -长江1 级：长江 -天柱山路 -银湖中路 -天门山东路 -弋江北路 -皖赣铁路 -芜宁铁路 -赤铸山西路 -长江长江 -利民西路 -利民中路 -芜铜铁路 -青弋江 -弋江南路 -红花山路 -长江2 级：长江红花山路弋江南路 -大工山路东段 -芜铜铁路 -文津东路 -九华南路-大工山路 -长江3 级：长江原东方纸板厂厂区、居住区（含）
6、 -长江北路 - 规划道路 -龙山路 - 凤鸣湖南路 -港湾路 - 九华北路 -长江大桥入口引桥 -铁路 -水阳江路 -武夷山路 -长江北路 -鞍山路 -长江长江 -地方铁路 -芜宣高速 -弋江北路 -天门山东路 -银湖北路 -天柱山路 -长江赤铸山东路 -扁担河 -神山路 -海晏路 -北京中路 -中江大道 -青弋江 -皖赣铁路 -峨山路 -漳河 -大工山路 -九华南路 -文津东路 -芜铜铁路 -大工山路东段 -弋江路 -赤铸山东路1 级：武夷山路 -水阳江路 -长江大桥九华北路入口引道 -九华北路 -万春西路 -弋江北路 -芜宣高速 - 赤铸山东路 -弋江北路 -芜宣高速 - 地方铁路 -长
7、江中路 -武夷山路2 级：长江 -北边界 -扁担河 -芜宣高速 -弋江北路 -万春西路 -九华北路 -港湾路 -凤鸣湖南路 -龙山路 - 规划道路 -长江北路 -原东方纸板厂北 -长江长江 -鞍山路 - 长江北路 -地方铁路 -长江神山路 -扁担河 -青弋江 -中江大道 -漳河 -峨山路 -芜铜铁路 -青弋江 -中江大道 -北京中路 -海晏路 -神山路清水街道建成区3 级：北边界 -芜马高速 -扁担河 -北边界北边界 -东边界 -青弋江 -荆山街道南 -沿江高速 -芜南路 -规划道路 -漳河 -中江大道 -西边界 -长江 -漳河 -中江大道 -青弋江 -沿江高速 -北边界（扣除清水街道建成区）
8、峨桥镇建成区裕溪口区域高安区域荆山街道南 -东边界 -漳河 - 规划道路 -水系 -西边界 -中江大道 -漳河 -规划道路 -芜南路 -沿江高速 -荆山街道南 (扣除峨桥镇建成区 )精品 料推荐六397剩余区域类精品 料推荐（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）1沿街商业用房区位价格单位：元 /序号路 名区位价格（建筑面积）起止点1中山路 (步行街）22426二街至北京西路2中和路14783黄山路至沿河路3二街10667民生路至中和路4陡门巷8750二街至沿河路5长街8750陡门巷至新安街6新安街8750二街至沿河路7女人街8750新安街至花津北路8凤凰美食街8513中山北路至银湖南路9
9、九华中路7023芜宁路立交桥至中江桥10新芜路7022长江中路至中和路11银湖中路6693赭山中路至天门山路12北京西路6551黄山中路至长江中路13沿河路6545新安街至临江桥14长江中路、吉和路6533临江桥至中山北路15上二街6347民生路至九华山中路16赭山中路6286银湖路至文化路17青山街6258北京西路至新芜路18东郊路6254北京路至原营盘山路19赤铸山西路5990长江中路至银湖中路20花津北路5981二街至沿河路21文化路5978两站广场至北京路22银湖南路5969新市口转盘至工农路23冰冻街5964北京西路至长江中路24九华南路5962中江桥至马仁山路25黄山西路5960长
10、江中路至九华中路26赭山西路5923银湖路至弋矶山医院27长江中路5794赭山西路至中山北路28新时代商业街5729长江南路至九华南路精品 料推荐序号路 名区位价格（建筑面积）起止点29银湖南路5728工农路至赭山西路30中山北路5670北京西路至吉和路31工农路5416银湖南路至赭山西路32环城北路5252九华中路至芜铜铁路33黄山中路5182九华中路至康复路34黄山东路4760黄山中路至弋江中路35中山南路4758中山桥至利民西路36环城东路4585环城北路至环城南路37利民西路4585长江南路至芜铜铁路38康复路4525芜铜铁路至砻坊路39花津中路4467浮山路至利民西路40银湖北路44
11、00天门山西路至长江大桥铁路引桥41天门山西路4385银湖中路至春江花园42天门山东路4251银湖中路至九华中路43砻坊路3917环城东路至弋江中路44长江中路3910赭山西路至天门山西路45环城南路3882环城东路至九华中路46九华南路3590马仁山路至马饮转盘47弋江北路3575赭山东路至天门山东路48赭山东路、北京中路3500芜铜铁路至鸠江北路49九华中路3450芜宁路立交桥至天门山东路50南塘湖路3401利民路至乌霞山路51花津南路3256利民路至峨山路52利民中路3039芜铜铁路至弋江南路53长江北路（原褐山路）2858沿江路至四褐山转盘54长江北路2750天门山西路至武夷山路55齐
12、落山路2471长江北路至九华北路56万春大道2411北京东路至黄山东路57芜南公路2352马饮转盘至海螺集团精品 料推荐2、区域内商业用房区位价格单位：元 /区 位区位价格范围类别（建筑面积）一类5083中山北路 银湖南路 凤凰美食街 更兴路 中山北路 黄山西路 镜湖路 民生路 二街 新安街 沿河路 长江二类4112赭山西路 文化路 九华中路 九华南路 新时代商业街 长江（扣除一类地区）三类3181地方铁路 芜宁铁路 芜铜铁路 利民中路 利民西路 长江（扣除一、二类地区）沿江路 长江北路 规划道路 鞍山路 凤鸣湖南路 越秀路 长江四类2842长江大桥铁路引桥 九华北路 芜宣高速 鸠江北路 利民
13、东路 弋江南路 峨山路 长江南路 长江（扣除一、二、三类地区）龙山街道建成区（含奇瑞BOBO 城）奇瑞铁路专用线 九华北路 清和路 芜宁铁路 弋江北路 万春西路五类2216 中江大道 漳河 长江（扣除一、二、三、四类地区）火龙岗镇建成区三山区建成区清水、万春街道建成区六类1363七类809八类720九类427规划道路 芜宁铁路 规划道路 扁担河 沿江高速 水系 龙窝湖堤埂 长江（扣除一、二、三、四、五类地区）清水、万春街道近期规划区三山区近期规划区峨桥镇建成区北边界 沿江高速 万春东路 欧阳湖路 规划道路 清水河 东边界 漳河 三山区远期规划区 长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区）峨桥镇规
14、划区清水街道东北边界 南边界长江 规划道路 浮山 水系 道路 东边界 漳河剩余区域精品 料推荐（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：元 /（一）（二）区 位区位价格区位价格范围类别（ 建 筑 面（ 建 筑 面积）积）一类23962033中山北路 银湖南路 凤凰美食街 更兴路 中山北路 黄山西路 镜湖路 民生路 二街 新安街 沿河路 长江赭山西路 文化路 九华中路 九华南路 新时代商业街 长二类19701587江（扣除一类地区）三类15501240地方铁路 芜宁铁路 芜铜铁路 利民中路 利民西路 长江（扣除一、二类地区）沿江路 长江北路 规划道路 鞍山路 凤鸣湖南路 越秀路 长江四类
15、1111875长江大桥铁路引桥 九华北路 芜宣高速 鸠江北路 利民东路 弋江南路 峨山路 长江南路 长江（扣除一、二、三类地区）龙山街道建成区（含奇瑞BOBO 城）奇瑞铁路专用线 九华北路 清和路 芜宁铁路 弋江北路 万春西路 中江大道 漳河 长江（扣除一、二、三、四类五类644561地区）火龙岗镇建成区三山区建成区清水、万春街道建成区其它地区（ 四 ） 生 产 ( 含 生 产 性 办 公 ) 、 仓 储 用 房 区 位 价 格 （ 国 有 划 拔 土 地 使 用 权 ）单位：元 /区位价格区位类别（ 土 地 使 用范围权面积）工业182长江大桥 弋江北路 北京中路 鸠江北路 黄山东路 皖赣铁
16、路控制区 青弋江 弋江南路 峨山路 漳河 长江一类182北边界 芜宁铁路 长江大桥 长江二类164东北边界 扁担河 北京东路 清水河 南边界 荆山南 沿江高速 漳河（扣除工业控制区和一类地区）北边界 东边界 清水河 北京东路 扁担河 北边界三类155 裕溪口区域 东南边界 漳河四类109三山区建成区和近期规划区五类91三山区其它区域高安区域三、非住宅房屋用途分类：精品 料推荐用途范围零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、（一）布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。商专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150 业办公（二）以上）、文化娱乐等
17、房屋。金融、邮政、 电信、移动等营业网点 （不含办公），小型旅社、 美容美发 （面（三）积 150 以下），加油加气站等房屋。（四）民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。（一）经营性办公楼、写字楼、商务楼等。会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市（二）政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。生产（含生产性用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。办公）、仓储四、成新系数：（一）住宅房建筑年代86 年以前86 年至 95 年96 年至 2005 年2006 年以后成新系数0.800.80 0.890.90 0.9
18、91.00（二）非住宅房建筑年代76 年以前76 年至 85年86 年至 95 年96 年至 2005 年2006 年以后成新系数0.700.70 0.790.800.890.90 0.991.00精品 料推荐五、住宅房楼层系数：增减总一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼楼系层层次数一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层）以
19、上的住宅房各楼层系数均为0。六、商业用房修正系数：修层一层二层三层商商商商正商商商商商商商次 业商系业业业业业业业业业业业类数( 一( 二( 三( 四(二 )(三 )(四 )(一 )(二)(三 )(四 )型)(一 )沿街10.90.80.50.750.700.450.70.60.60.400.8005250区域内10.90.90.60.900.850.550.80.80.80.5500.9555555注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格重置价格（成新系数 +楼层系数） +区位价格被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积（二）
20、商业用房基准价格重置价格成新系数 +区位价格 修正系数被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积（三）办公用房基准价格重置价格成新系数 +区位价格被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格成新系数 房屋建筑面积 +区位价格 土地使用权面积精品 料推荐附一、各类附属设施补偿名称补偿金额 (单价 )备注有线电视350元 /户通单位光纤2000 元/条移装费讯家庭宽带200元 /条固定电话150元 /门空分体式300元 /台移装费窗式200元 /台调中央空调100元 /KW按额定制冷输入功率计算热太 阳 能250元
21、 /个水电能100元 /个移装费器燃、煤气100元 /个水泥25 元 /砖石5 元 /室外25 元 /混凝土厚10 地坪非住宅机动车辆45 元 /10 混凝土厚20 停车坪100 元 /混凝土厚20 围门斗30元 /墙、防砖 石 墙40元 /盗门土、篱笆墙8 元 /铁门30元 /卷帘门50元 /防盗网、透空围墙30元 /简易防盗门100 元 /扇品牌防盗门300 元 /扇有注册商标外PVC 门窗120 元 /阳台铝合金门窗100 元 /木门窗50元 /精品 料推荐名称补偿金额 (单价 )备注锅 炉3 元 /kg （产气量）移装费炉抽油烟机100 元 /个单口灶60元 /个灶双口灶80元 /个移
22、动式燃气灶具不补偿灶 台60元 /个洗脸池30元 /个卫浴 缸250 元 /个生座便器150 元 /个设蹲便器80元 /个施化粪池100 元 /个粪 缸100 元 /个其水池、煤池50元 /个水井它消防池、浴池雨棚、雨罩屋面隔热层（自建）400元 /口压水井600元 /口深 10米以内水井1000 元/口深 10米以上水井100元 /m310元 /30元 /简易60 元 /蔬菜大棚2 元 /竹木大棚，拱高1.5米以上3.5 元 /塑钢大棚，拱高1.5米以上110 元 /砖墙、瓦顶畜棚、 柴草间、 厕所、80 元 /泥墙、瓦顶或砖墙、草顶农机具用房60 元 /泥墙、草顶960 元 /冢水泥结构，
23、一冢两棺坟冢720 元 /冢水泥结构，一冢一棺480 元 /冢土坟、一冢两棺或两棺以上240 元 /冢土坟注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿， 或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。附二、房屋装璜补偿精品 料推荐名称补偿金额（单价）备注墙 纸 天 棚8 元 /m2吊纤板、灰板条、扣板12 元 /m2顶石膏板9 元 /m2胶合板15 元 /m2瓷砖25 元 /m2墙 布、墙 纸10 元 m21、外装璜不予补偿墙2、不含隔墙墙体胶合板15 元 /m2面喷漆、喷瓷、喷塑10 元 /m2壁
24、柜式组合家具150 元 /m2不可移动的装配式成品实木地板120 元 /m2不含结构性原有木地板地 板 砖、其他木地板50 元 /m2室水磨石30 元 /m2内地大理石80 元 /m2面花岗岩70 元 /m2油漆 地 面15 元 /m2精品 料推荐附三、树木补偿种围径（ cm）泡桐法梧、杉、樟树、备 注类松、柏等榆树等10 cm 以下5 元 /株10 元 /株15 元 /株11 20 cm8 元 /株20 元 /株25 元 /株21 30 cm10 元 /株35 元 /株40 元 /株一31 40 cm20 元 /株50 元 /株60 元 /株般树41 50 cm30 元 /株65 元 /株7
25、5 元 /株木1、围径（ cm）离地面1.3 米处丈51 60 cm40 元 /株80 元 /株100 元 /株量；2、相邻树木间距在 2米以内的不61 70 cm50 元 /株90 元 /株120 元 /株予补偿；3、名贵树木按园林管理部门的标71 cm 以上60 元 /株100 元 /株140 元 /株准核定；10 cm 以下50 元 /株4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。11 20 cm100 元 /株果21 30 cm250 元 /株树31 40 cm350 元 /株41 50 cm450 元 /株51 cm 以上500 元 /株精品 料推荐附四、拆迁补助一、
26、搬迁补助费（一）实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10 元 /m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10 元 /m2一次性计发。非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15 元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15 元/m2一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10 元 /m2；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。二、临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确
27、认的建筑面积计算。其标准为：区位一类地区二类 地四类地区五类地区六类地区区三类地区补偿金额12.0010.007.006.005.004.00（元 / 月）（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6 个月。（二）实行产权调换的:1、以现房安置的，按上述标准计发4 个月。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4 个月按上述标准计发；超过 18 个月至24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。3、拆迁人提供周转用房的，不再
28、支付临时安置补助费；超过 18 个月至 24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的 50% 计发临时安置补助费； 超过 24 个月未安置的， 拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。4、每户住宅房屋面积人均不足15 m2的，按人均15 m2计算临时安置补助费。三、停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：商业（一）：每月 25 元 /m2；商业（二）：每月 20 元 /m2；商业（三）、（四）：每月 15 元 /m2；办公：每月8 元/m2；生产（含生产性办公） ：每月 12 元 /m2；仓储：每月5 元/m2。（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4 个月。（二）实行产权调换的:1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。四、住