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1、 星巴克青岛万达广场咖啡店房产技术条件出租人向承租人交付房产时,出租人无偿提供给承租人下述公共系统设施、管线及位置，房产应具备下述技术条件：1. 供水: 出租人在交付房产前将管径不小于DN32mm不间断供水的自来水管接到承租人租赁区域指定位置，并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并为承租人安装独立水表，承租人按国家规定单价缴纳水费；2. 排污：出租人同意在其租赁范围内设置独立卫生间，在租赁区域为承租人指定位置提供一个DN100mm排污管道接口，并保证其管道在使用中畅通及确认向承租人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系
2、.3. 排水：出租人为承租人在租赁区域指定位置提供一个接口管径不小于DN100mm排水接口，其他因承租人原因需增加的排水接口由出租人负责施工，承租人承担相应合理费用；出租人保证其管道在使用中畅通。出租人确认向承租人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系；4. 空调和设备外机：由出租人提供的空调，须满足按夏季不大于26度冬季不小于18度的冷量要求送到承租人租赁区域。出租人同意承租人根据需要加装独立分体空调系统，并提供满足空调使用要求的位置供承租人安装空调和设备室外主机，出租人所提供的所有室外机安装位置至承租人室内空调机安装位置延长距离不能超过40米（外机位置为四层楼顶）。出
3、租人确认该位置将不导致争议或影响邻里关系，但承租的室外空调机在安装前须报安装方案给出租人审核批准；5. 新风口和排风口：出租人按照正常设计新风量提供新风给承租人租赁区域。出租人在承租人操作间及卫生间指定区域预留排风口接驳位，同意承租人设置的排风口（400mm400mm，操作间及卫生间内各1个）接驳至出租人预留的排风系统。6. 供电：出租人提供100KW电量供承租人正常经营使用，并在交付房产前负责提供三相五线铜芯（380V/220V，50HZ，80KW）一路供电，将电送至承租人租赁区域内指定位置处（承租人配电柜上口），出租人需确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为承租人单独设
4、置电表计量，承租人按国家规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）； 7消防系统：出租人完成承租人租赁区域消防系统施工并完成一次消防验收，承租人按照租赁场地的天花和墙面设计布置及消防部门要求，对租赁场地内原有消防设施进行二次改造，消防改造施工可由出租人指定消防公司实施，但消防改造所发生的所有费用由承租人承担。出租人协助承租人办理消防报建、验收手续。出租人负责日后的整体消防系统维护管理.7. 电话：出租人在正常经营时，提供承租人外线直拨电话线路4条(其中2条为ADSL)接口至承租人租赁区域指定位置，电话号码由承租人自行申请；8. 招牌：出租人提供双方确认的招牌位置供承租人安装招牌，且租赁区域外墙面不得
5、有其他广告、饰物及任何宣传物品；9. 门面/室外桌椅：承租人租赁区域外立面及室外台阶、地坪装修按出租人已批准的星巴克规范的设计图为准；出租人同意承租人放置室外桌椅，室外桌椅位置见附图；出租人根据承租人图纸在租赁区域外立面新加一樘标准双扇门。10. 隔断及装修权属：由出租人按合同约定位置设置分界隔墙，出租人和承租人各自负责自己范围内侧的装修。11. 拆除：出租人在交付房产前负责拆除承租人租赁区域内所有承租人不用的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源管线等）和隔断、面层，负责清除承租人租赁区域内的其他设施和建筑垃圾；12. 施工配合：施工期间，出租人提供租赁区域线以外1.5米范围供承租人设置装
6、修期间的临时围挡区域，并保证该范围的使用不导致争议或影响邻里关系；承租人设临时电表和临时水表单独计量并按国家规定缴纳电费、水费给出租人；施工期间出租人保证承租人施工人员、材料和车辆的进出场通道畅通，并提供承租人垃圾堆放场地（费用由承租人负责），），同意承租人在施工期间能够每日24小时施工；13. 结构承重：出租人负责承租人租赁区域的结构安全和结构加固工程，并保证交付房产时承租人梁板承重活荷载不低于350KG/M2，如达不到标准，出租人承担结构加固费用；14. 其他：出租人为承租人提供的房产需结构完好、租赁范围以内不得有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）渗水或漏水等现象，如果有此问题，出租人须完全解决后方可交付房产。第 2 页 共 2 页