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1、唐山花园市场研究报告12020 年 5 月 29 日文档仅供参考唐山新绿洲绿岛花园(商业部分 )市场研究报告 (上 ).doc唐山新绿洲绿岛花园(商业部分)市场研究报告(上半部分)项目承接 :九力公司项目经理 :王新明项目督导 :王 伟报告撰写 :王新明孙鲁峰陈 刚报告时间 : 7 月22020 年 5 月 29 日文档仅供参考A. 目录目录 . 错误 ! 未定义书签。第一部分项目背景及技术报告. 错误 ! 未定义书签。一、项目背景. 错误 ! 未定义书签。二、技术报告. 错误 ! 未定义书签。第二部分调查主要发现. 错误 ! 未定义书签。第一章唐山商业总体市场分析. 错误 ! 未定义书签。一
2、、唐山概况 . 错误 ! 未定义书签。二、唐山市商业经济发展概况. 错误 ! 未定义书签。三、唐山市近期商业供给分析. 错误 ! 未定义书签。第二章本项目商圈分析. 错误 ! 未定义书签。一、项目商圈界定 . 错误 ! 未定义书签。二、项目商圈消费群体分析. 错误 ! 未定义书签。三、项目车流人流分析. 错误 ! 未定义书签。第三章 竞争项目分析. 错误 ! 未定义书签。一、新天地 . 错误 ! 未定义书签。二、远洋城 . 错误 ! 未定义书签。三、唐人街 . 错误 ! 未定义书签。四、新街 . 错误 ! 未定义书签。五、玫瑰庄园 . 错误 ! 未定义书签。六、竞争项目总结 . 错误 ! 未定
3、义书签。32020 年 5 月 29 日文档仅供参考第四章 唐山商业经营户研究 .错误 ! 未定义书签。一、商业经营户背景分析 .错误 ! 未定义书签。二、当前商业经营状况 .错误 ! 未定义书签。三、唐山商业氛围及商业地产价值认知状况 .错误 ! 未定义书签。四、商业需求状况 .错误 ! 未定义书签。五、本项目接收度研究 .错误 ! 未定义书签。第五章 唐山商业投资客研究 .错误 ! 未定义书签。一、商业投资户背景分析 .错误 ! 未定义书签。二、商业投资客投资历史分析 .错误 ! 未定义书签。三、唐山商业氛围及商业地产价值认知状况 .错误 ! 未定义书签。B. 第一部分项目背景及技术报告4
4、2020 年 5 月 29 日文档仅供参考一、项目背景唐山新绿洲房地产开发有限公司拟开发的新绿洲项目,位于唐山新华道 ,四至位置为 :东至 72 师师部 ,南至新华西道 ,西至 24 军和 124 团 ,北至银安雅园用地、接近西山道。本项目用地呈”z”字形 ,南北约500 米 ,东西约300 米 (加上最近从124 团租赁的地块长度,东西总体临街长度400 米),其中商业部分南北约70 米 ,东西长度 400 米。北京九力营销顾问公司接受唐山新绿洲房地产开发有限公司的委托,对商业部分进行前期的市场调研和定位策划工作,本报告为前期市场调查报告。本次调研需要达到的主要目的有:全面分析与调查唐山地区
5、商业经营状况,业态特点、租金状况、未来商业发展状态 ,从而确定本案的定位;经过分析确定项目的业态、户型、租金、租户、投资人、销售价格等确定本项目定位;本次调研主要包括如下几个方面的工作:1.唐山市商业总体市场分析;52020 年 5 月 29 日文档仅供参考2. 本项目商圈研究 ;3. 本项目竞争项目研究 ;4. 唐山商业经营户研究 ;5. 唐山商业投资客研究 ;6. 唐山市普通消费者商业消费需求研究 ;7. 唐山大学生消费购物及需求研究 ;8. 调研结论及初步建议 ;二、技术报告本次调研工作主要完成了对如下群体的访谈和调研:1 完成了对唐山市区的主要商业设施的调查摸底工作,本项工作主要经过实地考察和采用与相关物业访谈的方式进行;2 完成了对主要竞争项目和参考项目(远洋城、唐人街、新街、新天地、玫瑰庄园)的摸底调查工作,本项工作主要采用实地考察和与相关项目销售人员当面访谈;3 对 33 位唐山市商业地产投资客进行了定性深度访谈调查;4 邀请了 14 名唐山市商业投资客和商业经营户召开了2 场座谈62020 年 5 月 29 日