保障性安居工程年度质量管理主要工作计划.doc

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1、2014年度质量管理主要工作计划第一章 工程概况一、工程名称：芒市2012年保障性安居工程地块二（一、二组团）二、工程地点：云南省德宏州芒市三师医院南侧、营水路西侧、印金村东侧地块二三、建筑内容及规模：该工程建筑物使用功能为保障性住房，总用地面积：57783平方米，总建筑面积：104139.86平方米，无地下室结构，共计栋号数26栋，均为地上6层,层高3米，全剪力墙结构四、合同承包范围：基础、主体结构、部分装饰装修工程及屋面工程五、工程质量标准：一次验收合格六、参建单位：质检单位：云南省芒市质量监督站建设单位：云南省城乡建设投资有限公司德宏分公司设计单位：云南省建筑工程设计院勘察单位：云南省建

2、筑工程设计院勘察分院监理单位：昆明建设咨询监理有限公司施工单位：云南建工第四建设有限公司桩基施工单位：云南建工地基与基础公司第二章 土方工程通病及治理一、回填土密实度达不到要求1. 现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。2. 治理：（1） 不合要求的土料挖出换土，或者掺入石灰、碎石等夯实加固。（2） 因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干，或均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实。（3） 因含水量小可采用增加夯实遍数。二、 基坑泡水1. 现象：基坑开挖后,地基土被水浸泡。2. 治理：（1） 被水淹泡的基坑,应采取措施,将水引走排净

3、（2） 设置截水沟,防止水刷边坡（3） 已被水浸泡扰动的土,采取排水晾晒后夯实,或抛填碎石、小块石夯实;或换土夯实(3:7灰土);或挖出淤泥加深基础。三、 边坡超挖1. 现象：边坡界面不平,出现较大凹洼,边坡加大。2. 治理：对局部超挖,可用块石填砌(浆砌)或用3:7灰土夯补。与原土坡接触部位应做成台阶接槎。四、 房心回填土沉陷1. 现象：房心回填土局部或大片下沉,造成地坪面鼓、开裂甚至塌陷破坏。2. 治理：如地坪面层尚未破坏,可填入碎石,用灰浆泵压入水泥砂浆填灌密实;若面层已破坏,则视面积大小和损坏情况,采取局部或全部返工。局部处理可用锤将空鼓部位打去,填灰土或粘土、碎石混合物夯实,再做面层

4、。第三章 基础降（排）水工程通病及治理一、地下水位降低深度不足1. 现象：基坑内土的含水量较大、较湿，不利于土方开挖，并引起基坑边坡失稳；2. 治理：(1) 采用挖掘机、推土机等机械挖土时，应使地下水位经常低于开挖底面不少于0.5m，如人工开挖时，地下水位低于开挖面可适当减少。(2) 排水沟应及时清理、修整，使水顺利地排到明排井（坑）内，并要有专人及时抽水。二、明沟排水不畅1. 现象：地下水位不能通过明沟顺利地排入集水井（坑），造成地下水位降不到设计深度，基坑土含水率高等，影响基坑土方工程的施工；2. 治理：(1) 排水沟的深度和宽度随基坑的挖深而加宽、加深；(2) 排水沟应及时清理、修整，使

5、水顺利地排到明排井（坑）内，并要有专人及时抽水；(3) 排水沟设置一定得坡度使水不致阻塞而淤塞。第四章 防水工程通病及治理一、 管道穿墙或穿板部位渗漏水1. 现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水。2. 治理：(1) 热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力管道。半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。(2) 热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理。二、 卷

6、层防水层空鼓1. 现象：铺贴后的卷材表面，经敲击或手感检查，出现空鼓身。2. 治理：（1）对于检查出的空鼓部位，应剪开重新分层粘贴，按层数剪成V字形，重新粘贴。（2）直径100mm以下的中小鼓泡可用抽气灌油法治理，先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼，然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管，其中一支抽出鼓泡内部的气体，另一只灌入纯10号建筑石油沥青稀液，边抽边灌，灌满后拔出针管，用力把卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼，并压上几块砖，几天后再将砖移去即可。（3）直径100300mm的鼓泡可用开“西瓜法”治理，先用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡气体，擦干水分，清除旧玛蹄脂，再用喷灯把卷材内部烘干，随后将新的扇形

7、的卷材放入分开旧的卷材里重新粘贴好，再新贴一块方形卷材（其边长比开刀范围大出5060mm）压入开始的卷材下，最后粘贴好四周搭接处用铁熨斗加热抹平整后，重做保护层。（4）直径更大的鼓泡用割补法治理，方法类似（3）。三、 卷层搭接不良1. 现象：铺贴后的卷材甩槎被污损破坏，或立面临保护墙的卷材被撕破，层次不清，无法搭接。2. 治理：(1)从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在临时保护墙上。(2)现场组织管理完善，工序搭接紧凑，降排水措施完善。四、卷材管道处铺贴不密实1. 现象：卷材与管道壁粘贴不密实，出现张口、翘边现象，一般管径越小，上述现象越严重；2. 治理：(1)管道表面的污垢和铁锈要清理干净

8、，在穿越砖石结构处，管道周围宜用细石混凝土包裹，其厚度不小于300mm，摸找平层时，应将管道根部抹成直径不小于50mm的圆角，卷材应按转角要求铺贴严实。(2亦可在穿管处理设带法兰的套管，将卷材防水层粒贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧，法兰及夹板都清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。五、预埋件部位漏水1. 现象：穿透防水层的预埋件周边出现阴湿或不同程度渗漏。2. 治理：(1) 先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。(2) 严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块

9、。待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平。(3) 如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,处理。六、门窗部位漏水1. 现象：门窗预埋部位漏水2. 治理：（1）窗框同墙体严格按规范连接牢固，框墙缝隙发泡剂嵌填密实，且框二 边收进各 20mm。（2）粉刷前，框四周缝隙派专人先用防水砂浆嵌实，粉刷时分层操作，掌握间隔时间，并抽好硅胶槽。（3）打密封硅胶要顺序依次进行，厚度不小于4mm，且顺直均匀。（4）窗台坡度稍大一点，一般成型后的窗台内外差应不小于 30mm。（5）将渗漏水的门窗框等预埋件拆除,剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新

10、安装。七、阴阳角漏水1. 现象：阴角阴湿或出现裂缝,阳角出现水平裂纹,阴阳角处渗漏水。2. 治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。八、防水层表面起砂1. 现象：防水层表面用手擦时,可擦掉粉末或砂粒,显出砂子颗粒。2. 治理：如果不影响使用可以不做处理，否则用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干净后,重新抹一遍素浆和水泥砂浆层,压光并加强浇水养护。九、 变形缝渗漏水1. 现象：沿变形缝隙渗漏水,或沿后浇覆盖

11、层砼两侧产生的裂缝渗漏水。2. 治理：(1) 须全部剔除渗漏水的变形缝。(2) 沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。(3) 按上叙方法堵漏,再重新埋设止水带。十、 卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏1. 现象：地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏。2. 治理：当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入玛锑脂,用喷灯烘烤后,逐层补好。第五章 现浇混凝土结构工程通病及治理一、 混凝土表

12、面麻面、露筋、蜂窝、孔洞1现象：(1) 砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑。(2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。(3) 砼局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。(4) 砼结构内有空腔,局部无砼,蜂窝特别大。2治理：(1) 麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。(2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净,再用水泥砂浆(1:2比例)抹压平整。如露筋较深,应将薄弱砼剔除,清理干净,用高一级的豆石砼捣实,认真养护。(3) 小蜂窝可先用水冲洗干净,用1:2水泥砂浆修补;大蜂窝,先将松动的石子和突出颗粒剔除,并剔成喇叭口,然后用清水冲洗干净湿透,再用高一级豆石砼捣实,认真养护。(4) 需要与设计单

13、位共同研究制定补强方案,然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高一等级的豆石砼浇筑。在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。（5）模板拼缝严密，在柱、梁侧边板缝均贴 2mm 后，自粘橡棉条，保证 不漏浆。（6）砼入模前，模板要用水湿润，且新老砼结合面用 1：2 水泥砂浆接合。（7）控制好砼入模前的坍落度，振捣要掌握好依次振点及插棒深度，振捣 时间以无气泡为准。二、 施工缝结合不好1现象：施工缝处砼结合不好,有缝隙或夹有杂物,造成结

14、构整体性不好。2治理：(1) 缝隙较细时,可用清水冲洗裂缝,充分湿润后抹水泥浆。(2) 梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。清洗干净,充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼,捣实并认真养护。三、 缺棱掉角1现象：梁、板、柱、墙及洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。2治理：缺棱掉角较小时,用钢丝刷刷该处,清水冲刷充分湿润后,用1:2的水泥砂浆抹补齐正。对较大缺角,将不实的砼凿除,用水冲刷干净湿透,然后支模用高一等级的豆石砼补好,并加强养护。四、 砼板面不平整1现象：砼板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、脚印等。2治理：局部不平整可用豆石砼或1:2水泥砂浆修补。五、 砼

15、结构构件轴线位移1现象：基础、墙、梁、柱轴线的位移,以及预埋件等的位移超过允许偏差值。2治理：(1) 偏差值不影响结构施工质量要求时,可不处理;只需进行少量局部剔凿和修补处理时,应适时整修。一般可用1:2或1:2.5水泥砂浆或提高一等级的豆石砼进行修补。(2) 偏差值影响结构施工质量要求时,应会同有关部门研究处理方案后,再进行处理。六、 砼柱、墙、梁的外形偏差、表面平整差1现象：柱、墙、梁等砼外形竖向偏差、表面平整超过允许偏差值。2治理：(1) 偏差值较小,不影响结构工程施工质量时,一般可不处理;如只需少量剔除,就可满足装饰施工质量时,一般可在装饰前进行处理。(2) 竖向偏差值超过允许值较大,

16、影响结构工程质量要求时,应在拆模后,把偏差值较大的砼剔除,返工重做。七、 砼强度偏低、匀质性差1现象：(1) 同批砼试块的抗压强度的平均值低于0.85或0.90设计强度等级。(2) 同批砼中最低一组试块强度值低于0.9设计强度等级。(3) 同批砼中个别试块强度值过高过低,出现异常。(4) 冬期施工时,同条件养护试块达不到冬施方案预期的拆模或拆除保温时的强度要求。2治理：(1) 当试压结果与要求相差悬殊时,或试块合格而对砼结构实际强度有怀疑,或有试块丢失、编号搞乱、忘记制作试块等情况,可采用回弹仪、超声波等方法来测定砼的强度。(2) 如砼强度不合格,可从砼结构中凿取试块,仔细摩平,通过试验机测定

17、砼的实际强度。凿取的试块要具有代表性,且不影响结构使用和安全。(3) 当砼强度偏低,不能满足要求时,可按实际强度校核结构的安全度,并经有关设计单位研究提出处理方案,如推迟承受荷载的时间,减小荷载值或采取加固补强措施。(4) 冬期施工,如发现早期砼强度增长太慢,应及时采取加强保温以及采取通蒸气、热砂、 电热毯覆盖加温或生火炉加温等措施。八、 砼保护层破坏或砼保护性能不良1现象：当结构的保护层砼遭破坏或保护性能不良时,钢筋会锈蚀、铁锈膨胀导致砼开裂。2治理：(1) 砼裂缝可用环氧树脂灌缝。(2) 对已锈蚀的钢筋,应清除铁锈,凿除与钢筋结合不良的砼,用清水冲刷干净充分湿润后,用高一等级的豆石砼填实,

18、加强养护。(3) 大面积钢筋锈蚀引起砼裂缝,应与设计单位研究制定处理方案,经批准后再行处理。九、 砼收缩裂缝1现象：裂缝多在新浇筑并暴露于空气中的结构构件表面出现,有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝,这种裂缝不深也不宽。2治理：(1) 如砼仍有塑性,可采取压抹一遍或重新振捣的办法,并加强养护。(2) 如砼已硬化,可向裂缝内散入干水泥粉,然后加水润湿,或在表面抹薄层水泥砂浆。(3) 也可在裂缝表面涂环氧胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。十、 砼温度裂缝1现象：温度裂缝走向无规律,大面积结构温度裂缝往往是纵横交错;梁板类温度裂缝多平行于短边。贯穿的温度裂缝,一般与短边平行

19、或接近平行。裂缝宽度一般在0.5mm以下。表面温度裂缝多在施工期间出现,贯穿的温度裂缝在浇筑经23个月或更长时间发生,缝宽是冬季宽夏季变细。沿截面高度,裂缝呈上宽下窄多数,个别也有下宽上窄,遇顶部和底部配筋较多的结构,也有中间宽两端窄的梭形裂缝。2治理：对表面裂缝,可采取涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布,以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理。对防水防渗的结构,大于0.1mm宽度的贯穿性裂缝,采用灌水泥浆或环氧浆液进行裂缝修补,或者灌浆与表面封闭同时采用。小于0.1mm的裂缝,可不处理或只作表面处理。十一、 砼沉陷裂缝1现象：沉陷裂缝多属深度或贯穿性裂缝,有的上部,有的在下部,一般与地面垂直或呈

20、3045角方向发展。较大的贯穿性沉陷裂缝,往往上下或左右有一定的错距,裂缝宽度与荷载大小及不均匀沉降值有关,而与温度变化关系不大。2治理：会同设计等有关部门对结构进行适当的加固处理。第六章 砌体工程通病及治理一、 住宅工程附墙烟道堵塞、串烟1. 现象：住宅的居室和厨房附墙烟道被堵塞,或各楼层间烟道相互串烟，影响建筑物的使用和人生安全。2. 治理：(1) 烟道内有碎砖头、砂浆潭和砼块堵塞物时，可用粗钢筋从房顶顺烟道往下疏通。(2) 烟道堵塞严重时，将墙体凿开，把堵塞物取出。二、 墙体因地基不均匀下沉引起的墙体裂缝1. 现象：(1) 在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较

21、大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋 建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。(2) 在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。(3) 在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。2. 治理：对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水

22、泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。三、 墙体的温度裂缝1. 现象：(1) 在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。在平屋顶屋檐下或顶层框架梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。填充墙与剪力墙、梁交接处裂缝。2、治理：对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发

23、生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。严格按规范设置6500 墙拉筋，砌筑时砼面浇水湿润，灰缝饱满。填充墙砌至框架梁 20cm 处暂停，待墙体过一段时间沉实后，再用斜 砖塞紧。填充墙与柱、梁、剪刀墙结合处粉刷前用宽200mm 的钢丝网拉结。粉刷时，基层刮糙必须要有间隔时间。楼板层上必须用防水砂浆砌，小型砼砌块底层砖用 C20 细石砼浇实。四、 结构处的墙体裂缝1. 现象：结构底部的墙体，产生局部竖直裂缝。应由设计与施工单位，结合结构形式、施工方法等，进行综合调查分析，然后采取措施，加以处理。2. 治理：

24、应由设计与施工单位，结合结构形式、施工方法等，进行综合调查分析，然后采取措施，加以处理。第七章 地面与楼面工程通病及治理一、 地面起砂1. 现象：地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥 面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。2. 治理：(1) 小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:清理基层充分冲洗湿润铺设纯水泥浆(或撒干水泥面)12mm压光23遍养护。如表面不光滑，还可水磨一遍。(2) 大面积起砂，可用107胶水泥浆修补，具体操作方法和

25、注意事项如下:1) 用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净。地面如有裂缝或明显的凹痕时，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补。2) 用107胶加水(约一倍水)搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强107胶水泥浆与面层的粘结力。3) 107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹34遍，总厚度为2mm左右。底层胶浆的配合比可用水泥:107胶:水=1:0.25:0.35(如掺入水泥用量的34%的矿物颜料，则可做成彩色107胶水泥浆地面),搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。操作时可用刮板刮平，底层一般涂抹12遍。面层胶浆的配合比可用水泥:107胶:水=1:0.2:0.45(

26、如做彩色107胶水泥浆地面时，颜色掺量同上)，一般涂抹23遍。4) 当室内气温低于+10时，107胶将变稠甚至会结冻。施工时应提高室温，使其自然融化后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解冻。107胶水泥浆不宜在低温下施工。5) 107胶掺入水泥(砂)浆后，有缓凝和降低强度的作用。试验证明，随着107胶掺量的增多，水泥(砂)浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。107胶的合理掺量应控制在水泥重量的20%左右。另外，结块的水泥和颜料不得使用。6) 涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，23d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。(3) 对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理

27、，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.40.5的素水泥浆(可掺入适量的107胶)，以增强其粘结力，然后用1:2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后，应认真做好压光和养护工作。二、 地面空鼓1. 现象：地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。2. 治理：(1) 对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，一般可不作修补。(2) 对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1m2，或虽面

28、积不大，但裂缝显著者，应予翻修。(3) 局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处3050mm，边缘应凿成斜坡形。底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前12d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.40.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。(4) 大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。三、 楼地面面层不规则裂缝1.

29、 现象：现浇板楼地面上出现不规则裂缝，有的表面裂缝，也有连底裂缝，位置和形状不固定。2. 治理：对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，可采用柔性材料(如沥青胶泥、嵌缝油膏等)作裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理:(1) 裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。(2) 裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆(可适量掺些107胶)嵌缝。嵌缝后加强养

30、护，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。(3) 如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。(4) 如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下叙方法进行处理: 如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。 如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。(5) 当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，用屋面用胶泥(或油膏)嵌补。凿槽应整齐，宽约10mm，深约20mm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。(6) 如房间外观质量要求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层(有找平层时一起凿除，底面适量凿毛)，宽度10001500mm

31、。用不低于C20的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。四、楼梯台阶的踏级宽度和高度不一1. 现象：楼梯或台阶的踏级宽度和高度不一致,使行人走时出现一脚高、一脚低的情况,既不方便,又不舒服,外形也不美观。2. 治理：对于踏级宽度和高度偏差较大时,或外观质量要求较高的楼梯或台阶,应作翻修处理,将面 层凿后,在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线,并标出踏级的阳角位置,然后进行抹面。五、 楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落1. 现象：踏级在阳角处裂缝或剥落,有的在踏级平面上出现通长裂缝,然后沿阳角上下逐步剥落,既影响使用,又不美观。2. 治理：当裂缝或脱落比较严重而影响行人交通,或外观质量要求较高时,应做翻修处理。

32、第八章 门窗工程通病及治理一、 门窗框变形1现象：门窗框制作好后,边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、反翘,门窗框立面不在一个平面内。立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落,或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;重者门窗扇关不上或关上拉不开,无法使用。2治理：(1) 门窗框拼装好后发生变形,对弓形反翘、边弯的木材可烘烤凸面使其平直。(2) 将变形严重的框料取下,重新换上好料。二、 门窗扇翘曲1现象：(1) 门窗扇立面不在同一个平面内。(2) 门窗扇安装后关不平,插销插不进销孔内。2治理：(1) 调整合页在框立梃上的横向位置,使扇上销或插销的一边与框平齐。(2) 扇与框过紧部分进行修创。

33、(3) 用门锁或插销对翘曲门扇进行校正。三、 门窗框(扇)割角,拼缝不严1现象：在门窗框的边挺与上、下槛,门窗扇的冒头与扇梃,门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密,有明显的缝隙,或在倒棱割角处不密合。2治理：(1) 如系半榫过长,可略去一些,使其距眼底3mm,也可将眼适当补凿加深。(2) 若榫肩不方正,应视情况将其修理方正,如榫肩过短,则需更换。(3) 如为双榫、双夹榫因“叠台”过长而造成缝隙不严,可将“叠台”部分适当锯短。(4) 割角结合缝不严时,可用小木楔粘胶塞缝,胶干后再按结合处的线条情况仔细削磨至与两边完全一致为止。四、 钢门窗翘曲变形1现象：钢门窗框翘曲;框、扇料弯曲变形,关闭不严密,

34、或者扇与框摩擦和卡住。2治理：(1) 如发现钢门窗变形,可根据变形情况进行调直处理。(2) 如门窗框或窗扇的梃子、棂子发生局部弯曲变形,可用氧气等加热烘烤,进行局部校正。五、塑钢窗安装 现象：1、组合窗安装固定方式不对，缺少中间立樘；2、窗框四周无填塞成填塞不严，透风、透亮；3、封闭胶不严密，质量差，易脱落、老化；4、异型窗选型不当，缺少固定组合杆，造成固定不牢，抗风压达不到技术指标要求；5、单扇窗玻璃面积1.5，未采用安全玻璃或防护措施。治理措施：1、设计应明确窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1-6层的抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能和气密性不低于4

35、级，水密性不低于3级。窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，检测结果达不到设计要求时，必须对窗形式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。2、拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与窗框之间的拼樘应不插接，插接深度不小于10mm。 3、塑钢门窗应检查型材或内衬增强型钢壁厚和内衬增强型钢的方式是否符合设计要求。选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等，应选用不锈钢或铜等金属材料。4、窗洞口四周应按照窗框固定连接位置设置预埋件，不得将窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔

36、砖上用膨胀螺栓固定。砌体上的预埋件应使用小型混凝土砌块。5、固定连接件位置应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150mm，其他固定点间距不大于500mm，每个连接件不得少于两个固定点。6、连接件应采用厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm的镀锌冷扎钢板，两端伸出窗框与墙体固定；组合塑料门窗的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出1015mm。 7、应按规范要求打注嵌缝胶。注胶前应清洁表面，注胶后应检查，注胶是否连续，防止漏注。嵌缝胶不得有脱落、起皮、无弹性、胶面开裂等缺陷；缓冲垫、限位器（防盗块）不得漏装或少装。第九章 装饰工程通病及治理一、 抹灰

37、面层起泡、开花、有抹纹1 现象：抹罩面灰时操作不当,基层过干或使用不灰膏质量不好,容易产生面层起泡和有抹纹现象,过一段时间还会出现面层开花,影响外观质量。2 治理：墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不会再有开花情况,才可以挖去开花处松散表面,重新用腻子找补刮平,最后喷浆。基层必须清理干净，特别要注意被油污粘的地方，且粉刷前二天浇水 湿润，达到粉刷湿度要求。使用墙面粘结剂。增大粘接强度。使用外界剂，保证粉刷操作时的流动性，并严禁使用隔夜灰及初凝后 的砂浆。控制每次抹灰层厚度，一般每层厚度不超过 10mm，超厚应分层刮糙， 分层刮糙要有间隔时间，一般为 12 小时以上。养护：粉

38、刷完毕厚 24 小时即可浇水养护三天以上。二、进户防盗门及内门安装1、现象：（1）门扇变形，封闭不严，起皮；（2）门扇、框安装平整差，与墙体结合缝隙不均匀，开闭不灵活；（3）五金件生锈、脱落等；2、治理措施：（1）技术措施：严格按照施工工艺及工序进行加工制作； （2）管理措施：一是对招标样本进行封存，进入现场的成品门与样品对照，不符合要求的严禁入场；二是理顺管理渠道，目前因内门属甲方直接供材，专业队伍安装，造成土建施工单位不愿意管，监理单位管不了，建设单位无人管的局面，是造成的主要原因之一。 三、栏杆安装1、现象：栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差2、治理措施： （1）栏杆高度及立

39、杆间距必须符合住宅设计规范GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空高度不低于1.1m，楼梯梯段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。 （2）栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。 （3）金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检查，其焊缝应饱满可靠，不应点焊。 四、 外墙彩色弹涂饰面流坠1 现象：弹出的色点不能定位成点状,并沿墙

40、面向下流坠,其长度不一。2 治理：(1) 数量较多、面积较大的流坠浆点,用不同颜色的色点覆盖分解。(2) 数量不多、面积不大的流坠浆点,用小铲尖将其剔掉后,用不同颜色的色点局部覆盖。五、 外墙彩色弹涂饰面色点起粉掉色1 现象：弹涂两天后,色点强度低,手摸起粉、掉色。2 治理：已弹好的起粉色点,应及时喷水养护,待强度上升后,再加罩面。六、 外墙建筑涂料饰面粉化、剥落1 现象：喷、刷涂料一定时间后,局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脱落。2 治理：把粉化、起皮、剥落的涂层清除干净后,重新喷刷涂料。七、 瓷砖墙面空鼓脱落1 现象：瓷砖镶贴质量不好，造成局部或较大面积的空鼓，严重时瓷砖脱落掉下。2 治理：当

41、瓷砖墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去一部分原有粘贴砂浆，采用掺水泥重量 3%的107胶水泥砂浆粘贴修补。八、 内墙贴陶瓷锦砖空鼓脱落1 现象：由于施工时没有及时抹粘贴砂浆或粘贴砂浆配合比不当及其它的操作原因，致使面层空鼓脱落。2 治理：当瓷砖墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去一部分原有粘贴砂浆，采用掺水泥重量3%的107胶水泥砂浆粘贴修补。第十章 屋面工程通病及治理一、 卷材屋面开裂1. 现象：卷材屋面开裂一般有两种情况:一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。当屋面无保温层时,这种横向裂缝往往是通长和笔直的,位置正对屋面板支座的上端;当屋面有保温层时,裂缝往往是断续的、弯曲的,

42、位于屋面板支座两边1050cm的范围内。这种有规则裂缝一般在屋面完式后14年的冬季出现,开始细如发丝,以后逐渐加剧,地下发展到12mm以至更宽。另一种是无规则裂缝,其位置、形状、长度各不相同,出现的时间也无规律,一般贴补后不再裂开。2. 治理：对于基层未开裂的无规则裂缝(老化龟裂除外),一般在开裂处补贴卷材即可。有规则横向裂缝在屋面完后的几年内,正处于发生和发展阶段,只有逐年治理方能收效。治理方法有:(1) 用盖缝条补缝盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成,如图11.11。补缝时,按图11.12所示的修补范围清理屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛锑脂粘贴,周边要压实刮平。镀锌铁皮

43、盖缝条应用钉子钉在找平层上,其中距为200mm左右,两边再附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝,能适应屋面基层伸缩变形,避免防水层被拉裂,但盖缝条易被踩坏,故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。(2) 用干铺卷材做延伸层在裂缝处干铺一层250400mm宽的卷材条作延伸层。干铺卷材的两侧20mm处应用玛锑脂粘贴。(3) 用防水油膏补缝:补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时,应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层,保证深为30mm。然后清理基层,热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层,再灌上油膏即可。油膏配

44、合比(重量比)为焦油:麻丝:滑石粉100:15:60。二、 卷材屋面流淌1. 现象：(1) 严重流淌:流淌面积占屋面50%以上,大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大多折皱成团,垂直面卷材拉开脱空,卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处,产生漏水。(2) 中等流淌:流淌面积占屋面2050%,大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内,屋面有轻微折皱,垂直面卷材被拉开100mm左右,只有天沟卷材脱空耸肩。 (3) 轻微流淌:流淌面积占屋面20%以下,流淌长度仅23cm,在屋架端坡处有轻微折皱。2. 治理：严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。轻微流淌如不发生渗漏,一般可不予治理。中等流淌可采用下列方

45、法治理。(1) 切割法对于天沟卷材耸肩脱空等部位,可先清除绿豆砂,切开将脱空的卷材,刮除卷材底下积存的旧胶结料,待内部冷凝水晒干后,将下部已脱开的卷材用胶结料粘贴好,加铺一层卷材,再将上部卷材盖上。(2) 局部切除重铺对于天沟处皱折成团的卷材(图11.21(a),先予以切除,仅保存原有卷材较为平整的部分,使之沿天沟纵向成直线(也可用喷灯烘烤玛锑脂后,将卷材剥离);然后按图11.21(b)所示治理。新旧卷材的搭接应按接槎法或搭槎法进行。1) 接槎法: 先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘200mm处的绿豆砂。新旧卷材按槎口分层对接,最后将表面一屋新卷材搭入旧卷材150mm并压平,上做一油一砂,如图

46、11.22(a)。此法一般用于治理天窗泛水和山墙泛水处。2) 搭槎法: 将旧卷材切成台阶形槎口,每阶宽大于80mm。用喷灯将旧胶结料烤软后,分层掀起80150mm,把旧胶结料除净,卷材下面的水汽晒干。最后把新铺卷材分层压入旧卷材下面,如图11.22(b)。此法多用于治理天沟处。(3) 钉钉子法当施工后不久,卷材有下滑趋势时,可在卷材的上部离屋脊300450mm范围内钉三排50mm长圆钉,钉眼上灌胶结料。卷材流淌后,横向搭接若有错动,应清除边缘翘起处的旧胶结料,重新浇灌胶结料,并压实刮平。三、 山墙、女儿墙部位漏水1. 现象：在山墙、女儿墙部位漏水。2. 治理：(1) 清除卷材张口脱落处的旧胶结

47、料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉牢,再覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口。(2) 凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:22.5水泥砂浆,并做好滴水线。最好换上预制钢筋混凝土压顶板,(在地震地区不宜使用)。(3) 将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作法处理。四、 混凝土刚性保护层屋面开裂1. 现象：混凝土刚性保护层屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通常出现在屋面板拼缝上,宽度较大,并穿过防水层而上下贯通。温度裂缝都是有规则的、通长的,裂缝分布比较均匀。施工裂缝一般是不规则的、长度不等的断续裂缝,也有一些是因水泥收缩而产生的龟裂。2. 治理：(1) 属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油膏,防止渗漏水。(2) 防水层表面若出现一般裂缝,首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽,并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,