《建筑师与业主的共同语言_建筑策划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑师与业主的共同语言_建筑策划.docx（12页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、建筑评论建筑师与业主的共同语言建筑策划 朱大明一、问题的提出职业建筑师的创作设计总是要面对具体建筑工程项目的任务要求及其投资、开发、建设单位的主管人员即业主 ,业主的意图和需求直接影响或决定了建筑创作设计的方向和目标。从一定意义上讲 ,建筑创作设计就是在一定的合同条件下建筑师为业主所做的有偿专业技术服务 ,因此 ,职业建筑师不仅要精于建筑创作构思和各种设计文件的编制 ,更要善于与业主沟通、交流和合作。在市场经济条件下 ,尤其在目前市场竞争激烈的情况下 ,建筑师能否赢得业主 ,满足业主的意图和要求 , 同时又对社会公众负责、遵循有关技术法规和总体规划 ,并发挥自己的创作能动性 ,也即能否使自己的
2、创作设计获得成功 ,在很大程度上取决于建筑师与业主的沟通及合作是否成功。尽管业主的认同并不是优秀作品的主要条件 ,但毫无疑问是必要条件 ,因为一项杰出的建筑创作设计作品首先要赢得业主 ,只有得到业主的认同和批准才能得以实施。业主或代表业主的主管人员的类型是多样的 ,业主的社会背景、经济基础、个人的科学文化素养和学识、价值观念、思维方式、审美意识和生活体验、性格修养等都会对建筑创作设计产生不同程度的影响和制约。有些业主有一定的学识和较丰富的建设实践经验 ,有些则可能是建筑专业的外行 ,但业主大都有其共同的特征 ,即具有较强的经济意识、市场意识、或商业头脑、注重实用功能 ,使用效果和物业管理。在建
3、筑师与业主的实际合作过程中 ,业主一般不可能让建筑师随心所欲地自由创作 ,双方一拍即合的情况也并不多见 ,而大多数情况下 ,由于建筑师与业主的职业、立场、观点和取向并非完全一致 ,因而必须有一个沟通、交流甚至磨合的过程。以往 ,建筑师与业主的“沟通渠道”主要是设计任务书(个别不正规的情况还有“口授任务书”) ,即建筑师按照业主的“设计任务书”进行多方案创作设计 , 并向业主汇报 ,由业主评判定夺 ,然而长期以来的实践经验表明 ,这种模式普遍存在诸多问题。而问题的症结在于对建筑项目的投资效益和建筑师的创作设计决定作用的设计任务书的拟定过程中或在设计任务书制定之后、方案图设计之前 ,缺乏业主与建筑
4、师共同协商沟通以便达成默契和共识的“建筑策划”这一必需环节。建筑师与业主要发挥各自的职业专长 ,相互理解 ,相辅相成 ,相互促进 ,就必须有一个沟通的过程 ,而在这一沟通过程中必须有可供交流的共同语言 ,它既具有技术性又具有策略性 ,既能满足业主的意图和要求 ,又能具体指导建筑师的创作设计 ,并为创作留有余地 ,同时体现“社会责任感”和“大环境意识”,使建设项目争取最佳投资综合效益 ,建筑师与业主交流的共同语言就是“建筑策划”。二、建筑策划的概念建筑策划近年来在欧美、日本及东南亚经济发达国家或地区已相当重视 ,有些已专业化、规范化和制度化 ,这对保证建筑工程项目尤其是大规模、大型复杂建筑项目的
5、投资综合效益 ,增强市场竞争力有着十分重要的意义 ,我国建筑界的专家学者和工程建设者也在实践中逐渐意识到建筑策划工作的重要性 ,开始探讨建筑策划的概念、目的、作用、内容、方法以及建筑策划与可行性研究的区别 ,与建筑创作设计的关系等问题 ,并呼吁在建筑项目的开发建设过程中注重建筑策划。本文认为 ,建筑策划(亦称建筑计划) 有狭义与广义之分 ,所谓广义的建筑策划是广义建筑设计理论研究的一个主要分支 ,其实质是介于建筑学及其相关科学的基础理论研究和建筑创作设计实践活动之间的应用性理论研究 ,亦称建筑策划学(或建筑计划学) ,从这一意义上讲 ,各种建筑设计资料集、设计手册等编撰和有关设ARCHITEC
6、TURE AND CON STRUCTION 2000 - 731 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved.http:/计规范的研究、编制和修订都属于广义建筑策划学及其在总体规划指导下 ,明确建筑(包括单体、群体或房研究成果的范畴 ;再如,改善城市住宅建筑功能与质量地产综合开发区等) 项目的目的、意义、建筑性质(使用2000 年住宅(由中国建筑技术研究院主持 ,多单位对象、等级标准、功能特征等) 、建筑规模及其对区域或协作完成的住宅建筑科研项目) 。这一重大应用性研究周围
7、整体环境的作用和影响 ,确定设计的基调和品位。成果可以说是我国当代住宅建筑策划研究的一个典范 ,2. 设计背景及条件的调查与把握其成果具有广泛的指导意义 ,并为具体建筑工程项目的(1) 查阅与某具体建筑项目直接或间接相关的各项建筑策划和设计所应用。对广义建筑策划学本文不作法规和标准。详述 ,本文所指的建筑师与业主的共同语言 建筑策(2) 调查某具体建筑项目所在地区的自然环境 (包划是所谓狭义的建筑策划 ,是做为建筑工程项目开发建括地形、地貌、地质、水文、气候、日照植被以及地震烈度设前期工作的一个重要环节 ,是相对以往建筑师按照业等) 和社会环境(包括人口、文化背景、生活方式、价值取主单方面提出
8、的设计任务书被动地进行建筑方案图及向、审美意识、风俗习惯、时尚等) 以及技术经济条件。施工图设计而言 ,在建筑工程立项之后 ,在设计任务书(3) 调查某具体建筑项目所在区域、地段的各项基编制之后或编制过程中 ,在建筑师进行方案创作设计之础设施、原有建成环境、道路交通、绿化等状况以及总体前 ,由建筑师与业主沟通、协商 ,共同研究的一个过程 , 规划对建筑容积率、高度、风格、文脉以及绿化指标等方它是根据总体规划的指导 ,针对某具体的建筑工程项 面的规定。目 ,基于实态调查 ,依据有关法规、规范、标准 ,运用建筑(4) 对与拟建项目相关或类似的建筑进行实态调学的基本原理和多学科相关知识 ,并尽可能吸
9、取建筑科查。研的最新成果 ,以因果判断、逻辑推理等常规思维与构3. 建筑(空间环境) 构想和评价想、创新的创造性思维相结合 ,定性讨论与定量分析相在总体规划指导和设计目标控制下 ,在有关设计背结合的方式 ,对建筑项目的宏观背景及建筑的功能、空景、设计条件和使用者需求等实态调查基础上 ,对拟建间、技术、经济以及未来使用过程中的综合效益等多方项目的建筑空间环境的主要方面 ,如 ,总平面布局(功能面进行分析、归纳、构思、创意和评价、论证 ,以形成科学分区、道路交通组织、建筑间距、建筑朝向、建筑密度、节的、全面细致的有关建筑设计依据、设计条件、设计目约用地、环境保护、园林绿化及外部环境艺术风格特征标、
10、设计原则和设计内容等一整套设计指导性文件 ,用等) 各单体建筑功能面积标准、面积分配、平面布置、空来系统、准确地引导建筑设计实施的工作过程。建筑策间模式以及空间利用、空间的适应性、灵活性、可增长性划不是由业主单方面进行 ,也不同于以往建筑师接受设等 ,设备设施配置、声光热环境标准、建筑造型特征、色计任务书后局限于本专业所做的前期准备工作 ,而是由彩、形象风格等内容提出基本构想 ,并对其效果(包括功业主与其所委托的建筑策划专家或建筑师共同合作、相能使用、环境效益、社会效益、使用者心理行为影响等)互沟通、相互协商而达成默契和共识的过程 ,在此过程进行评价和预测。中 ,业主在有关开发建设的经营目标
11、,建设背景、建筑意4. 技术论证和协调图和要求等宏观决策方面起主导作用 ,建筑师则主动参对实现上述构想所要采取的物质技术手段、包括建与到设计的背景调查和目标论证决策中 ,并在专业技术筑材料、结构构造、设备和施工技术等方面从技术的可方面充分发挥优势 ,一方面理解业主、尊重业主 ,另一方能性、合理性、先进性等角度进行论证 ,并对各专业、各面则引导业主正确理解创作意图和构思以及某些关键环节之间可能存在的矛盾和技术关键性问题进行总体性的技术措施 ,而对业主的设想、建议和评价则应耐心协调。倾听、认真研究 ,双方相互交流 ,互补互利 ,它因而可以5. 经济效益预测和评估在很大程度上避免在建筑设计过程中 ,
12、建筑师与“任务对上述构想和技术论证 ,由经济师或建筑估算师进研究”相脱节 ,从而大大增加了建筑设计科学论证、综合行概略的分项估算 ,得出一次性投资总额、年运营费用、分析、合理判断、客观预测的理性因素 ,以保证建筑综合管理费用 ,可能的经济收益等估算结果 ,并根据项目投效益的发挥和市场竞争力的增强。随着社会生活的复资能力、宏观经济环境、风险分析等 ,对上述构想和论证杂化、建筑需求的多样化、以及建筑规模的扩大、功能的进行经济效益评估、预测和修正。综合化、高技术化等 ,建筑策划更显得必要。6. 建筑策划文件的编制三、建筑策划工作的基本要点对上述包括目标确定、实态调查、构思论证和经济1. 明确设计目标
13、评估等一系列策划内容以文字说明、计算 (下转第 4 页)32ARCHITECTURE AND CON STRUCTION 2000 - 7 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved.http:/的成就 ,不仅批准发布了一大批工程建设技术标的处罚措施很严厉 ,如果笼统地按照这些标准执准 ,建立起了一套完整的管理运行体系 ,而且造 行 ,必然会束缚执行者的手脚 ,影响他们的积极就了一支高素质的队伍。截止到 1999 年底 ,我 性和创造性的发挥。同时 ,由于标准的技术内容国现行
14、的工程建设国家标准、行业标准和地方标 往往滞后于最新的科学技术的发展 ,因而 ,必然准数量已经达到 3400 余项。这些标准、规范、规 会导致新的科学技术成果和生产建设经验不能程覆盖着各类建设工程和工程建设的各个环节 , 及时地在工程建设实践中推广应用。基本上满足了建设工作的实际需要。此外 ,随着鉴于上述问题 ,建设部在建设工程质量管理我国建设领域的新技术、新材料、新工艺的不断条例发布实施的同时 ,就对此进行了专门的分析涌现 ,还有大批标准规范正在制订、修订之中 ,批研究 ,认为要真正把条例中有关强制性标准实准发布后将使工程建设标准在形成完整体系的施监督的规定贯彻好 ,就必须对现行的强制性标同
15、时 ,技术上普遍达到我国九十年代末的水平。准的内容进行筛选 ,把那些直接涉及工程安全、人我国现行的工程建设强制性标准由于受长体健康、环境保护和公共利益的 ,必须严格执行的期的计划经济体制的影响 ,没有摆脱过去几十年技术规定摘编出来。如保证建筑结构安全方面 ,形成的模式和框框 ,虽然在标准化法发布实施编录了“各类建筑的抗震设防标准 ,必须符合相应后 ,曾对标准进行过清理和整顿 ,但强制性标准 的要求”;在保证公共利益、提高舒适度方面 ,编录仍然占到了现行工程建设标准总数的 85 %以 了住宅设计规范中有关住宅电梯的要求 ,规定上 ,有 2700 多项 ,总条目达 15 万条之多。就其 “七层或七
16、层以上住宅必须设置电梯”等。内容来说 ,在每一项强制性标准文本中 ,必须执 工程建设标准强制性条文的出台在推进工行的 ,可以由执行者根据工程实际进行选择的和 程建设标准体制改革中具有重要的意义。发布工推荐采用的技术要求 ,混杂在一起 ,给实施和监 程建设标准强制性条文是贯彻执行建设工程质督这些强制性标准带来很大的困难。同时 ,处罚 量管理条例的一个具体措施。这个文件是参与建的尺度也很难把握 ,违反一个不重要的条款是违 设活动各方执行工程建设强制性标准和政府对执反强制性标准 ,违反一个重要的条款也是违反强 行情况实施监督的依据。这一措施是工程建设标制性标准 ,处罚起来不便操作。其次 ,我们现行
17、准化工作的一次重要改革 ,是借鉴国际经验建立的强制性标准数量多、内容杂 ,由于条例规定 “技术法规 技术标准”模式的初步尝试。(上接第 32 页)公式、数据表格、分析框图以及形象示意图为主要表达式编制成完整的建筑策划文件 ,做为全面、系统、详细而明确地表达设计目标设计条件、设计原则 ,设计内容构想及其评价决策的设计指导性文件 ,既能充分表达业主意图和要求并便于业主审阅 ,又便于建筑师在建筑创作设计过程中准确地把握。四、结语1. 建筑师如何正确处理其建筑创作设计与业主意图、市场需求和社会责任的关系 ,使建筑项目更好地发挥其综合效益是目前值得重视的问题 ,在建筑创作设计过程中增加“建筑策划”这一环
18、节 ,使建筑师与业主具有共同的语言进行深入广泛的交流、沟通而达成共识是解决这一问题的有效措施。2. 建筑策划是由业主与建筑师共同完成的 ,双方发挥各自的优势而互补互利 ,共同促使建筑创作设计水平的提高 ,对建筑师而言 ,建筑策划只是具体建筑创作设计的起点 ,最终的创作设计质量还有待于建筑师创作能动性的发挥和创作设计技能、技巧的运用;对业主而言 , 建筑策划也要求其尽可能在建筑学识水平方面有所提高 ,以增进与建筑师沟通的能力和建筑策划中的科学决策能力。3. 鉴于建筑策划这一环节的必要性和目前我国在建筑策划研究和实施方面的薄弱状况 ,建议在建筑学专业及房地产专业教学中应设置有关建筑策划方面的课程 ,对建筑师及房地产开发公司的有关技术决策及管理人员、监理工程师则应适当进行有关建筑策划方面的技术培训 ,逐步将建筑策划这一环节纳入建筑工程及房地产综合开发建设项目管理过程中 ,并使之规范化、制度化。(作者单位:总参工程兵科研三所)4ARCHITECTURE AND CON STRUCTION2000 - 7 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved.http:/