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1、创世纪时代广场营销策划报告12020 年 5 月 29 日文档仅供参考创世纪时代广场营销策划报告第一篇市调分析在新的历史条件下 ,城市经济发展越来越受关注 ,作为江南重镇之一的贵阳 ,在经济一体化的过程中 ,经济发展前景日趋明朗。一个城市的经济发展、地理条件、市政规划、政策倾向及其人们的消费心理都在很大程度上影响着房地产的开发与发展。城市的发展趋向和潜在的经济增长因素能否更大地刺激房地产市场的需求 ,以及在政府的规划当中 ,能否给项目所处的区块物业的升值带来广阔的前景 ,将对项当前期规划及未来销售和后期管理、商业运作产生直接的影响。鉴于此 ,我们对贵阳经济发展和规划进行深入的探索 ,以期能够把
2、握该区将来房地产的发展趋势和整个商业带的运作。第一章 贵阳城市发展规划分析1.1 贵阳概况贵阳 ,旧称贵阳坊 ,同治三 (1864 年)改称为贵阳镇,1949 年改为贵阳区 ,1956 年改22020 年 5 月 29 日文档仅供参考为县级镇 ,1979 年改为县级市 ,1983 上 7 月升格为省辖市,同年 10 月 ,在原境内成立 月湖区 ,为其中心城区。贵阳地处东经11641至 l17 30、北纬 27 35至 28 40之间 ,总面积3554 平方公里。全省五大水系之一的信江贯穿东西 ,岸南龙头山上自古有一片樟树林 ,每当晴空万里 ,群鹰在樟树林上空展翅翱翔尽情盘旋 ,信江深潭激流则回
3、旋于龙头山下。辖区属南岭准地槽边缘的信江凹隔带,地势南北高,中间低 ,东西长约 50公里 ,呈带状分布 ,320、 206 国道和浙赣线、皖赣线、鹰厦线三条铁路线把离市区 18 公里的贵溪市和离市区25 公里的余江县连成一个整体。全市当前人口近 105 万 ,其中非农业人口占 26.8%,农业人口占73.2%;男性占52.8%,女性占47.2%;在职职工约占全市人口的9.7%,其中女性占37.9%。目前城区人口约20 万,其中外来人口占28%左右 ,而由本地外出经商者亦接近 28%,从而在数量上形成对等贸易,展现了贵阳作为一个放射性城市的32020 年 5 月 29 日文档仅供参考特性 ,其居
4、民的经商投资意识也由此可见端倪。1.2 经济发展1.2.1 经济环境(1)经济发展总水平。改革开放以来 ,特别是 1983 年升格为省辖市以来 ,贵阳市在城市各个领域进行了一系列的经济体制改革,全市国民经济和社会发展取得了令人瞩目的成就,开辟了该市国民经济蓬勃发展的新时期。农业结构调整成效显著。养殖业和多种经营产值占农业总产值的比重分别提高到49%和 69%。引进推广农牧渔业新品种90 多个 ,围绕粮猪果林菜5 个主导产业 , 建立了 10 大农产品基地。市生态农业科技示范园区建设前期工作基本完成。全市现有工业企业 264 家,一个以有色金属冶炼为主体,电力、化工、机械、食品、纺织、医药、建材
5、、仪器仪表、工艺美术等行业竞相发展、特色鲜明、又门类齐全的工业体系基本形成。并在一些行业取得了显著成效,如: 三川公司水表销量在全42020 年 5 月 29 日文档仅供参考国同行业排名第二 ,连续三年夺得了国内市场占有率排名第一 ,南方照明公司主导产品节能灯产量跃居全国同行业前列,产品出口美国、德国、印度等国家。旅游业发展加快 ,近年接待境内游客数、旅游直接收入、接待境外游客数及创汇金额等候各项指标均有很大提升。金融保险事业发展迅速。全市当前共有金融机构 376 家,职工总人数2737 人。金融机构各项存款余额70.96 亿元 ,其中储蓄存款 45.51 亿元 ;各项贷款余额76.18 亿元
6、 ,其中短期贷款54.52 亿元 ,中长期贷款17.34 亿元。据悉该市人均存款当前居江西省第三。(2)经济增长。,全市国内生产总值达58.8 亿元 ,按可比价格计算,比 1995 年增长54.3%,年均增长7.5%。其中第一产业增长22.2%,年均递增 3.4%;第二产业增长87.2%,年均递增长11.1%;第三产业增长50.6%,年均增长 7.1%.综合经济实力明显增强。全市财政收入和地方财政收入3.3 亿元 ,分别比 152020 年 5 月 29 日文档仅供参考995 年增长 55.8%和 58.7%,年均分别递增7.7%和 8%。在此基础上 ,近两年更是稳中求进 ,逐步增长。(3)产
7、业结构。面对买方市场及激烈的市场竞争,贵阳市积极采取措施 ,稳定一产 ,主攻二产 ,加快发展三产,使产业结构不断得到调整和优化,最终呈现出 二、三、一 的格局。第一产业增加值保持稳定增长 ,但比重呈缓慢下降趋势 ,这是贵阳市产业结构变化的最显著特点。1.2.2 商贸投资(1) 市场体系。贵阳中心城区是商贾会集之闹市, 物资集散之要冲 ,市区商业网点星罗棋布 ,各类市场54 个,零售贸易网点4443 个 ,面积 24 万平方米,居江西前列 ,个体工商户 9437 户,一个以综合批发市场为龙头 ,专业批发市场为骨干 ,零售贸易网点为基础的市场体系已经初步形成。其中:我市的眼镜批发市场属全国四大眼镜批发市场之一,总建筑面积10000 多平方米 ,近 200 家眼镜专业户在此从62020 年 5 月 29 日