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1、广东中山坦洲房地产市场调查报告12020 年 4 月 19 日文档仅供参考广东中山坦洲房地产市场调查报告【导读】区域自身情况区域房地产市场态势区域房地产市场比较区域总结一、区域自身情况坦洲简介坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。全镇总面积136 平方公里，土地资源丰富，人口接近15 万。全镇有耕地4 万多亩，山地近3 万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。近年坦洲经济社会发展迅速，先后获得 “广东省卫生先进镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。
2、经济状况22020 年 4 月 19 日文档仅供参考，坦洲镇经济总量进一步壮大，实现国内生产总值 43.8266 亿元，增长 17%，工业总产值 120.6154 亿元，增长 16.95%，完成税收 7.9757 亿元，增长 24.3%。坦洲经济展现持续稳定、健康发展的良好态势。工业状况：坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模的第一工业园区，而规模最大，标准最高，环境最美的中山火炬高新技术坦洲工业园正在全面开发和建设中。园区内配套设施完善，设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机构和场所，实现 EDI 联网，为客商提供“一站式”的通关服务。
3、 成为中山市首批工业强镇 , 年工业总产值 112 亿元。农业状况：坦洲镇不断调整农业和优化生产结构，加大对农业基础设施投入，促进了农村经济稳步发展。，投入300 多万元建成农路总长 38 公里，已建成农路近 120 公里。在确保粮食生产稳定的基础上，继续把重点放在种植业和水产养殖上，增加蔬菜水果面积3000 亩，优质水产养殖面积亩。全年农村人均纯收入为6358元，比去年增长35.42%。32020 年 4 月 19 日文档仅供参考生活设施近年来不断引进国际先进理念，依照国际先进标准开展城市规划建设，改变人居环境。城镇路网四通八达， 50 米宽的坦神路贯穿全镇，南坦路连接 105 国道。中国银
4、行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设立了支行或办事处，并开通了国际金融结算业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的超三星级标准酒店及其它场所和设施多间，一家占地 100 亩的五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有 4 个高尔夫球场。镇内商品齐全的购物中心、幽雅别致的卡拉 OK与及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消费和娱乐的需求。二、区域房地产市场态势1、锦绣阳光花园楼盘类型小高层、独立别墅、联排开发商中山市锦绣大地房地产有限公司代理商自销楼盘地址中山市坦洲镇新行政中心区销售部热线663388842020 年 4 月 19 日文档仅供参考在售均
5、价小高层 3700元 / ，别墅 70008000元 / 、联排50006000 元/ 、商铺 50006000 元 / 总建筑面积145 万占地面积66 万（ 989 亩）绿化率22%容积率2.2特别说明：当前该楼盘在售小高层一梯 4 户均价高达 3700 元 / ，而销售速度依然很快，在两年时间内完成了近 5000 套的销售速度。其中 80%为珠海人购买。别墅和联排销售也非常快，供不应求。锦绣阳光花园综合分析优 势（）劣 势（）占地面积接近亩，规模庞大小区配套和周边配套成熟位于坦洲镇坦神北路坦洲政府新行政小区密度大中心，交通便利楼距小，私密性不强。可选择户型多价格低，性价比高，受到客户青睐
6、地理位置优越，升值潜力大坦洲区域房地产市场竞争将越演激坦洲房地产市场竞争不大，高档楼盘烈，项目后期产品将面临更大的挑战尚欠缺，项目别墅单位有良好的发展机遇项目交楼时间较长，降低某部分客项目市场知名度已经形成户的购买信心机遇（）挑战（）52020 年 4 月 19 日文档仅供参考2、州际新天楼盘类型多层、小高层开发商中山市新州际房地产开发有限公司代理商自销楼盘地址中山市坦洲镇南坦路68 号销售部热线平均价格3300 元 / 总建筑面积35 万占地面积19 万绿化率35%容积率1.8州际新天综合分析优势（）劣势（）交通方便快捷周边配套成熟小区配套较少户型方正实用，通风采光性好建筑风格有特色，属于欧式风格地理位置优越，升值潜力大坦洲区域房地产市场竞争将越演激烈，项目市场知名度已经形成项目后期产品将面临更大的挑战62020 年 4 月 19 日文档仅供参考机遇（）挑战（）3、中澳新城楼盘类型开发商代理商楼盘地址多层、小高层、高层中山市金城房地产开发有限公司自销中山市坦洲南路与界狮南路交汇处销售部热线6219986平均价格小高层3200 3300元 / 总建筑面积万占地面积万绿化率3 %容积率2.42中澳新城综合分析优势（）劣势（）交通方便快捷周边配套、小区配套成熟社区规模较大72020 年 4 月 19 日