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1、1,2,项目概况,建筑面积：112797 容积率：3.2 绿化率：41% 区位：龙岗区布吉布澜路与深惠路交汇处 物业类型：高层 开盘时间：2011年1月1日 户型：60-70一房，67-88两房，87-109三房 价 格：均价22000元/,3,项目区位及交通,项目位于布吉大芬沃尔玛商圈内，邻深惠主干道及地铁三号线，片区居住氛围、周边环境、购物配套、交通出行较便利。,4,项目规划,和谐家园项目产品规划利用地势条件，形成三层台地建筑群落；入口处扶梯及台阶阻隔外界烦扰，但同时也给住户出行带来不便。 项目由五栋高层建筑组成，点式布局，均为两梯六户。充分节约了土地，但是较多东西向及北向户型影响的居住的
2、舒适性。,5,园林景观,项目园林景观规划为三层台地式东南亚风情园林。 园林实景效果一般，景观较简单,6,7,8,9,楼栋：1栋 单元：含1个单元 层数：28层 户数：共180户,楼栋：4栋 单元：含1个单元 层数：34层 户数：共199户,楼栋：2栋 单元：含1个单元 层数：28层 户数：共181户,楼栋：3栋 单元：含1个单元 层数：34层 户数：共196户,楼栋：5栋 单元：含1个单元 层数：33层 户数：共207户,10,11,88 三房两厅两卫 偶数层,户型南北通透；入户花园、露台等多种方式赠送，户型拓展后可达130，户型利用率较高。,88 三房两厅两卫奇数层,12,13,109 三房
3、两厅两卫 偶数层,入户花园、花池和多个露台，赠送面积多；错层露台设计，讲求搭配的变化；可改为四房，但是过道面积较大。,109 三房两厅两卫 奇数层,14,15,61 一房一厅 偶数层,61 一房一厅 奇数层,16,区位及配套条件较好，但噪音污染较严重。项目位于布吉大芬沃尔玛商圈内，紧邻深惠主干道及地铁三号线大芬站和丹竹头站，片区居住氛围、周边环境、购物配套、交通出行较便利； 但同时受深惠路及地铁龙岗线的噪音影响较大。 项目开发水平在同区域属于较低水平，产品品质较差，现场展示细节不到位。该项目大量户型正对交通干道，噪音较大，且存在较多对视的户型；营销中心装修较简单，售楼中心氛围杂乱；目前为现房销售，但是样板房装修较简单，园林展示也较简单。 户型设计较经济。项目主力户型为67-88两房，88可改三房，拓展后达130左右，赠送面积大。 销售相对较慢。相对于万科天誉、保利上城等，该项目距离城市中心区更近，但是受制于产品品质、宣传推广等水平，去化速度较慢。,17,THANKS!,