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1、我国房地产企业信息化发展总体状况及未来发展趋势分析一、我国房地产企业信息化基本概况房地产企业信息化（以下简称房企信息化）是指，房地产企业从企业的经营战略出发，综合运用现代管理技术与信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用，使经营过程中的信息流、物流、资金流有机结合，在质量、成本、进度等方面达到总体优化，从而提高房地产企业决策、开发、经营的效率和水平，最终提高企业经济效益和核心竞争力的过程。从房地产企业信息化的内容构成来看，房地产企业信息化可以分成四个方面，即硬件产品、基础软件、应用软件、服务，其中的应用软件又包括通用软件和行业应用软件两个方面。硬件产品是房地产企业信息化的基础，主要包括专配
2、的电脑、服务器和网络设备等。软件是信息化建设的主体，基础软件主要包括操作系统、数据库系统、中间件、办公软件（包括文字处理、电子表格、幻灯片以及一些初级图片处理程序）等；应用软件中的通用软件是指人力资源管理、财务、办公自动化等行业差异小、通用性强的管理软件，用于支持企业主体业务的基本运作；而行业应用软件是指针对特定行业的核心业务进行管理、行业应用特征明显、跨行业可移植度低的管理软件，在房地产行业，主要的行业应用软件包括成本管理软件、项目管理软件、销售管理软件、采购招投标软件等。信息化过程中涉及的服务，主要包括前期咨询、中期软件实施、后期运维与持续提升等。二、我国房地产行业管理与信息化的发展历程我
3、国的房企信息化行业经过十多年的发展，产品已经从最初的财务管理、人力资源管理、办公自动化等基本应用，发展到集合客户关系管理系统、项目管理系统、全面预算管理、咨询服务于一体的整体信息化。从时间序列上看，房企信息化的发展大致可分为四个发展阶段：第一阶段是1995年之前，这一阶段企业开始初步建立IT基础设施，网络主要以采用C/S架构的局域网为主；在应用上，以通用的财务管理软件为主。第二阶段是19962002年，这一阶段企业开始建立跨区域的广域网络，架构上仍然以C/S架构为主；在应用上，企业在通用财务管理软件的基础上，陆续开始应用一些部门级针对房地产行业核心业务的管理软件，如售楼管理软件、租赁管理软件、
4、物业管理软件等。第三阶段是20032006年，这一阶段跨区域的广域网络基本得到普及，企业开始加大在存储、安全等方面的投入，并从C/S架构全面转向B/S架构；在应用上，部门级应用开始全面普及，如成本管理软件、客户服务管理软件、项目进度管理软件等，但信息孤岛现象突出，企业缺乏整体的管理与信息化解决方案。第四阶段是2007年至今，随着企业的IT基础日益成熟，网络架构开始全面基于B/S架构，并开始向SOA架构发展；在应用上，企业高层已经不满足目前的部门级应用水平，开始关注公司内部的管理、流程和信息化，越来越多的企业将管理与信息化定位在公司战略高度上，开始真正加大在管理和信息化方面的投入，希望构建覆盖企
5、业全价值链、高度集成的企业级整体信息化解决方案，并为公司高层提供有效的决策数据和决策支持。三、我国房企信息化的发展格局在通用管理软件及其配套服务领域，随着市场应用逐步成熟，高端市场需求的增长带来这一领域竞争加剧。SAP、Oracle等国际软件巨头凭借其先进的管理理念、成熟的产品架构体系，赢得了众多跨国集团企业的青睐。同时，用友、金蝶、中科软等国内的厂商凭借优质的服务，也在国内积累了大量集团企业实施经验，在业内取得了相当不错的成绩。在行业应用软件及其配套服务领域，目前还处于集中发展期，各主要的系统服务商竞相进行产品、营销方面的创新。目前这一领域可大致分为两个梯队：第一梯队是年销售额在千万级以上企
6、业，主要包括用友、金蝶、深圳明源软件等行业经验相对丰富、代表了房地产企业信息化的高端软件企业, 这类企业年销售额一般在3000万到1亿左右；第二梯队是以广州市科耐科技有限公司、网欣软件（珠海）开发有限公司等为代表的中小型软件企业，数量众多，年销售额大都在千万级以下。四、我国房地产企业信息化市场规模2009年我国房地产开发投资达到36242亿元，房地产开发企业收入达到34606.2亿元。与世纪初相比，21世纪的第一个十年间投资规模增加31258亿元，复合增长率超过25%。在可预期的未来5到10年，随着我国经济的持续稳定增长、城市化进程的持续推进，我国的住房需求仍将保持稳定增长的态势。尽管房地产行
7、业总体规模较大，但目前我国房地产行业信息化投入比例整体较低，导致行业信息化整体规模与房地产全行业总收入相比，仍处于一个较低水平。特别是软件的发展则相对滞后，近几年整体规模才出现突破性增长。据统计，国外成熟的房地产行业，其行业信息化投入比例在3%-5%，；而我国的房地产企业信息化程度目前还很低，仅为1.5左右，以此推算，2009年我国房地产企业信息化的行业规模约为52亿。未来随着我国房地产行业投资需求的稳定增长和以及行业信息化程度不断提高，我国的房地产企业信息化行业的发展将继续保持稳定增长的态势，市场潜力巨大，2014年总体规模将有望达到146亿以上。2007年2014年我国房地产企业信息化行业
8、的市场规模 （单位：亿元）除整体规模将持续扩张，房地产行业信息化的内在结构也呈现一定的变化趋势。在硬件产品、基础软件、应用软件和服务的这四类构成中，在信息化早期，企业在硬件上的投入规模较大，随着信息化进程的逐步加深，企业对软件和服务的重视程度将显著加强，企业在这三个方面的投入将逐步趋向平衡。2009年我国房地产企业信息化行业在硬件、软件和服务三个方面的投入分别为28亿、18.2亿、5.7亿元左右；到2014年有望分别达到59.4亿、60亿、26.6亿元。2007年2014年房地产企业信息化规模及构成（单位：亿元）行业应用软件及服务领域是整个信息化行业中成长最快的细分行业，2009年的行业规模约为11亿，预计未来3-5年将保持35%左右的复合增长率，至2014年行业规模有望超过51亿。我国房地产企业信息化行业的行业应用软件及服务规模 （单位：亿元）随着近年来国家逐渐加大对我国房地产市场的宏观调控力度，将使我国的房地产市场增速和量价回落到合理范围，高速发展产生的一系列问题将得到修正。这一调控过程对我国房地产企业管理运营能力提出了严峻的挑战，房地产企业将越来越重视内部管理。企业的管理者将更加重视项目把控、采购成本控制和客户营销管理，通过先进的信息化管理取代目前的粗放式管理，从而提高企业管理水平和经济效益。 （注：素材和资料部分来自网络，供参考。请预览后才下载，期待你的好评与关注！）