（推荐）汤阴县菜园镇土地利用总体规划.doc

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1、汤阴县菜园镇土地利用总体规划汤阴县菜园镇土地利用总体规划 （2006200620202020 年）年） （送 审 稿） 菜菜园园 镇镇 人人民民政政府府 二二九年十二月九年十二月 目 录 前前 言言 .1 1 第一章第一章土地利用现状与形势土地利用现状与形势 .2 2 一、区域概况.2 二、土地资源利用现状.2 第二章第二章战略定位与规划目标战略定位与规划目标 .6 6 一、战略定位.6 二、战略措施.6 三、社会经济目标.6 四、土地利用规划目标.6 第三章第三章土地利用结构调整与布局土地利用结构调整与布局 .9 9 一、土地利用结构调整.9 二、优化用地布局.11 第四章第四章主要用地安排

2、主要用地安排 .1313 一、耕地和基本农田.13 二、城镇、村等建设项目用地.17 三、土地生态建设和环境保护.19 四、挂钩项目用地.20 五、土地整治项目安排.20 第五章第五章土地用途分区及其管制土地用途分区及其管制 .2323 一、土地用途分区原则.24 二、土地用途分区.24 三、建设用地空间管制.27 第六章第六章 村土地利用控制村土地利用控制 .2929 一、村土地利用调控目标.29 二、加强村土地利用调控.29 第七章第七章 近期用地安排近期用地安排 .3232 一、土地利用结构.32 二、建设用地安排.32 第八章第八章规划实施保障措施规划实施保障措施 .3333 一、切实

3、加强舆论宣传.33 二、加强土地利用规划行政管理.33 三、加强土地利用规划经济管理.33 四、规划实施的技术措施.34 五、建立强化实施的激励和约束机制.34 六、完善规划的支撑体系.35 七、强化土地执法力度.35 附表附表 1 1 菜园镇土地利用结构调整表菜园镇土地利用结构调整表.3636 附表附表 2 2 建设用地控制指标表建设用地控制指标表.3737 附表附表 3 3 耕地保护控制指标表耕地保护控制指标表.3737 附表附表 4 4 土地整理、复垦、开发规划表土地整理、复垦、开发规划表 .3838 附表附表 5 5 新增建设用地控制指标表新增建设用地控制指标表 .3838 附表附表

4、6 6 土地用途分区面积统计表土地用途分区面积统计表.3939 附表附表 6 6 土地用途分区面积统计表（续附表土地用途分区面积统计表（续附表 6 6） .4040 前前 言言 为全面落实科学发展观，推进小康社会建设，在做好上轮规划实施 评价和科学预测新一轮规划用地需求的基础上，菜园镇人民政府组织编 制了菜园镇土地利用总体规划（20062020 年） （以下简称规划 ） 。 规划综合研究和确定土地利用的目标、发展方向，统筹安排各类 用地，协调各业用地矛盾，确定各类用地规模，划定土地用途区，重点 安排好耕地、生态建设和环境保护用地及其他基础产业、基础设施用地， 确定村镇建设用地和土地整理、复垦的

5、规模和范围，以控制和引导城乡 土地利用。 规划的范围包括菜园镇行政辖区内的全部土地。 规划是规划期菜园镇土地利用、整治和保护的纲领性文件，是指 导城乡建设、土地管理的重要手段。 规划以 2005 年为基期年，20062020 年为规划期，以 2006 2010 年为近期规划年，以 20112020 年为远期规划年。 第一章第一章土地利用现状与形势土地利用现状与形势 一、区域概况一、区域概况 菜园镇位于汤阴县东部，跨汤河下游两岸，东邻任固镇，南接瓦岗 乡，西与古贤乡毗邻，北与安阳县瓦店乡隔河相望。壶台公路、新建安 濮公路贯穿全境，是汤阴县东部交通要道上重要城镇，汤河从镇域中部 通过，羑河从镇域的

6、北部通过，为全镇经济发展提供了优越的条件。 菜园镇土地总面积 7709.21 公顷，辖 37 个行政村，1 个集体林场， 2005 年全镇 6182.41 公顷耕地，总人口 3.79 万人，生产总值 2.72 亿元， 人均生产总值 7100 元。 菜园镇地势南高北低，气候适宜，土地肥沃，水资源丰富，生产沟 贯穿中部，盛产粮食，是汤阴县重要粮食生产基地之一，主要作物有： 小麦、玉米、蔬菜、大豆、棉花等。 二、土地资源利用现状二、土地资源利用现状 （一）土地利用结构（一）土地利用结构 2005 年全镇土地总面积为 7709.21 公顷，其中农用地 6542.36 公顷， 建设用地 952.36 公

7、顷，其他用地 214.49 公顷。 1、农用地 2005 年全镇农用地 6542.36 公顷，占全镇土地总面积的 84.86%。包 括：耕地 6182.41 公顷，占全镇土地总面积的 80.20%，其中水浇地 5464.63 公顷，占全镇土地总面积的 70.88%；旱地 717.78 公顷，占全镇 土地总面积的 9.31%。 园地 11.53 公顷，占全镇土地总面积的 0.15%，主要分布在大偏店、 葛庄和中杨庄 。 林地 65.25 公顷，占全镇土地总面积的 0.85%。 其他农用地 283.17 公顷，占全镇土地总面积的 3.67%。 2、建设用地 2005 年全镇建设用地 952.36

8、公顷，占全镇土地总面积的 12.35%。 包括：城乡建设用地 915.30 公顷，占全镇土地总面积的 11.87%，其中， 建制镇用地 107.72 公顷，占全镇土地总面积的 1.40%；农村居民点用地 773.47 公顷，占全镇土地总面积的 10.03%；其他独立建设用地 30.02 公 顷，占全镇土地总面积的 0.39%；采矿用地 4.09 公顷，占全镇土地总面 积的 0.05%，主要分布在后高汉村。 交通水利用地 33.10 公顷，占全镇土地总面积的 0.43%。 其他建设用地 3.96 公顷，占全镇土地总面积的 0.05%，主要分布在 广平厂村。 3、其他用地 2005 年全镇其他用地

9、 214.49 公顷，占全镇土地总面积的 2.78%，其 中：水域 145.17 公顷，占全镇土地总面积的 1.88%。 自然保留地 69.32 公顷，占全镇土地总面积的 0.90%。 2005 年菜园镇土地利用现状见表 1-1。 表 1-1 菜园镇 2005 年土地利用现状表 单位：公顷 地类面积比重 水浇地 5464.6370.88 旱地 717.789.31 耕地 小计 6182.4180.20 园地果园 11.530.15 有林地 62.340.81 灌木林地 1.710.02 其他林地 1.200.02 林地 小计 65.250.85 设施农用地 13.300.17 农村道路 174

10、.562.26 坑塘水面 5.950.08 农田水利用地 89.031.15 田坎 0.330.00 其他农用地 小计 283.173.67 农用地 合计 6542.3684.86 建制镇 107.721.40 农村居民点 773.4710.03 独立建设用地 30.020.39 采矿用地 4.090.05 城乡建设用地 小计 915.3011.87 交通用地公路 30.560.40 水利用地水工建筑 2.540.03 风景名胜设施用地 3.530.05 特殊用地 0.430.00 其他建设用地 小计 3.960.05 建设用地 合计 952.3612.35 河流水面 76.881.00 滩涂

11、 68.290.89水域 小计 145.171.88 荒草地 38.830.50 沙地 30.490.40 自然保留地 小计 69.320.90 其他用地 合计 214.492.78 土地总面积 7709.21100.00 Comment u1: 21550.13 Comment u2: 79.79% （二）土地利用现状特点（二）土地利用现状特点 1、耕地所占比重较大， 2005 年全镇耕地面积为 6182.41 公顷，占 全镇土地总面积的 80.20%。 2、耕地后备资源贫乏。菜园镇地处平原地区，农业开发历史悠久， 土地利用程度高，全镇其他用地面积为 214.49 公顷，其中适宜开发成耕 地

12、的很少。 3、农村居民点用地利用相对粗放，且有双重占地现象，全镇人均农 村居民点用地 268.57 平方米/人，高于国家规定人均 150 平方米的标准， 且部分村庄用地分布较为零散，具有较大的整治潜力。 （三）土地利用存在问题（三）土地利用存在问题 1、土地利用结构不尽合理 全镇土地利用中以农用地为主，占全镇土地面积的 84.86%，结构单 一。农用地中耕地比例高达 80.20%，园地、林地比重较低，耕地利用长 期偏重于种植粮食作物，农业发展不均衡，忽视了其他各业对农业的作 用，在一定程度上影响了全镇经济的发展。 2、城乡土地利用缺乏统筹，低效用地问题比较突出 2005 年全镇城乡建设用地 9

13、15.30 公顷，占全镇土地总面积的 11.87%， 城乡建设用地利用方式相对粗放，农村居民点用地存在大量闲置土地。 2005 年全镇农村居民点用地总面积为 773.47 公顷，占城乡建设用地面 积的 84.50%，人均 268.57 平方米。近年来汤阴县城镇化进程加快，大 量农业人口向城镇转移，但农村居民点用地并没有大幅度下降，农村建 设用地低效闲置用地依然存在。 第二章第二章战略定位与规划目标战略定位与规划目标 一、战略定位一、战略定位 菜园镇位于汤阴县东北部，汤阴县的重点城镇之一，长期以来一 直以农业种植为主，壶台公路纵贯东西，穿镇而过，交通十分便利，是 一个传统的农业大镇。 二、战略措

14、施二、战略措施 以科学发展观统领经济社会发展全局，实现全面建设小康社会、实 现城乡一体化为目标，扎实推进城镇化、工业化、农业现代化、城乡一 体化、社会主义新农村建设、和谐社会建设等战略，深化各项改革，推 动经济转型，强化自主创新，全面增强综合实力、发展活力和区域竞争 力，努力把菜园镇建设成为经济发达、人民富裕、文化先进、社会和谐 的现代化城镇。 三、社会经济目标三、社会经济目标 到 2010 年，全镇生产总值突破 4.77 亿元，年均增长 10%。人均生 产总值达到 6460 元。全镇预算内财政收入年均递增 7%，与生产总值基 本相适应，财政实力进一步提高，全镇固定资产投资年均递增 22%以上

15、， 继续保持对经济增长较强的拉动力。 到 2020 年，全镇生产总值 13.54 亿元，20102020 年期间年均增 长 11%。三大产业结构中第二、三产业比重达到 70%以上，人均 GDP 突破 7200 元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长 9%。 四、土地利用规划目标四、土地利用规划目标 根据汤阴县土地利用总体规划（20062020 年） ，结合菜园镇 全面建设小康社会规划纲要确定的总体目标，规划期内全镇努力 实现以下土地利用目标。 （一）规划总体目标（一）规划总体目标 基本实现辖区耕地总量不减少，并努力做到耕地质量逐步提高；农 业用地得到有效保护和综合整治，非农建设用地

16、的供给在规划和计划范 围内得到保证和有效利用，城乡居民点用地总规模逐步缩小；土地整理 全面展开，土地后备资源得以适度开发；土地利用结构和布局日趋合理， 土地利用率和产出率明显提高，土地生态环境有较大改善，确保土地资 源持续利用，并与经济社会协调发展。 （二）规划控制目标（二）规划控制目标 1、耕地总量动态平衡。规划期末菜园镇耕地保有量 6314.66 公顷， 与基期相比增加了 132.25 公顷，规划期间本辖区内耕地能够占补平衡有 余。 2、基本农田保护。规划期内基本农田保护面积保持在 5924.30 公顷 以上。 3、新增建设用地总量。到 2010 年和 2020 年各项建设新增用地控制 在

17、 2.50 公顷和 27.67 公顷以内。 4、新增建设占用农用地规模。到 2010 年和 2020 年各项建设新增用 地占用农用地控制在 2.50 公顷和 24.18 公顷以内。 5、新增建设占用耕地规模。到 2010 年和 2020 年各项建设新增用地 占用耕地控制在 2.50 公顷和 21.75 公顷以内。 6、土地整理复垦。到 2010 年，全镇整理农村居民点补充耕地 21.09 公顷，补充园地 289.55 公顷，增加农村道路 1.16 公顷；到 2020 年，全镇补充耕地 154.00 公顷，补充园地 289.55 公顷，增加农村 道路 11.10 公顷；规划期内共计整理农村居民点

18、 440.90 公顷，复垦工矿 用地 13.75 公顷。 7、生态环境保护与建设。贯彻落实河南省生态环境建设规划，大力 进行“四旁”植树和农田林网建设，工业“三废”的处理率达到 80以 上。生态环境恶化趋势得到遏制，生态系统步入良性循环的轨道。 第三章第三章土地利用结构调整与布局土地利用结构调整与布局 以落实汤阴县土地利用总体规划（20062020 年） 下达给菜园 镇的主要指标为目标，合理调整土地利用结构，优化土地利用空间布局， 实现土地资源的集约高效利用，促进经济结构的优化和经济发展方式的 合理转变。 一、土地利用结构调整一、土地利用结构调整 （一）农用地结构调整（一）农用地结构调整 20

19、05 年全镇农用地 6542.36 公顷，占全镇土地总面积的 84.86%；规 划至 2010 年增加到 6851.66 公顷，占全镇土地总面积的 88.88%；至 2020 年增加到 6972.83 公顷，占全镇土地总面积的 90.45%。与 2005 年 相比，2010 年和 2020 年农用地面积分别增加 309.30 公顷、430.47 公顷。 菜园镇 20062020 年土地利用结构调整情况见附表 1。 1 1、耕地、耕地 2005 年全镇耕地 6182.41 公顷，占全镇土地总面积的 80.20%；规划 至 2010 年和 2020 年耕地面积均不低于上级规划下达的 6201.00

20、 公顷、 6314.66 公顷。与 2005 年相比，耕地 2010 年增加 18.59 公顷，2020 年 增加 132.25 公顷。 2 2、园地、园地 2005 年全镇园地 11.53 公顷，占全镇土地总面积的 0.15%；规划至 2010 年增加到 301.08 公顷，占全镇土地总面积的 3.91%；至 2020 年保 持 2010 年的规模。与 2005 年相比，2010 年增加 289.55 公顷，到 2020 年保持 2010 年的水平 不变，增加的园地主要来自农村居民点整理。 3 3、林地、林地 2005 年全镇林地面积 65.25 公顷，占全镇土地总面积的 0.85%；规 划

21、期内保持基期年规模。 4 4、其他农用地、其他农用地 2005 年其他农用地面积 283.17 公顷，占全镇土地总面积的 3.67%； 规划至 2010 年，其他农用地增加到 284.33 公顷，占全镇土地总面积的 3.69%；至 2020 年增加到 291.84 公顷，占全镇土地总面积的 3.79%。与 2005 年相比，2010 年和 2020 年其他农用地面积分别增加 1.16 公顷和 8.67 公顷。增加的其他农用地面积一部分来自农村居民点整理，一部分 来自工矿复垦。 （二）建设用地结构调整（二）建设用地结构调整 为适应人口不断向城镇集中的要求，须进一步加大农村居民点用地 整理力度，调

22、减农村居民点规模，增加城镇工矿用地规模，优化城乡用 地结构。建设用地面积由 2005 年的 952.36 公顷调整到 2010 年的 643.06 公顷和 2020 年的 523.68 公顷。与 2005 年相比，分别减少 309.30 公顷和 428.68 公顷，占全镇土地总面积的比重由 2005 年的 12.35%分别下降到 8.34%和 6.79%。 1 1、城镇工矿用地、城镇工矿用地 城镇工矿用地面积由 2005 年的 141.83 公顷增加到 2010 年的 143.33 公顷，到 2020 年减少到 130.38 公顷。与 2005 年相比，到 2010 增加 1.50 公顷，到

23、2020 年减少 11.45 公顷，占全镇土地总面积的比重 由 2005 年的 1.84%增加到 2010 年的 1.86%，减少到 2020 年的 1.69%，主要城镇 用地增加了 4.00 公顷，工矿用地减少了 15.45 公顷。 2 2、农村居民点用地、农村居民点用地 农村居民点用地面积由 2005 年的 773.47 公顷减少到 2010 年的 462.67 公顷和 2020 年的 344.87 公顷。与 2005 年相比，分别减少公 310.80 顷和 428.60 公顷，占全镇土地总面积的比重由 2005 年的 10.03% 分别减少到 6.00%和 4.47%。 3 3、交通水利

24、及其他建设用地、交通水利及其他建设用地 交通水利用地面积由 2005 年的 33.10 公顷，到 2010 年没有变化， 到 2020 年增加到 44.47 公顷。与 2005 年相比，规划期末增加了 11.37 公顷，占全镇土地总面积的比重由 2005 年的 0.43%增加到规划期末的 0.58%。 其他建设用地面积 2005 年 3.96 公顷，规划期内不再增加用地面积。 （三）其他用地结构调整（三）其他用地结构调整 其他用地面积 2005 年 214.49 公顷，规划期内没有安排开发任务， 到规划期末减少到 212.70 公顷，主要是水利设施建设占用了 1.79 公顷。 土地利用结构调整

25、表详见附表 1。 二、优化用地布局二、优化用地布局 （一）建设用地布局（一）建设用地布局 1、城镇用地布局：规划期内，菜园镇在原镇区规模的基础上，沿壶 台公路两侧向西发展。 2、村庄用地布局：农民建房一般安排在农民集中居住区，所需用地 以盘活存量为主，新增用地主要靠内部自求平衡。 3、独立建设用地布局：规划期内菜园镇独立建设用地没有安排新增 用地。 4、交通水利用地布局：按交通水利规划设计确定的用地范围并结合 县级规划下达的指标进行布局。 5、其他建设用地布局：规划期内本镇特殊用地不作调整。 （二）农业用地布局（二）农业用地布局 1、耕地：稳定现有耕地布局，除规划的建设用地预留地外，其他耕 地

26、在规划期间不得改为建设用地。 2、其它农用地：重点是林地和园地。林地布局总的要求是保护好现 有林地，增加“四旁”绿化和农田林网面积。园地布局总的要求是退出 好地，尽量利用内在质量差的劣质耕地或农村居民点整治出来的土地。 第四章第四章主要用地安排主要用地安排 根据汤阴县土地利用总体规划（20062020 年） 修编有关具体 要求，结合菜园镇经济社会发展目标和土地资源利用条件，坚持“两保 一高”和“协调发展、吃饭、建设、生态并重”的原则，以最大限度满 足各业用地需求为出发点，对城镇土地利用在空间和发展时序上进行科 学合理地安排，确保规划确定的各项目标落实。 一、耕地和基本农田一、耕地和基本农田 围

27、绕守住 6314.66 公顷耕地保有量，严格控制耕地流失，加大补充 耕地力度，加强基本农田建设和保护，强化耕地质量建设，统筹安排其 他农用地，努力提高农用地综合生产能力和利用效益。 （一）耕地布局（一）耕地布局 1、严格落实耕地保护目标 按县规划下达给菜园镇的耕地指标 2010 年 6201.00 公顷，2020 年 6314.66 公顷，结合菜园镇实际，把指标分配到各个村。各村耕地详见 表 4-1： 表 4-1 规划期内耕地布局表 权属名称2005 年耕地面积（公顷）2010 年耕地面积(公顷)2020 年耕地面积(公顷) 菜园东街 187.57188.56189.35 菜园西街 127.2

28、125.70124.68 菜园南街 96.4396.4396.43 菜园北街 125.97125.97127.04 尚金寨 105.78105.78109.25 南青冢 191.09191.09192.28 石辛庄 113.77113.77123.6 大偏店 286.49286.49303.37 东岗头 196.31196.31196.31 后岗头 182.37186.05186.05 官司 37.3737.3745.24 后庄 109.83109.83123.35 程岗 225.76224.76218.41 同庄 179.55179.55191.88 杨辛庄 217.28217.28217.

29、66 北青冢 281.64291.77292.61 广平厂 218.27218.27218.27 小偏店 112.95112.95116.71 前岗头 102.11102.11102.11 李尧会 73.7773.7773.77 东尧会 265.17265.17264.97 前皇甫 265.28266.07266.19 前高汉 144.08144.08144.88 葛庄 278.28279.68294.43 小坡 143.8143.80154.03 西河 208.73208.73208.43 西尧会 285.04285.59285.29 三八 176.08176.08187.73 马营 203

30、.98206.71210.34 报马厂 69.9469.9469.94 后皇甫 162.69162.69162.54 后高汉 187.05187.87183.37 大坡 147.44147.44159.18 菜园镇林场 20.6720.6720.67 东杨庄 171.15171.15171.15 中杨庄 60.4960.4961.44 西杨庄 217.62217.62218.3 张家行 3.413.413.41 合计 6182.416201.006314.66 2、严格控制非农业建设占用耕地 按照不占或少占耕地、促进节约集约用地的原则，强化对城乡各类 建设占用耕地的控制和引导，通过严格供地政策

31、，制定项目用地控制指 标、严格市场准入条件等措施，从源头上减少非农业建设对耕地的占用。 加强建设项目选址和用地合理性评价与论证，把减少耕地占用作为选址 方案评选的重要因素，确需占用耕地的要尽量占用等级较低的耕地。提 高占用耕地的经济成本，逐步减少单位投资和单位产出占用耕地量。 20062010 年全乡建设占用耕地控制在 2.50 公顷以内，20062020 年 全乡建设占用耕地控制在 21.75 公顷以内。 3、多源头控制耕地流失 按照国家要求，规划期内不再安排生态退耕；通过经济补偿机制和 市场手段引导农业结构调整向有利于增加耕地的方向进行；加强耕地抗 灾能力建设，将灾毁耕地数量降到最低。 （

32、二）基本农田布局（二）基本农田布局 1、基本农田调整 2005 年菜园镇基本农田 5537.60 公顷，根据县规划下达菜园镇的基 本农田指标 5924.30 公顷，保护率 95.83%。菜园镇基本农田分布详见下 表 4-2； 表 4-2 规划期内基本农田分布情况表 单位：公顷 权属名称2005 年耕地面积2005 年基本农田规划期内基本农田保护率%基本农田调整 菜园东街 187.57182.50139.6574.45-42.85 菜园西街 127.292.8078.3961.63-14.41 菜园南街 96.4365.4081.7784.8016.37 菜园北街 125.9781.30122.

33、1196.9440.81 尚金寨 105.78102.30103.5097.841.20 南青冢 191.09179.50154.2280.71-25.28 石辛庄 113.77111.40111.1997.73-0.21 大偏店 286.49257.90283.4698.9425.56 东岗头 196.31178.10195.1499.4017.04 后岗头 182.37158.90181.4599.5022.55 官司 37.3728.0037.2399.639.23 后庄 109.83104.30108.1598.473.85 程岗 225.76211.80217.5096.345.70

34、 同庄 179.55168.00145.9781.30-22.03 杨辛庄 217.28203.90217.28100.0013.38 北青冢 281.64275.80279.2999.173.49 广平厂 218.27212.20217.3399.575.13 小偏店 112.9595.10112.95100.0017.85 前岗头 102.1188.8098.8196.7710.01 李尧会 73.7769.0073.77100.004.77 东尧会 265.17233.70264.4199.7130.71 前皇甫 265.28255.80265.27100.009.47 前高汉 144.

35、08115.70142.7399.0627.03 葛庄 278.28277.20274.8198.75-2.39 小坡 143.8137.90118.3282.28-19.58 西河 208.73188.50208.7099.9920.20 西尧会 285.04273.30276.7397.083.43 三八 176.08159.60172.9398.2113.33 马营 203.98177.90201.8498.9523.94 报马厂 69.9453.5069.94100.0016.44 后皇甫 162.69142.60162.0799.6219.47 后高汉 187.05138.00186

36、.6199.7648.61 大坡 147.44134.70147.44100.0012.74 菜园镇林场 20.670.0020.67100.0020.67 东杨庄 171.15382.20171.15100.00-211.05 中杨庄 60.490.0060.49100.0060.49 西杨庄 217.620.00217.62100.00217.62 张家行 3.410.003.41100.003.41 合计 6182.415537.605924.3095.83386.70 2、基本农田建设 制定基本农田建设规划，采取多种渠道加大对基本农田建设的投 入，鼓励农业生产经营组织和农业劳动者对基本

37、农田保护区的农田水利、 供电、排灌、道路、林网等基础设施进行建设，做到沟、渠、路、林、 电配套，增强抗御自然灾害的能力，保证基本农田持续高产稳产。 坚持用地和养地相结合。通过广辟农家肥源，发展绿肥生产，搞 好城肥下乡，提高积造粪肥质量等途径不断改良土壤，培肥地力。 以市场为导向，鼓励农业生产经营组织和农业生产者调整农业结 构，采用先进技术，发展高效农业，提高综合效益。 禁止临时工程用地和其他各种活动对基本农田耕作层造成永久性 破坏。 二、城镇、村等建设项目用地二、城镇、村等建设项目用地 （一）城镇建设用地（一）城镇建设用地 2005 年城镇人口为 0.91 万，城镇规模为 107.72 公顷，

38、人均用地 118.37 平方米；规划到 2010 年城镇人口为 1.00 万，城镇规模为 109.22 公顷，人均用地 109.22 平方米；2020 年城镇人口为 1.07 万，城镇规模 为 111.72 公顷，人均用地 104.41 平方米。规划期内，以现状城镇规模 为基础，落实本轮规划城镇新增的 4.00 公顷指标。 为适应城镇未来发展的不确定性，加强对城镇工矿用地的空间管制， 在城镇用地规模边界之外划定了规划期内可选择布局的范围边界（即扩 展边界） ， 划定扩展区面积 22.34 公顷。规划期内菜园镇在原镇区规模上沿壶 台公路两侧向西发展。 （二）村镇建设用地（二）村镇建设用地 以重点

39、解决农村生产发展、村容整洁等基础设施用地为主，结合城 中村改造、农村居民点整治，促进农村土地流转和富余农民向城镇合理 流动。根据优化布局、节约集约、先易后难的原则要求，规划期内重点 实施村庄整治。2005 年，农村居民点规模 773.47 公顷，人均用地 268.57 平方米，通过农村居民点整治和新农村建设，规划期末农村居民 点总量将逐步减少至 344.87 公顷，人均用地 128.20 平方米，规划期间 净减少 428.60 公顷。 规划期内，遵循新农村建设的战略部署，贯彻节约集约用地、有利 于人民生活、改善农村面貌的基本原则，结合村庄分布现状，全镇规划 确定 10 个中心村，中心城建设区主要用于村民住宅、村庄公共设施和公 益事业等建设，并通过土地整理，将村庄内零散分布的散居点向村庄聚 居点建设区集中，规划期内中心村建设用地共 12.30 公顷，见表 4-3。 表 4-3 菜园镇各中心村建设用地情况表 单位：公顷 中心村名称用地面积 程岗村 7.80 同庄村 1.50 葛庄村 0.40 大偏店村 0.30