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1、百合新城青林苑（排屋一期）前期物业管理费用测算第一年度(2008年1月1日至12月31日)一、物管费收入：453891元305651.50元/月12月50%95%=261331元/年305651.50元/月12月50%70%=192560元/年二、支出：481744元1、工资（含年终奖、加班费，即每年按13月计算）：226200元/年 副主任1人 3500元/人月1人13月=45500元/年 财务1人 1300元/人月1人13月=16900元/年管理员1人 1200元/人月1人13月=15600元/年维修工1人 1500元/人月1人13月=19500元/年保安副队长1人 1800元/人月1人1
2、3月=23400元/年保安班长3人 1100元/人月3人13月=42900元/年保安员3人 1000元/人月3人13月=39000元/年保洁员3人 600元/人月3人13月=23400元/年2、福利费、教育经费、工会经费：36540元/年 208800元17.5%=36540元/年3、社会统筹保险费：55224元/年 187200元29.5%=55224元/年4、服装费：3840元/年 管理人员、维修人员、保洁人员： 7人40元/人月12月=3360元/年5、工作餐费：18600元/年 管理人员、维修人员：4人125元/人月12月=6000元/年 保安人员： 7人150元/人月12月=1260
3、0元/年6、办公费用：20900元/年办公耗费：5000元/年通讯费：12000元/年电话费：2台200元/台月12月=4800元/年手机费：7200元/年 副主任： 1人200元/人月12月=2400元/年 保安副队长、维修工、管理员：4人100元/人月12月=4800元/年交通费：200元/月12月=2400元/年培训费：1500元/年7、保安费用：10068元/年安保、消防耗材：1500元/年安保服装费：7人42元/人月12月=3528元/年保安管理费：7人60元/人月12月=5040元/年8、清洁费：12342元/年清洁用药、用具耗费：3000元/年生活垃圾清运处理费：3840元/年3
4、0元/年户128=3840元/年生活垃圾收集费：5502元/年0.18元/年30565=5502元/年9、公共设备设施维护费：5000元10、社区活动费（含节日装饰费）：6000元11、不可预见费（前10项之和的5%）：19736元394714元5%=19736元12、管理酬金（前11项之和的10%）：41445元414450元10%=41445元13、税金（前12项之和的5。67%）：25849元455895元5.67%=25849元第二年度(2009年1月1日至12月31日)一、 物管费收入：481399元305651.50元/月12月70%95%=365863元/年305651.50元/
5、月12月30%70%=115536元/年二、支出：494644元1、工资（含年终奖、加班费，即每年按13月计算）：235300元/年 副主任1人 3500元/人月1人13月=45500元/年 财务1人 1300元/人月1人13月=16900元/年管理员1人 1200元/人月1人13月=15600元/年维修工1人 1500元/人月1人13月=19500元/年保安副队长1人 1800元/人月1人13月=23400元/年保安班长3人 1100元/人月3人13月=42900元/年保安员3人 1000元/人月3人13月=39000元/年保洁员3人 600元/人月3人13月=23400元/年绿化工1人 7
6、00元/人月1人13月=9100元/年2、福利费、教育经费、工会经费：38010元/年 217200元17.5%=38010元/年3、社会统筹保险费：55224元/年 187200元29.5%=55224元/年4、服装费：3840元/年 管理人员、维修人员、绿化人员、保洁人员： 8人40元/人月12月=3840元/年5、工作餐费：18600元/年 管理人员、维修人员：4人125元/人月12月=6000元/年 保安人员： 7人150元/人月12月=12600元/年6、办公费用：20900元/年办公耗费：5000元/年通讯费：12000元/年电话费：2台200元/台月12月=4800元/年手机费：
7、7200元/年 副主任： 1人200元/人月12月=2400元/年 保安副队长、维修工、管理员：4人100元/人月12月=4800元/年交通费：200元/月12月=2400元/年培训费：1500元/年7、保安费用：10068元/年安保、消防耗材：1500元/年安保服装费：7人42元/人月12月=3528元/年保安管理费：7人60元/人月12月=5040元/年8、清洁费：12342元/年清洁用药、用具耗费：3000元/年生活垃圾清运处理费：3840元/年30元/年户128=3840元/年生活垃圾收集费：5502元/年0.18元/年30565=5502元/年9、公共设备设施维护费：5000元10、社区活动费（含节日装饰费）：6000元11、不可预见费（前10项之和的5%）：20264元405284元5%=20264元12、管理酬金（前11项之和的10%）：42555元425548元10%=42555元13、税金（前12项之和的5。67%）：26541元468103元5.67%=26541元费用情况：1、第一年度收入是453891元，支出是481744元，亏损27853元。2、第一年度收入是481399元，支出是494644元，亏损13245元。3、本测算中未含公共区域和办公区域的能耗费。