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1、,沣东新城地块概念性定位报告,Part1,地块分析,Part2,项目定位,Part3,定位详解,Part1,地块分析,Part 1 地块分析,三桥，自古以来的西安重镇，素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点,随着西部大开发的深入，西咸新区的确立，沣东新区作为西安的西门户，位置尤为重要。按照西咸新区总体规划要求，沣东新城以“大西安主城功能新区和生态田园新城”为战略定位。,西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导，“两带、七板块”的“v”字型空间布局。两带分别为：周秦汉历史文化展示带、沣河滨水生态景观带。七板块分别是：科技统筹示范板块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、阿房宫人文旅游板块、昆明
2、池文化生态板块、三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。,本案位于三桥商贸综合产业板块，紧靠周秦汉文化带，地理位置优越,本案,Part 1 地块分析,本案位于沣东新城东部位置，北临西安高架快速干道，南邻三桥路，东临建章路。处于三桥新街中段，主要规划为经典服务和经典居住区。三桥新街旨在打造西安第一街区，计划引进10-15家大型商业综合体，规划商业面积达到500万平米以上。,本地块处于三桥商业核心区，未来有很高商业价值，地块特性明显,Part 1 地块分析,本案,本案,本地块位于地铁1号线与5号线交汇处三桥枢纽站，紧邻世纪大道、西三环及绕城高速，乘坐地铁10km可至北客站、西安火车站和沣东新站，距咸
3、阳国际机场10km。,地块位于地铁1号线与5号线交汇三桥站，紧邻三环、世纪大道，交通优势明显,Part 1 地块分析,本案,昆明池,地处三桥金街商业核心区，北边有汉长安城遗址公园和建章宫遗址公园，向南有阿房宫遗址公园，更有约10平方公里昆明池待建，紧邻周秦汉文化景观带，人文景观资源优越。,紧邻周秦汉文化景观带，南邻西北最大水景公园，人文景观资源优越,Part 1 地块分析,Part2,项目定位,关天经济圈东部龙头,西咸一体化核心位置,五公里三桥金街中段,地铁一号五号线枢纽,人文景观资源较优越,中央商务,核心位置，辐射西咸,占据百万商圈核心,交通便利,人文居住、旅游,思考,Part 2 项目定位
4、,Part 2 项目定位,作为西北第一金街的核心，无论根据目前政府规划还是根据发展形势判断，周围势必会聚集数个大型综合体项目，如何在竞争中突围，做成真正的金街核心？ 四大核心特点,地铁上盖物业,景观主题商街,高尚住宅生活,中央时尚商务,汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素,地铁上盖，大型主题购物，满足周边，辐射地铁网络,景观主题广场、文化特色休闲、娱乐、餐饮为主体的金街文化景观带,步步皆景，乐享三大公园，建造恬静、宜人的高尚生活住区,Part 2 项目定位,中央商务,核心位置，辐射西咸,占据百万商圈核心,交通便利,人文居住、旅游,百万金街核心，地铁上盖城市综合体,地铁上盖物业,景观主
5、题商业,高尚住宅生活,中央时尚商务,Part3,定位详解,Part 2 项目定位,高尚住宅生活,景观主题商街,中央时尚商务,地铁上盖物业,C地块,ABD地块,E地块,高尚住宅生活,景观主题商街,中央时尚商务,地铁上盖物业,地块分区示意,地块分区示意,高尚住宅生活,景观主题商街,中央时尚商务,地铁上盖物业,Part 3 定位详解,地铁上盖物业利用地铁带来的便利交通，规划有公寓，商住两用写字间。三层底商规划为大型主题商业。,三层商业可采用招商先行，带租约销售的形式，迅速提升周边商业、居住氛围。建议与宜家合作。优势：1、宜家的规模及需求完全可以消化底商约3万平米。2、项目西侧大明宫建材城与宜家在产品
6、层次上正好互补，互相烘托。3、西北地区第一家宜家的号召力加上地铁的便利性，对整个项目商业氛围的烘托不容小视。,公寓可规划为40-80平米投资小户型，低总价既可单独销售作为投资、自住，亦可整体租售以作为酒店使用。商住写字间规划为80-150平米，整层可连通。办公、投资居住两相宜。在前期整个地区配套并不完善的情况下，低总价公寓在竞争中会有一定优势。,Part 3 定位详解,地块分区示意,高尚住宅生活,景观主题商街,中央时尚商务,地铁上盖物业,汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素，规划一栋乙级写字间，规划单套面积为100-230平米，整层可连通，亦可分层作为酒店租售。,Part 3 定位详
7、解,地块分区示意,高尚住宅生活,景观主题商街,地铁上盖物业,中央时尚商务,Part 3 定位详解,本区域规划有三栋公寓，面积区间为40-90平米，投资、自住两相宜，亦可分层作为酒店租售。商业部分有底商与独立街铺两种形式。,地块分区示意,高尚住宅生活,地铁上盖物业,中央时尚商务,景观主题商街,本区规划有两栋公寓，户型面积为40-80平米，属投资小户型，低总价既可单独销售作为投资、自住，亦可整体租售以作为酒店使用。,地块西侧底层商业区规划为主题商街，建议为类奥特莱斯形式，以世界品牌折扣销售店为核心，利用地铁便捷的交通，拉动商业氛围，提升金街价值。,Part 3 定位详解,地块分区示意,高尚住宅生活
8、,地铁上盖物业,中央时尚商务,景观主题商街,地块东侧临街街铺部分商业建议规划为集景观主题广场、文化特色休闲、大型娱乐、高端餐饮为主体的金街文化景观带。,从秦汉风格与现代相融合的建筑风格，到丝路风情景观小品，以及带有浓郁秦汉风情的手工艺品店、大型特色餐饮、娱乐等等，无一不体现秦汉文化特色，与秦汉文化带相呼应，符合沣东新城整体规划。,Part 3 定位详解,地块分区示意,高尚住宅生活,地铁上盖物业,中央时尚商务,景观主题商街,Part 3 定位详解,地块分区示意,景观主题商街,地铁上盖物业,中央时尚商务,高尚住宅生活,该区域作为高尚住宅区，环绕的水景、丰富的园林景观、完善的配套、吸取关中传统民居风格的建筑，与金街建筑相融合。前期产品建议以80平米两房、100平米三房为切入点，降低总价，减少销售抗性。底商作为项目自身配套，与金街商业联通，互为依托。,Part 3 定位详解,地块分区示意,景观主题商街,地铁上盖物业,中央时尚商务,高尚住宅生活,Part 3 定位详解,分解后各区域体量为：,