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1、绿地集团北外滩公平路项目简介,绿地集团事业二部 市场营销部,区域规划前景,2009年规划：一个基地、三个中心 企业总部基地 航运要素集聚中心 国际邮轮客运中心 口岸服务中心 现今规划： 以商务办公、高档酒店、航运服务为重点的核心商务区，通过提升金融业能级，建设国际航运中心和国际金融中心。,北外滩区域位置,与外滩CBD、陆家嘴CBD形成浦江CBD三角鼎立之势，未来区域之间互动紧密。,1、商住综合区（河南南路、吴淞路以东地区）：2、商务办公区（虹口港以西、吴淞路以东地区）： 3、航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区）4、提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西
2、、黄浦江以北、唐山路以南地区）5、高档居住区 (周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区)北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。,北外滩地区控规,白玉兰广场,上海港国际客运中心,上海港国际客运中心办公楼,白金湾广场,悦榕庄,基地,港运大厦,东方海港国际大厦,浦江国际金融广场,汇山项目,周边项目情况,中信广场,周边主要竞争项目情况,中信广场,中信广场为甲级5A智能化办公大楼，地上47层，建筑层高228米，办公室具备高智能化功能及高使用效率的灵活空间，通过设在东北侧的2层挑空共享空间，使楼层间更具连通性，挑空部分可作为会议、休息、会
3、客等功能，形成大楼的空间特色。 中信广场的低层部分均为街区型商业设施。 2011年至今成交均价5.8万/平，租金平均约4.5-6元/平/天。,白金湾广场,北外滩沿黄浦江第一线唯一销售型写字楼，五心一体(悦榕庄超5星精品酒店，浦西第一豪宅、上海第三代写字楼、奢侈品中心、私人游艇码头，5A甲级标准，装修交房，注重环保，绿色低碳，中央空调24小时供应(无空调加时费)，交通便利(地铁4号，地铁12号在建，新建路隧道，大连路隧道，外滩隧道)。 2011年至今成交均价5.1万/平，租金约5-6元/平/天。,东方海港国际大厦,东方海港国际大厦为超高层5A甲级写字楼，总高125米26层。其中办公部分按不低于5
4、A甲级的要求建造，并通过美国LEED金质认证，配套商业楼附设大堂、餐饮、会议、休闲等商业功能并营造一个集餐饮、健身、游泳、休闲为一体的高档商务服务中心。 顶层近1/3为邮政银行所持有，大厦平均租金为6-8元/平/天。,上海港国际客运中心（B地块）,上海港国际客运中心B地块，共九幢写字楼，一个音乐文化中心和一个画廊，九幢写字楼中前排的六幢写字楼为集功能和景观为一体的7层独立式办公楼，单体面积1500020000平方米，每幢均具有独立的命名权，适合作为世界级企业的总部或地区总部；后排两幢高层景观写字楼和一幢多层写字楼，满足不同商务企业的需求。 租金：8.5-9元/天/平米,位置交通,位置： 虹口区
5、北外滩，内环内 交通： 1.地铁4号线杨树浦路，大连路站 2.在建地铁12号线提篮桥站 3. 新建路隧道，大连路隧道，规划公平路隧道,规划公平路隧道,新建路隧道,大连路隧道,地铁4号线,地铁12号线（在建）,四至： 东至规划路 南至临江大厦 西至公平路 北至东大名路,项目四至,项目定位,考虑地块一些限制条件，加上我们的客源主要为中小型航运、物流、报关公司，不建议做甲级写字楼，而是做供他们升级换代的写字楼产品。 本项目定位于服务于北外滩“航运、贸易”企业的“中端准甲办公楼”。为企业降低商务成本，提供商务便利。其中，商业定位于“区域性社区商业体”。主要服务于： 1) “北外滩”办公区域的商务人群配
6、套商务消费; 2) 周边居住社区的家庭消费及北外滩区域办公楼宇的商务宴请、社交、娱乐等； 项目品牌定位：按绿地集团品牌命名规范，项目品牌名定位为“绿地浦创国际广场”。,公平路,办公入口,东大名路,设计方案-立面效果,主要技术经济指标,目前方案（裙房商办方案未定稿）,建筑总高：99.45m 建筑层数：地上23层、地下2层。其中： 商业4层，总建12626，主力面积段150-205套数占74%； 办公20层，总建25730， 单元面积段140-225，主力面积段150-200，套数占73%。,标准层面积1266平米,办公标准层平面,办公标准层,商业一层平面,外墙双层Low-E玻璃窗、石材幕墙； 办
7、公主楼高23层，建筑高度 99.9m。层高：14 层 4.5m；522 层 4.1m；23 层 4.4 米。标准层户内及走道装修后净高2.9m，净宽不小于1.6m。 大堂二层局部挑空，挑空高度达9m，装修后净高不小于7m，营造甲级办公楼的气势。 主楼采用框筒结构，核心筒位于主楼南侧，通过“L 型”内走道，将周圈的办公室串联起来。走道宽度 1.7 米，办公室进深控制在 1012 米左右。办公单元面积（公摊后）在150180 平方米，得房率控制在 70%以上。 主要楼面活荷载：商业、餐饮3.5 KN/M2 ；办公3.0 KN/M2 ，19-23层局部5.0 KN/M2 ；通风机房、电梯机房7.0
8、KN/M2,主要设计标准,主要设计标准,垂直交通：办公主楼设 6 台客用电梯（其中一台兼无障碍电梯）、1 台消防电梯、2 座防烟楼梯间。高层办公电梯选用标准：三菱电梯1600kg、3.5m/s、2.5 m/s或同类，多层裙房电梯选用标准：三菱电梯1350kg、2.5m/s或同类。 商业4台扶梯，速度0.5m/s 空调：办公，多联式VRV空调机组，单独计量；商业，风冷热泵VAV机组，不单独计量，包含在物业费中。 用电量标准：商业，160w/，办公，80w/ 办公提供卫星电视接收信号接口，商业提供一个有线电视终端，一个pos点； 地下停车共276辆（部分机械停车），配一卡通智能停车管理系统。,特色
9、配置,地下员工食堂,特色配置,直饮水系统,标准层大堂,甲级写字楼豪华装修标准，石材地面（预留50mm），进口木饰面造型，艺术玻璃或石材造型，造型水牌,标准层卫生间,台面：石材、人造石 台盆、坐便器：TOTO/科勒或同档品牌 龙头：TOTO/科勒或同档品牌 设残疾人隔间 隔断：石材隔墙、艺术玻璃隔断门/成品金属隔断及配套隔断门 天花：金属集成天花或防水石膏板造型天花 墙面：墙砖 地面：地砖,标准层走道,石膏板造型天花 120mm高架空地板，地毯饰面,标准层电梯厅,石膏板、金属扣板造型天花，石材不锈钢嵌条地面（预留50mm），艺术玻璃、石材、木饰面墙面,屋顶酒吧,屋顶酒吧平面,利用屋顶临江景观资源，打造集商务、娱乐于一体的酒吧,