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1、如何投资中国房地产中国从事房地产开发的外商有三种。一种是港资的开发商，在内地他们独立从事开发住宅和办公楼；另一种是境外开发商，如新加坡、澳大利亚、荷兰；还有一些是纯投资性行为，如麦格理银行、美国莱曼兄弟、RODAMCOAsia等，他们不会直接做开发，而是参股项目或是购买物业。基本上是这三种投资方式。 港资进入开发扩张期 在香港80以上的开发量目前都是握在前十名开发商手里，而在香港叫得上名字的发展商，在内地特别是上海几乎都有投资。香港的开发商基本上是第一批作为投资到国内来做开发的。目前来看，港资及东南亚的开发商应该来的都来了，像凯德、和记黄埔这样的一线公司，在经过了磨合学习之后，已经掌握了在中国
2、开发的经验，于是进入了大量开发期和扩张期，经常投资买地。以前没有来的可能是二线的开发商，目前再来内地做开发，一则比较晚，再则他们也没有这样的优势，因为本地的开发商已经从产品、管理、系统化方面相当成熟了，特别是在一线城市，如上海、北京等。二线城市又存在着风险及公共关系管理的问题。在这种情况下，可以考虑做参与投资开发，比如香港瑞安集团设立的地产投资基金，他们就可以参股的方案来参与。还有一个办法，香港二线开发商或投资商，会以投资整幢物业为主的方式来买现房，做业主收租。外资不会专一投入房地产境外资金的投资特点又是如何呢？尚未有以美国为主的基金到中国内地投资房地产，即使是在上海、北京，美国汉斯只是开发商
3、。目前看来，这是个阶段性的问题，第一阶段过来的是著名的投资银行，这些大投资行，在美国直接就是很多开发商的资金源头，也是合作伙伴。而且，这些投资行来到中国时，有时会带着其他的业务范围，不会专门是为做房地产开发的，只是在众多投行业务中，有房地产这一部分。比如像摩根士丹利、高盛及莱曼兄弟参与中国不良资产拍卖，麦格理银行对于房地产证券化的参与。这些业务成熟了，就可能会有更多的开发商过来。最后，外资进来后主要考虑因素是什么？说是外汇问题。投资之后的收益能否顺利地拿回本国，政策的透明度，税收的高低只不过会影响他们的投资意向，而税费是否明确，则是风险管理的部分。再者是看整体政治经济状况，还有整体支付能力，最
4、后才是市场状况如何。就目前而言，海外开发商基本上认可了内地的环境，这从他们投资活动的拓展上可以看得出来。直接合作选择经营伙伴其实外资刚进来的时候，往往面临着与内地开发商合作的问题，而这时外资并不是一开始就想谈生意，而是要看清对方的公司架构、管理团队、管理系统，是否有一个长远的发展目标，是否有一个财务融资的基本条件和能力，甚至是否有一个完善的福利体制。把这些看清楚后，他们可能会问，看看我们有什么项目可以合作的？因为他们进来后，是希望有个长期发展，如未来上市融资、再融资、发行债券，甚至将公司的资产证券化等，这些都要有连贯性的财务融资计划。很多海外的投资银行，在选择合作伙伴时，都非常重视其有无这种成
5、长性及未来融资的框架。不然的话，只做几个项目，也同样要花那么多精力，对一些大的投资银行来说，无疑是一种浪费。但他们在开始时，会参股一些小项目，从中来选择合作伙伴。所以，没有比这种直接合作更好的考察方式了。购房入户手续年底前须办理 四种情况不能办理不少在2007年底以前买房并且备案的购房者开始办理购房入户手续。律师提醒，2008年东莞取消了购房入户政策，在2007年前买房的消费者必须在今年12月31日前办理手续。记者在采访中了解到，有四种情况可能不能办理购房入户手续。 入户手续年底须办理 广东赋诚律师事务所律师李锡国介绍，根据东莞市政府和公安局2007年关于停收城市增容费及取消购房入户政策有关问
6、题的复函，从2008年1月1日起取消购房入户政策，截止日期以买卖合同备案时间为准（即购房在2007年12月31日前备案的仍然可以适用购房入户政策），另外，办理入户手续的时间定为2009年12月31日前，逾期则不予办理。 律师提醒：资料不齐全就无法办理 李锡国提醒，如果申请人不能按上述要求准备齐全资料向相关部门提交申请的，是无法办理申请购房入户。如果碰到居委会以种种理由拒绝办理时，则建议向当地政府信访部门寻求解决。 购房入户办理流程： 到公安分局领购房入户审批表、计划生育证明、入户申请书、无犯罪记录证明。 到迁入地计划生育部门查验证，并向该地公安分局申请，按规定，申请结果最长不超过25个工作日就
7、要通知申请人。 到市公安局交纳入户城市增容费（莞城、石龙、虎门、常平的每人15000元，其他镇区每人12000元），并领准迁证。 持准迁证回原户口所在地办迁移证，再凭两证到迁入地公安分局办理入户手续。可能无法办理手续的四种情况 1、违反计划生育政策 对于违反计划生育政策并接受了相关处罚的申请人，各个居委会在执行过程中有不同的做法，有的需要满五年后才能迁移，有些就不能迁移。 2、增加居委管理难度 居委会以与开发商没有签订协议为由拒绝办理。迁入地居委会以增加人口管理难度、管理成本而要求开发商交纳一定的管理费用，否则拒绝配合迁移。 3、未交户籍管理费 申请迁移人要交纳一定金额的户籍管理费用。否则，不同意加盖章和签字，造成业主无法提交资料申请。 4、未清偿银行贷款 按揭期间办理房地产权证的业主申请迁移，相关部门会以房屋可能未清偿银行贷款而被拍卖而造成申请人届时没有居住地为由拒绝。