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1、北京市某全现浇结构住宅楼工程造价分析一、工程概况（某小区住宅楼） 某全现浇结构住宅楼，地处四环外，建筑面积 26,717 ,地上24 层、地下 2层 ，檐高 72 米、层高2.7米,底商为框架结构。本工程依据2001年北京市建设工程预算定额及有关工程造价管理规定，所有价格均按2001预算定额编制期的基期价格计算，钢筋按图纸实抽量计算、模板按图纸实抽量计算，现场搅拌砼。 其主要特征及有关造价分析详见附表: 二、工程特征平 面 矩形 装 饰 工 程 楼地面 水泥砂浆整体面层、石塑防滑地转（局部为花岗岩） 层 数 地上24 层地下2层 天 棚 底层刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料、合成树脂乳液、纸面石膏板
2、吊顶 檐 高72 米 内墙面 底层刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料、厨、卫墙贴面砖 层 高2.7 米 外墙面 外墙面平壁型涂料 建 筑 工 程 基 础 钢筋混凝土满堂红基础 门 窗 塑钢双玻推拉窗、户门 墙 体 现浇钢筋混凝土墙 其 它 公共部分水泥地面、墙及顶棚耐水腻子、耐擦洗涂料 模 板 普通模板 安 装 工 程 采 暖 低压镀锌钢管丝接、铸铁散热器 屋 面 水泥聚苯颗粒板保温、 豆石屋面 给排水 UPVC 给水管、 PVC 排水管、普通洁具 楼 板 C30 现浇砼（局部为 C35 、 C40 ） 楼 梯 C30 现浇砼 电 气 焊接钢管暗配、管内穿铜线、配电箱 防 水 地下室：SBS改性沥青油
3、毡弱 电 电视、电话组线箱 屋面：聚氨脂防水涂料2.5mm局部SBS改性沥青防水卷材 厨、卫：聚氨脂涂料 1.5mm其 它 C30 现浇砼阳台、雨罩 三、建筑装饰实物量分析名称单位数量名称单位数量土方挖土m30.937模板基础m20.022回填m30.186梁m20.149房心回填m30.001柱m20.032砼基础m30.070板m20.825板m30.115阳台雨罩m20.057.梁m30.013楼梯m20.026柱m30.002墙m30.278门窗门m20.113楼梯m30.026窗m20.189阳台m30.008其他构件m30.052地面m20.880钢筋 10 内kg21.701天棚
4、m20.830 10 外kg55.698内墙面m22.389四、主要材料分析表 1、土建部分名称单位数量名称单位数量人 工工日 砂子kg376.929水 泥kg244.898石子kg599.793钢 筋kg79.338石灰kg0.093砼m3普通：0.514 防水涂料kg0.380铁件kg0.076乳胶漆kg0.402防水卷材m20.527地砖m20.068红 机 砖块7.658隔 墙 板m20.001砌块m30.018耐水腻子kg3.7142、安装部分名称单位数量名称单位数量人工工日 电线m5.754水泥kg0.381灯具套0.158阀门个0.192pvc管m 型钢kg0.476电缆m0.1
5、63焊接钢管kg2.883镀锌钢管kg0.534散 热 器片0.708油漆kg0.028UPVC排水管m0.204防 锈 漆kg0.048五、建安工程费用分析单方工程造价 占工程总造价 % 直接费 间接费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 合计 企业管理费 利润 税金 100.00 1260.70 11.14 62.64 6.02 1.83 3.55 85.17 5.21 6.33 3.29 建筑工程费用分析单方工程费用 占建筑工程总造价 % 直接费 间接费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机 械 费 临时设施费 现场经费 合计 企业管理费 利润 税金
6、682.55 11.52 59.21 8.66 1.99 3.89 85.26 5.12 6.33 3.29 100.00 装饰工程费用分析单方工程费用 占装饰工程总造价 % 直接费 间接费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 合计 企业管理费 利润 税金 320.11 8.95 69.91 4.01 1.16 2.33 86.36 4.03 6.33 3.29 100.00 安装工程费用分析项 目 单方工程费用 占安装工程总造价 % 直 接 费 间 接 费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 合计 企业管理费 利润 税金 采暖
7、85.74 10.19 68.32 0.60 1.88 3.52 84.51 5.87 6.33 3.29 100.00 管道给排水 49.48 15.61 57.51 1.62 2.61 4.89 82.24 8.15 6.33 3.29 100.00 管道消防 19.66 5.75 77.35 1.35 1.14 1.80 87.39 3.00 6.33 3.29 100.00 照明 99.82 16.83 62.43 2.17 2.81 5.27 89.51 0.88 6.33 3.29 100.00 净化空调 7.84 9.49 67.76 2.68 1.74 3.27 84.93 5
8、.45 6.33 3.29 100.00 全现浇结构各期造价分析时间 单方造价 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 企业管理费 税金 利润 基期指数 同期指数 基期 1391.84 139.96 814.73 69.77 29.83 49.87 73.77 45.77 88.05 100.00 2002年3季度 1395.78 139.96 809.57 69.77 29.69 49.68 73.51 45.9 88.31 100.28 2002年4季度 1394.81 139.96 818.25 69.77 29.65 49.64 73.45 45.87 88.24 100.21
9、2003年1季度 1396.48 139.96 819.39 69.77 29.72 49.75 73.6 45.92 88.35 100.33 2003年2季度 1464.53 139.96 859.91 69.77 31.32 52.36 77.1 48.16 92.66 105.22 105.22 2003年3季度 1487.86 139.96 892.05 69.77 31.79 53.14 78.15 48.93 94.14 106.90 106.60 2003年4季度 1564.09 139.96 952.39 69.77 33.52 56.01 81.98 51.43 98.96
10、 112.38 112.14 2004年1月 1570.36 139.96 957.26 69.77 33.68 56.29 82.36 51.63 99.36 112.83 2004年2月 1595.81 139.96 977.31 69.77 34.3 57.3 83.7 52.48 100.96 114.65 2004年3月 1571.93 139.96 957.45 69.77 33.91 56.35 82.47 51.69 99.46 112.94 112.56 2004年4月 1510.47 139.96 910.1 69.77 32.27 53.96 79.24 49.67 95.56 108.52