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1、一、 城市印象 P3 二、 城市概况 P6 三、 市场分析 P11 四、. 项目分析 P21,项目大纲目录,【芜湖弋江区城市印象】,1、芜湖市区南大门，南陵、繁昌、芜湖县、无为入市区必经之路。 2、与主城区无缝对接，花津路、中山路直通市中心区域。交通便捷，区位优势 明显，西临长江，住宅靠江发展。 3、功能定位明确，北临镜湖区，商业中心，中部大学聚集区，具有一定规模的 大学城，南部高新技术开发区，区域经济发展命脉。 4、弋江区工业强区、文化新区、三产兴区功能定位明确，发展特色鲜明。 5、商业氛围较镜湖区偏弱，主要商业集中于新时代商业街区域。建材城主要 是中南建材城，无家居。 6、弋江区楼盘开发量
2、庞大，新小区众多，目前在售楼盘占一半。新城特色明显。 7、区域人文气息深厚，目前人流量一般，人气由北向南递减。,【芜湖弋江区城市印象】,弋江区家居市场及 商业实景图,【弋江区城市规划图】,商业聚集区,大学城,高新区,城市基本情况,弋江区位于安徽省东南部，芜湖市中部，为芜湖市第二大区，是全市教育、文化、体育中心。弋江区东起荆山河，西至长江，南临漳河，北依青弋江。区域面积170多平方公里，区内常住人口20.1万。,甲与江左，百物翔集、市声若潮，至夜不休,城市基本情况,城市属性：弋江区是国家级生态示范区，境内自然环境优美，与芜湖市城市商业中心中山路步行街紧密相连，具备发展现代服务业的良好基础，拥有奥
3、体公园、国际会展中心、高教园区以及高品位的现代化住宅康居小区，是芜湖市现代化、高科技、生态型，最适宜发展创业和居住的新城 城市发展目标：工业强区、文化新区、三产兴区,人口：城市人口20万,其中：三次产为业比由2005年的2.5：73：24.5调整为1：80：19。,工业强区、文化新区、三产兴区,对外交通,铁路：芜铜铁路、芜宣杭铁路、芜湖至上海城市快速轻轨穿境而过，城市快速轻轨车站、 公路： 3条城市环线、2条国道过境，高速公路网芜湖南出入口紧临高新区， 高新区到南京禄口国际机场、合肥骆岗机场均仅1小时车程。芜湖港有码头泊位70多座，其中朱家桥外贸码头对外籍轮开放。,区位优越，交通便捷,对内交通
4、,商业街商圈,对内主要交通干道 与镜湖区相连，整个城市主干道 以南北向连接镜湖区。南北主要干道为中山路、华津路、205省道、芜石路。 东西向以利民路、马仁山路、红花山路、荆山路、大工山路等，构成主要交通网。 城市主干道为中山路与花津路。东西以商业街为主要商业干道 北部商业街为其商业核心，布局沃尔玛等商业。,纵深南北交通，东西连接布局,支柱产业,形成以高新区为龙头、镇街工业园为两翼，高新技术产业为主导，汽车及零部件产业、制药业、服装加工业兼容发展的格局。,2011年，117家规模以上工业企业实现总产值448.77亿元，比上年增长44.2%；增加值158.78亿元，比上年增长28%；销售收入383
5、.14亿元，比上年增长36%；工业经济综合效益指数达到379.5%。实现企业利润总额221.68亿元，比上年增长10%；流动资产周转率2.5次，增长0.32次；全员劳动生产率563199元/人，比上年增长29.4%。 。,高新区为龙头的支柱产业,市场分析,商业市场分析,房地产市场分析,住宅市场,城北片区 均价6800,城南片区 均价5500,据统计，镜湖区商品住房销售均价为 5792 元/，弋江区商品住房销售均价为6249 元/， 鸠江区商品住房销售均价为5011 元/，开发区商品住房销售均价为 4397 元/，三山区商品住房销售 均价为4753 元/。 弋江区因距离长江较近， 占据地利优势，房产商 多以江景房为主打。价格高于市区均价。,6,5,4,3,2,1,分布情况,7,8,住宅市场,住宅市场,住宅市场,住宅市场,住宅市场,商业市场,市场概况总结,一、房产市场：房产推出量大，房价高于芜湖市均价，江景房主打。 二、商业情况：目前商业主要集中在新时代商业街周边，大型商业缺乏，主要以超市性质沃尔玛、欧尚、乐天玛特等超市为主，配以住宅小区商业。 三、弋江区建材城为中南建材城，仅此一家，营业状况较好，位置优越。家居市场在区域内为空白。芜湖市区对本区域消费人群吸纳力较强。红星、欧亚达在消费者中占据较高的认可度。,项目分析,项目概述,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,