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1、商铺篇,商铺分析,含1、4、5号楼底商（1层）及6、7、8号楼商业街区（2层）,1、4、5号楼底商（1层）简介： 层高5.2M的1层临街商铺，分别为21间、21间、12间 6号楼商业街区（2层）简介： 分为临街商铺及内街商铺，2层联卖，1层层高4.2M，2层层高5.2M 共49间 7号楼商业街区（2层）简介： 为内街商铺，2层可分开出售，1层层高5.2M，2层层高4.2M，可做餐饮 共20间 8号楼商业街区（3层）简介： 为内街商铺，-1层层高4.7M， 1层层高5.2M，2层层高4.2M 共3间,商铺分析,含1、4、5号楼底商（1层）及6、7、8号楼商业街区（2层）,40-100商铺为本项目
2、主力面积段，总价主力基本控制在130-360万，此类商铺为市场上商铺投资面积及总价需求强烈的范围内。,商铺市场（城中、城北）,商铺市场（江宁）,商铺市场（城南、河西）,市场结论,目前在售项目大部分集中在城南及江宁片区，产品以集中性商业为主，面积段多为200平米以下产品，总价范围在200-500万之间； 城北片区只有玉桥国际公寓一个项目在售，产品为购物广场的产权式柜台，产品类型与本项目无重叠，项目存在市场机会； 从上述项目租金水平以及售价分析，二层与临街首层商业的价格比在60%-70%； 商业产品不受调控影响，万达、明发等成熟商业体由于其地段、展示及人流量的可见性，市场接受度较高，销售情况较好，
3、其中临街商铺去化较内街以及二层以上的商铺较好。,一、区域价值： 1、迈皋桥片区南京主城区 主城区迈皋桥：作为南京市主城区之一的迈皋桥，距离新街口仅7站，居住生活氛围成熟，人口密集，地理位置上毗邻中央门商圈 2、多商圈辐射迈皋桥商圈、晓庄商圈、中央门商圈 多商圈辐射：中央门商圈全市小商品批发市场集中地；迈皋桥商圈依托地铁利好，业态定位为餐饮休闲娱乐生活圈；晓庄商圈城北综合商业中心 3、片区改造升级 片区功能定位：主城居住就业平衡区，人口导入性较强，预计未来将导入超过2万人，消费潜力及消费水平快速递增 产业转型：传统化工、汽车等重工业向现代服务业、轻工业转变 交通利好：地铁1#线迈皋桥站及未来晓庄
4、站/7#线晓庄站；晓庄公交枢纽 二、品牌价值： 1、房地产百强苏宁环球： 品牌价值：苏宁环球集团已发展成为以房地产开发为主业，品牌家喻户晓、享誉全国 大型商业操作经验：已投入运营多个商业地产项目 物业管理：国家一级资质物管,核心价值提炼1,核心价值提炼2,三、项目价值 1、交通利好 1#北延与7#线交汇站点晓庄站距离本项目仅500米，存在地铁导入型消费； 两条规划路经过，连接和燕路、栖霞大道两条城市干道，交通便利，未来昭示性佳。 2、迈皋桥餐饮休闲主题特色街区 商业总建面3.8万方，定位为区域社区型商业中心，业态包括餐饮、精品店、特色产品店、超市，未来氛围可预期； 定位为区域餐饮休闲配套升级版
5、商业，形象档次在区域内相对高端； 3、围合式布局： 位于十字路口，南面和西面有两个主出入口，东南侧超市旁为车辆出入口。人流动线引导合理、商业无死角 中间的商业广场间距达40米，视野开阔，没有一般商业广场的压抑感，给到客户舒适的消费环境,四、产品价值 1、面积及总价控制 100以下的产品占据总套数的72%，最低68万起，商铺总价控制在300万左右，投资门槛较低 2、产品附加值 住宅底商为5.2米挑高，利用空间较大；7#楼设置了地下排烟道，可用作餐饮用途，产品稀缺；,项目核心价值关键词： 面积小总价低、临街商铺、可做餐饮,推广思路形成,从项目特点与市场需求的匹配度出发，项目面积小低总价是商铺投资型客户关注的核心要素； 临街商铺是当前市场上最受欢迎的商业物业形态； 当前城北市场美食餐饮发达，但新兴项目商铺中能做、并能集中经营餐饮业态的地方非常有限。,推广主题,迈皋桥 双地铁 沿街旺铺 总价68万起 20-200 商业原始股分秒递减中,推广策略,线上渠道：,1、户外：商业大盘附近位置大牌，截留全市商铺投资客户 2、报纸：主流媒体，提升项目知名度,线下渠道：,1、短信：依托全城投资客户资源、苏宁老业主资源释放项目信息 2、路演活动：向下关、中央门、迈皋桥等商圈私营业主渗透项目信息,媒体渠道,报纸广告,户外效果,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,