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1、绿远公司固定资产投资可行性报告 本项目(下称芦荟生产项目)由某进出口总公司和云南某生物制品公司合作开发，共同投资成立绿远公司经营该项目。本项目是一个芦荟深加工项目，属于农产品或生物资源的开发利用，符合国家生物资源产业发展方向，属于政府鼓励的投资项目。 一、本项目产品市场相关信息 芦荟是百合科草本植物，具有护肤、保湿、抗菌、防辐射、提高免疫力等多种功能。在世界范围内，芦荟已广泛用于化妆品、保健食品、饮料工业等领域。芦荟产业的兴起，迎合了化妆品朝高雅、自然、温和无刺激、保湿、防衰老发展的趋势，食品工业朝绿色无污染、改善饮食结构，注重健康发展的趋势。开发和利用芦荟植物资源，符合国家生物资源产业发展方
2、向，是新兴的朝阳产业。 美、日芦荟产业发展已进入较成熟阶段，需求量将随着化妆品和保健品市场规模的扩大而增长。我国经过几十年的改革开放，经济高速增长，经济发达地区和中心城市的居民已步入小康阶段，伴随着人们收入的增加和生活水平的提高，化妆品和保健品的市场需求也迅速增加。我国20世纪90年代化妆品工业销售额，平均年增长速度为27-35，1995-1998年每年递增25，即使在受到东南亚经济危机的影响，国内经济通货紧缩的情况下，仍以高于国民经济增长的速度发展。根据化妆品工业协会与国际咨询公司Datamonitor预测，中国化妆品市场今后几年以10-20左右的年均增长率发展，其中，作为化妆品新生力量的芦
3、荟化妆品，将以高于整个化妆品产业发展速度增长，这是化妆品业内人士的普遍估计。研究芦荟市场需求规模将以怎样的速度扩大，尚难以准确预测，但以我国化妆品工业的发展变化和今后5年的增长趋势为预测基础，来估计芦荟化妆品1999-2005年的年递增和届时的市场需求规模是比较科学的。若以此估计，则19992005年，我国化妆品工业平均递增10 -20，2005年的年销售额将达535-985亿元，如果芦荟化妆品与行业同步增长，届时芦荟化妆品的销售额约为3.9一4.4亿元，生产所需的芦荟工业原料折冻干粉29-54吨；如芦荟化妆品能以25一30的速度递增，到2005年市场对冻干粉原料的需求量可达7294吨。预测结
4、果如表81所示。表8-1 2005年芦荟化妆品年增长速度和芦荟原料需求量预测年均增长速度（%）1015202530芦荟化妆品销售额（亿元）3.95.37.19.512.5芦荟原料需求量（冻干粉）吨2940547294保健食品工业若以年均8的速度递增，则2005年保健食品工业所需的芦荟工业原料折冻干粉约8吨。 根据上述分析，专家们预测：芦荟工业原料在化妆品工业中的增长速度为15-25概率较大，在保健食品中将稳定发展，据此估计，2005年芦荟工业原料的需求折合冻干粉48-80吨。 从国际市场分析，1999年世界芦荟种植面积为12万亩，折合芦荟工业原料冻干粉计为1000-15000吨，由于芦荟种植受
5、自然气候条件和生长期限制，预计在3-5年内，芦荟种植业不会高速发展。芦荟工业原料的应用，已从单一的化妆品工业，扩展到保健食品工业、软饮料工业和非处方药品工业。目前，芦荟研究的重点是单体提取、芦荟成分对人体的作用及医药应用。一旦芦荟药品通过FDA检测，芦荟工业原料的应用将更为广阔。 从芦荟市场分布来看，当前芦荟市场主要分布在美国、欧洲、日本等少数发达国家，芦荟产业的发展是不平衡的，尚未开发和潜在的市场是巨大的。 二、项目生产能力设计 从上面的市场分析可以看出，芦荟工业原料冻干粉的市场需求是很大的，但作准确估计还有一定难度。目前，我国芦荟工业原料规模生产还处于空白阶段，仅有2-3家中试车间生产芦荟
6、原料，芦荟终端产品所需要的高级芦荟工业原料主要依靠进口。而且未来几年芦荟工业原料市场将形成怎样的格局，到底是几家企业分割市场，更是一个不确定的问题。但采用双变量不确定性因素方法进行生产规模的研究(具体过程从略)，使我们得知：选择年产40吨芦荟冻干粉的生产规模是比较妥当的。具体产品方案为： 1芦荟浓缩液800吨(折合冻干粉40吨)，建成芦荟浓缩液生产线一条。400吨供应冻干粉生产线作为原材料，其余400吨无菌包装后外销。2年产芦荟冻干粉20吨，建成芦荟冻干粉生产线一条。三、厂址选择 我国芦荟种植面积约10200亩，主要集中在云南、海南、福建、四川、广东、东北等地区，其中云南元江种植面积最大。云南
7、省元江地区独特的自然气候条件，特别适宜芦荟植物的生长，是中国野生芦荟发源地之一。元江县政府已将芦荟产业作为县支柱产业扶持，鼓励、规范农民种植芦荟，全县芦荟种植面积达4500亩，占全国芦荟种植面积的44，预计2000年10月进入收获高峰期。经检测，元江地区种植的芦荟含有芦荟的特征化合物芦荟素、芦荟多糖、L苹果酸，及营养成分氨基酸、维生素C及微量元素，其定性成分和定量数量级与美国库拉索芦荟差别不大，由其鲜叶加工制得的芦荟浓缩液和芦荟冻干粉完全能作为化妆品、保健食品、饮料工业、医药品工业的加工原料。丰富的芦荟种植资源和具有竞争力的鲜叶价格，为芦荟大规模工业化生产提供了可靠的保证。 本项目拟建于云南省
8、玉溪市元江县城郊，距县城约3公里，在原元江县供销社农资公司仓库南侧征地20亩，新建加工厂区，元江县供销社为本项目股东之一，对其原有仓库、办公楼等建筑物进行统一规划，留作安装芦荟终端产品生产线。 该地区地处云南中南部，气候炎热，终年无霜，年平均气温238，极端最高气温42，在方圆20公里范围内均有大量的芦荟种植基地，原料供应相当丰富。该地区常年主导风向为东南风，年平均风速2.8ms，年平均降雨786.22mm，基本地震为7度。该地区距玉溪市130公里，距昆明210公里，国道213线由北向西穿境而过，厂区前道路为出入县城主要公路之一，交通方便。四、生产工艺方案本项目生产工艺先进，技术成熟可靠，芦荟
9、稳定化关键技术达到国际先进水平，生产线关键设备以引进国外知名品牌为主，设备综合利用率高，配套性好，生产线设备先进的在线检测能力和产品化验设备，将确保产品标准化生产。此外，本套生产线还可用于水果汁生产。五、项目总投资估算 项目总投资393116万元，其中：建设投资345016万元，占投资8776；流动资金48100万元，占总投资1224。总投资构成如表8-2所示。 表8-2 投资总分析表序号投资内容金额占总投资百分比（%）1总投资3931.161002建设投资3450.1687.762.1工程费用2710.1070.312.1.1其中：设备购置2197.555.92.1.2 建设工程566.65
10、14.412.2其他费用270.006.872.3预备费用271.016.892.4固定资产方向调节税0.000.003流动资金481.0012.24以上工程费用和其他费用形成固定资产，其中芦荟浓缩液车间、冻干粉车间和管理部门使用的固定资产分别为1914.38万元、1197.38万元和67.39万元；预备费用形成开办费用。六、资金的募集与使用 本项目总投资3931.16万元，其中：1965.58万元向商业银行贷款，贷款利率8；其余1965.58万元自筹，投资者期望的最低报酬率为20。这一资本结构也是该企业目标资本结构。 本项目建设期一年。在项目总投资中，建设性投资3450 .16万元应在建设期
11、期初一次全部投入使用，流动资金481.00万元，在投产第一年初一次投入使用。项目生产期为15年。七、财务成本数据测算（一）产品成本估算依据1.材料消耗按工艺定额和目前价格估算如表8-3、表8-4所示。表8-3 芦荟浓缩液消耗定额及价格表序号项目单位单价单位消耗定额/吨单位直接材料成本1原材料22488.911.1原料21668.381.1.1鲜芦荟吨108020216001.1.2添加剂Kg136.750.568.381.2包装材料820.531.2.1无菌袋个42.745213.71.2.2铁桶个119.665598.31.2.3塑料桶个1.7158.532燃料及动力832.32.1水吨16
12、0602.2电度0.2810002802.3煤吨136.753.6492.3合计23321.21表8-4 芦荟冻干粉消耗定额及价格表序号项目规格单位单价单位消耗定额/吨单位直接材料成本1原材料528612.51.1原料527586.51.1.1浓缩度10：1吨26379.3320527586.51.2包装材料10261.2.1复合膜25kg 个8.55403421.2.2包装桶25kg个17.1406842燃料及动力29209.22.1水吨1260026002.2电度0.2888000246402.3煤吨136.7514.41969.2557821.7注：浓缩度单位26379.33元/吨，见现
13、金流量估计部分的计算结果2工资及福利费。工资按定员与岗位工资标准估算。总定员120人，人均年工资6420元。福利费按工资总额的14计提。根据全厂劳动定员，计入芦荟浓缩液、冻干粉成本中的工资及福利费分别为321480元和116280元。其余部分计入管理费用和销售费用，已包含在下面的预计中。 3制造费用估计。预计芦荟浓缩液、冻干粉的年制造成本分别为2125012.94元、1375747.94元，其中包含折旧费。折旧费按15年，残值率按5计算。除折旧外，其余均为可变成本。 4管理费用估计。开办费按5年摊销；折旧费按15年，残值率按5计算；其他管理费用估算为80万元年(含工资)，其中60万元为固定成本
14、。 5销售费用估计。销售费用估算为288万元，其中包括人员工资及福利费、广告费、展览费、运输费、销售网点费等，其中200万元为固定成本。该项目总成本费用如表8-5所示。表8-5 总成本费用表 单位：万元序号 2-6年7-16年1原材料1801.161801.162燃料及动力1251253直接人工43.7843.784制造费用350.08350.08其中：折旧费197.08197.085制造费用合计（=1+2+3+4）2320.022320.026管理费用138.4784.27其中：折旧费4.274.27摊销费54.27销售费用2882888总成本（=5+6+7）2746.492692.299固
15、定成本515.55461.3510可变成本（=8-9）2230.942230.94注：1801.16（万元）=22488.91*800+1026*20（元） 125（万元）=832.3*800+29209.2*20（元）43.78（万元）=321480+116280（元）350.08（万元）=2125012.94+1375747.94（元）197.08=（1914.38+1197.38）*（1-5%）/15138.47=80+4.27+54.284.27=80+4.274.27=67.39*（1-5%）/1554.2=271.01/5固定成本包括制造费用中的折旧费；管理费用中的折旧费、摊销费和
16、60万元其他费用；销售费用中的200万元。（二）销售价格预测国外报价：10X浓缩液6.5美元/Ib折合人民币121550元/t，200X冻干粉275.3美元/Ib折合人民币2340000元/t。 国内报价：10X浓缩液160000元/t，200X冻干粉2400000元/t。本项目销售价格按国外报价的50%计算，即浓缩液60000元/t，冻干粉1200000元/t。（三）相关税率为简便起见，本案例假设没有增值税。城建税和教育费附加等已考虑在相关费用的预计中。所得税税率按33%计算。八、项目财务可行性分析根据上述资料，绿远公司在进行了技术工艺可行性研究的基础上，根据确定的生产方案进行了财务可行性分
17、析。 （一） 现金流量测算1.投资期现金流量 NCF0= -3450.16 NCF1= -481.002.经营期现金流量 经营期现金流量测算如表8-6所示。 表8-6 经营期现金流量测算表2-6年7-16年销售收入48004800减：总成本2746.492692.29利润总额2053.512107.71减：所得税（33%）677.66695.54净利润1375.851412.17加:折旧等非付现成本255.55201.35经营现金净流量1631.041613.52注: 销售收入=60000*400+1200000*20=48000000（元）浓缩液总成本=23321.21*800+321480
18、+2125012.94=21103460.94（元）浓缩液单位成本=21103460.94/800=26379.33（元/吨）冻干粉总成本=557821.7*20+116280+1375747.94=12648461.94冻干粉单位成本=12648461.94/20=632423.1（元/吨）3.终结期现金流量 NCF16= 481+（1914.38+1197.38+67.39）*5%=3179.15（二）折现率的确定 如下表8-7所示资金成本资本结构综合资金成本负债10%*（1-33%）=6.67%1572.46/3931.16=40%6.67%*40%=2.67%股权22%60%22%*6
19、0%=13.2%2.67%+13.2%=16%所以，本项目选择16%作为折现率和基准收益率。 （三） 固定资产投资评价指标计算本项目计算了四个指标作为投资方案财务可行性判断的依据，其中前两个指标属于静态指标，后两个指标属于动态指标。1. 年平均报酬率法。本项目的年平均报酬率=（1631.04*5+1613.52*10）/15*3931.16=41.19%2. 投资回收期法。本项目的投资回收期=3+669.08/1631.04=3.41（年）3. 净现值法。NPV=1631.04*（3.685-0.862）+1613.52*（5.669-3.685）+3179.15*0.093-3450.16-
20、481*0.862= 3236.530 方案可行4. 内涵报酬率。经测算IRR=32.12%16% 方案可行（四）投资项目敏感性分析由于本方案净现值远远大于0，内涵报酬率远远大于基准收益率16%，说明本方案经济效益良好，具有很强的抗风险能力，所以没有进行敏感性分析。案 例 分 析一、理论分析固定资产投资由于投资金额较大，投资回收期较长，期间所涉及的不确定因素较多，而且巨额投资一旦投出就难以改变，这些都使固定资产投资具有很大的风险性，因此，投资项目的可行性研究至关重要。项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国家经济发展战略和行业地区
21、发展规划的要求，在做好产品(服务)市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础之上，计算项目投入的费用和产出数量，通过多方案比较，对拟建项目的经济可行性和合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。项目经济评价分为财务评价和国民经济评价、本项目由于不涉及国计民生，同时符合国家产业规划，因此只进行了财务评价。固定资产投资项目财务评价的基本程序为：首先，测算项目的现金流量。第二步，确定适当的折现率资本成本或期望报酬率。第三步，计算有关评价指标，初步判断项目可行性。第四步，进行项目的敏感性分析。最后，根据以上分析做出项目可行与否的选择。二、分析思路在本案例中，项目总投资3931.16万元，其中：1965.58万元向商业银行贷款，贷款利率8；其余1965.58万元发股募集，投资者期望的最低报酬率为24。这一资本结构也是该企业目标资本结构。所以根据目标资本结构和个别资本成本测算折现率为16(见表8-7)是恰当的。思考题1.评价一个固定资产投资项目是否可行，除了考虑其财务上的可行性外还要考虑哪些因素？2.假设销售量、单价、芦荟鲜叶价格、投资额分别升降10(各因素变化相互独立)，进行敏感性分析，找出敏感因素，并据此判断项目的财务可行性。3.在项目生产工艺方案部分，谈到本套生产线不仅可用于芦荟浓缩液的生产，还可用于水果汁生产，这对本项目的评价有什么作用?