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1、1、本案的实质,本案实质是通过房地开发，出售物业赢利的商品住宅项目。,本案在政府眼中，是一个新农村建设的代表。,所以本案开发需要充分满足政府的需求。,2、政府的期望,现况： 本案所处区域分布多个行政村。 城市近郊原生态景观的稀缺资源未被开发。 区域土地价值低，无法产生高额税收。 村庄形象差，与城市化进程不符合。 ,政府的区域发展目标： 新农村建设的武汉示范区。顺应城镇化发展的历史进程。 通过新农村建设，提升土地价值，带动区域经济发展。 创造新的就业、创造税收。 通过绝版地块打造蔡甸区的名片。,改变现状,3、整体开发理念,对于武汉来说,大区域打造新农村建设的典范。,对于蔡甸来说,依托项目区域的优
2、质自然资源，透彻挖掘项目区域人居价值。,对于项目来说,区域人居价值体现的极致代表。,本案所在的蔡甸区域，依托于新农村建设，打造人居价值示范区，做到经济、生态、文化的和谐发展。,本案成为人居价值示范区的极致升华。成为全武汉新农村建设与房地产开发的协调发展的代表。,4、本案发展总体思路,新农村发展总体思路： 1、集中安置，集中打造商业、医疗、教育配套，集约用地、高效配置资源。 2、本案充分依托新农村建设，打造为蔡甸区创造就业、税收、土地价值增加等全方面提升的项目。,依托农业基础，结合新城镇建设需求 引入住房4S店概念，打造未来住宅体验乐园。发展全新的产业。,未来住宅体验乐园是由住宅4S店、科技住宅
3、体验馆、定制农庄、商业配套组成。,5、本案发展概述,未来住宅体验乐园详解,独立规划住宅4S店。在4S店大区域内分区划片，修建拟出售的产品。,根据市场需求打造若干套样板间，供客户选择。,在现代都市农庄中，预留建设用地。客户在住宅4S店中通过体验确定购买后，在现代都市农庄中修建选定的住宅。,每户划分310亩地进行农业耕种。,预留100200平米基地面积建造住所。,集中休闲一批物业，作为生态居住体验馆，使客户试住。或发展成为独家酒店。,1,2,3,4,通过未来住宅体验乐园，带动区域高端现代都市农业发展。满足政府意愿。,住宅4S店,未来住宅体验馆,定制农庄,商业配套,通过体验，促成消费者在4S定制住宅
4、。,消费者定制的住宅，在定制农庄中修建。供消费者居住。由于是现代都市农庄，可招聘本地村民对田地进行管理。,由现代都市农庄居住人群、新就业的村民带动区域商业发展。,通过未来住宅体验乐园客户购买物业。打造现代都市农业，带动区域经济发展。创造就业、增加税收，拉动区域发展。形成了独特的产业发展模式。,未来住宅体验乐园商业模式,未来住宅体验乐园商业模式的延伸,未来住宅体验馆,高端露营地,特色度假酒店,建筑设计交流,养生建筑,在户外露营地修建创新的户外建筑，租给露营者使用。,如长城脚下的房子等，以创新的科技建筑设计为主题，打造特色酒店。,聚集建筑设计氛围，打造建筑设计等建筑类主题国际化交流平台。,通过以养
5、生文化为主题，创新设计新型的养生住宅。,露营地,打造武汉唯一的现代化、规范化露营地。 改变以往房车、纯户外，通过修建与自然融合的创新性建筑，打造全新的高端户外露营地。 引领城市居民休闲的新风尚。,养生建筑说明,依托超顶级养生会所的最优质的地块景观资源，打造超顶级养生豪宅产品。 超顶级养生豪宅与超顶级庄园的区域主要在与建筑设计、户内功能设置上的偏重不同。,本案以住宅4S店概念进行打造，充分融合新农村建设的需求。 吸引客户入住，拉动区域内农民就业。 在项目外围布置集中安置项目，作为商业配套。 使得本案成为蔡甸区新农村建设的名片。,6、区域发展主题提炼,原生态 未来建筑 享乐人居示范区,原生态：一个
6、未开发的处女地，一个不可复制的地块。 未来建筑人居示范：突出与区域经济发展相一致、与环境保护相融合的、体现最先进的建筑设计理念的未来人居示范区。通过建筑设计、建筑文化体现人居价值。顺应科学发展，以人为本的社会发展理念。 享乐人居示范区：预计重点针对沌口大型企业客户需求，及全市高端人士享乐、养生、度假需求。,7、项目规划说明,聘请全球知名设计师进行个性化定制。 打造绝对建筑艺术品。结合周边自然环境，引入最新的人居理念，通过建筑设计进行表达。从而成为超顶级物业。 基本配置：超顶级别墅需要配置2050亩私家庄园。,聘请全球知名设计师进行设计。 打造建筑艺术品。结合周边自然环境，引入最新的人居理念，通过建筑设计进行表达。从而成为超顶级物业。 基本配置：顶级别墅需要配置510亩私家花园。高尔夫会所输出超5星级酒店式服务。保持高水准的同时拉开与超顶级物业的距离。,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,