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1、厚街汇景豪庭项目前期策划书1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。厚街汇景豪庭项当前期策划市场研究篇合富辉煌房地产11 月 11 日2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、 厚街概况厚街大略 :厚街镇 , 始建于北宋徽宗宣和中期 ( 公元 1119-1125 年) , 相传福建莆田王泰宦游至此定居 , 因选址 军铺 ( 随军眷属圩场 ) 后面 , 故名 后街 。此后历代人口繁衍 , 百业俱兴 , 人才辈出。又因民风淳厚善良 , 生活丰厚富足 , 易名 厚街 。3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。厚街地处穗港经济走廊中段
2、, 北连东莞市区 , 南邻虎门港 , S256省道和广深高速公路纵贯全境 , 至深圳宝安机场仅 30分钟车程 , 水、 陆、 空交通十分便利。全镇总面积 126平方公里 , 下辖 22个村委会和 1个居委会 , 121个村民小组 , 常住人口 88429人 ( 底 ) , 外来人口 30多万 , 其中旅外侨胞和港澳同胞 4万多4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。人。改革开放以来, 厚街经济快速发展, 主要表现 : 1、 经济实力雄厚, 截止第三季度 , 厚街经济名列东莞各镇区三甲, 银行存款余额突破100亿元 ; 2 、 外贸地位显赫 , 荣获”全国出口创汇十强镇”称
3、号; 3、 工业、 服务业发展迅速,产业结构进一步优化, 各产业呈多元化协调发展势头; 4、 城市基础设施建设日趋完善 , 城镇形象逐年提高!进入新世纪后, 结合东莞市”以国际制造业名城为特色的现代化中心城市”的定位和目标, 厚街在原有产业基础上更加大力发展服装、电子、玩具、 鞋类、 皮具、 家具等六大产业, 取得了”骄人战绩”! 非常值得一提的是会展和家具产业的飞速发展和雄厚实力!市政规划”规划先行、标准建设、效能管理”这是厚街镇城市化协调发展的保证。近年来 , 全镇集中于道路建设的投资逾10亿元。镇内的水泥公路四通八达 , 并全部实现净化、 绿化和美化。相继开通了教育路、 将军路、 湖景大
4、道、 家具大道、 康乐南路、 康乐北路、 博览大道、 北环路等主干道路 , 交通网络日臻完善。一大批服务公众的市政公共设施相继规划、 开工、 落成 , 为厚街全方位迈向现代化打下坚实基础。政策支持改革开放以来 , 厚街镇充分发挥地缘优势, 坚持 工业立镇、商业旺镇、5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。科教兴镇、 依法治镇 的发展战略 , 致力改进投资环境 , 在招商引资工作中抢占先机 , 经济迅猛发展。优越的投资环境, 高效、热诚、周到的服务, 吸引了众多的中外投资者。当前 , 厚街拥有包括世界著名企业伟易达集团、 爱高实业等在内的”三来一补”、 ”三资企业”共多家
5、, 其中台商企业有多家 , 大约占东莞市台商企业的五分之一。另外 , 在宏观范围内 , , 东莞市已全面加强房地产业宏观调控 , 继续贯彻”统一规划、 总量控制、 成片开发、 综合配套”的指导 , 以”保持平稳 , 有效增长”为目标 , 进一步整顿、 规范房地产次序 ; 逐步简化手续 , 加快商品房产权登记发证速度 ; 禁止兴建农民单家独户住宅 , 不再”一户一地”批地建设。对于房地产发展方兴未艾的厚街绝对是一大利好消息!以上摘录的有关城市发展概况、 相关信息、 数据等都与本项目面正确市场情况相关联 , 具体影响将在后面项目具体分析中分项阐述。二、 厚街镇房地产市场分析( 一) 厚街房地产状况
6、厚街镇经济发展名列东莞各镇三甲 , 但其房地产投资、 开发、 建设却没有能够”同步跟进” !只是进入新世纪, 房地产发展才重新迈开前进的步子: 香榭丽公寓、丽湖山庄 -亲情假日等一批新老楼盘逐渐带旺房地产开发和投资市场。进入下半年 , 各”持地观望”的发展商纷纷开始规划、开发。能够预料, , 厚街的房6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。地产市场将会十分热闹 ! 随着竞争的激烈 , 房地产消费、 投资市场的启动并走向成熟 , 各发展商纷纷学习广州、 深圳等地的房地产开发经验 : 邀请经验丰富的策划代理机构全程介入、 给楼盘包装以新概念、 在规划设计以及营销推广方面也必然
7、不断推陈出新新的房地产经营视野、 新的开发理念、 新的概念包装盘活、 带旺了厚街房地产市场 , 香榭丽公寓的市场效果就是最好的证明 ! 随着政府政策的支持、 发展商经营开发理念的不断创新 , 这种局面不但会继续 , 还会上演连台好戏。好戏 , 从 初开始 !( 二) 厚街、 莞城典型楼盘市场分析调研说明 :原则 :重点收集厚街楼盘资料, 结合实际情况进行市场分析;参照莞城类型相似等具有参考价值楼盘个案相关指数、 资料 , 为我项目自身优劣分析提供参考 ;控制点 :发展商 ( 物业管理 ) 、 楼盘规模、 产品设计 ( 规划、 户型 ) 和户型配比 ( 主力户型 ) 、 销售情况 ( 目标客户、 价格、 进度 ) 等。楼盘 :7