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1、第 1 页 共 19 页 前期物业管理服务范本 范本 第 2 页 共 19 页 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公 房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物 业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称：_ 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： _ 乙方所购房屋基本情况： 类型_ 第 3 页 共 19 页 座落位置_ 建筑面积_平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物 业管理服务达成如下协议：
2、第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保 安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物 业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3.建立健全本物业的物业管理档案资料； 4.制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的 第 4 页 共 19 页 行为； 5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与 服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6.依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7.编制物业管理服务及财务年度计划； 8.每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9.
3、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙 方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议 ； 10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使 用功能； 11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有 偿服务； 12.自本协议终止时起 5 日内，与业主委员会选聘的物业管 理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须 第 5 页 共 19 页 经业主委员会确认； 13._. 二、乙方的权利义务 1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权 和监督权； 2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题 向甲方提出意见和建议； 3.遵守本物业的物业管理制度和物业使用
4、守则 ； 4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议 ； 6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改 变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部 位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢 复原状，造成损失的，给予赔偿； 第 6 页 共 19 页 7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本 协议； 8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度 和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。 9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不
5、得侵害他人的合法权益； 10._. 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、 走廊通道、_等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 第 7 页 共 19 页 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加 压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供 热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用 的房屋、_等。 三、环境卫生 1._ 2._ 3._ 四、保安 1.内容 （1）协助公安部门
6、维护本物业区域内的公共秩序； （2）_ 第 8 页 共 19 页 （3）_ 2.责任 （1）_ （2）_ （3）_ 五、交通秩序与车辆停放 1.内容 （1）_ （2）_ （3）_ 2.责任 第 9 页 共 19 页 （1）_ （2）_ （3）_ 六、房屋装饰装修管理 见附件：房屋装饰装修管理协议 。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 1._ 2._ 二、设备运行： 1._ 第 10 页 共 19 页 2._ 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1._ 2._ 四、环境卫生： 1._ 2._ 五、绿化： 1._ 2._ 六、交通秩序与车辆停放： 第 11 页 共 19 页 1._
7、2._ 七、保安： 1._ 2._ 八、消防： 1._ 2._ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修 1._ 第 12 页 共 19 页 2._ 急修 1._ 2._ 第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施 设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间： _； 二、住宅按建筑面积每月每平方米_ 元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 第 13 页 共 19 页 _元； 五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费 用； 七、物业管理服务费用标准按_调整；
8、 八、每次交纳费用时间：_. 第五条 其他有偿服务费用 一、车位及其使用管理服务费用： 机动车 1._ 2._ 非机动车 第 14 页 共 19 页 1._ 2._ 二、有线电视： 1._ 2._ 三、_ 四、_ 第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃 （煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用 不属于物业管理服务费用） ，收费标准执行政府规定。 第七条 维修基金的管理与使用 第 15 页 共 19 页 一、根据_规定，本物业建立共用部 位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。 乙方在购房时已向_交纳维修基金_元。 二、维修基金的使
9、用由甲方提出年度使用计划，经当地物 业管理行政主管部门审核后划拨。 三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门 审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随 房屋所有权同时过户。 五、_. 第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理， 保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 第 16 页 共 19 页 三、_. 第九条 广告牌设置及权益 一、_ 二、_ 三、_ 第十条 其它约定事项 一、_ 二、_ 三、_ 第十一条 违约责任 一、甲方违反协议，未
10、达到管理服务质量约定目标的，乙 第 17 页 共 19 页 方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲 方承担相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标 的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失 的，乙方承担相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方 有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交 纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 _交纳违约金，或_； 五、_. 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可 预见情况下，如发生煤气泄漏
11、、漏电、火灾、水管破裂、救助 人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措 施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无 第 18 页 共 19 页 法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同 等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规 章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向 物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 _仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份， 甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送 _（物业管理行政主管部门）备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章：_ 第 19 页 共 19 页 代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 代表人：_ _年_月_日