《南昌房地产策划案例分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南昌房地产策划案例分析.docx（8页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、南昌房地产策划案例分析12020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。南昌房地产策划案例分析一、市场分析一、南昌城市概况1.1地理位置南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市 ,全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县 ( 南昌县、新建县、进贤县、安义县 ) 五区 ( 东湖区、西湖 区、青 云谱 区、郊 区、湾 里区 )。1.2人口面积南昌总人口 433 万 , 国土面积 7402 平方公里 , 城市化水平 44%。市辖区 ( 即五区 ) 常驻人口 184 万人 , 市辖区面积为 617 平方公里 , 其中城市建成
2、区面积 106 平方公里 , 城市实际居住人口 156 万人 , 其中 约 90% 的 人 口 主 要 集 中 在 赣 江 以 南 的 昌 南 城 区 。1.3交通地位南昌地理位置优越, 历史上素称 ”要冲之地 ”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇, 南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。 105、 316、 320 三条国道在此交汇。因此 , 南昌可北承首都北京 , 南接港、 澳 , 东达上海、 杭州 , 西连武汉、 长沙。同时 , 南昌的发展直接接受中国几个经济比较发达地带 ( 如 : 长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈)几乎是等距离的辐射。南昌自
3、身也是处于以上海为龙头, 重庆为龙22020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。尾的长江经济带中游地区, 与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。二、本案概况2.1项目简介该地块原为江西涤纶厂生产宗地( 含一部分职工宿舍) , 地块北至解放西路 , 南至规划中沿玉带河中支绿化带, 西至江西涤纶厂生活区 , 东至玉带河中支。用地面积约为92, 277 ( 约 138.4亩 ) 。2.2地块现状地块上基本为厂房及办公楼, 地块周边环境繁华 , 西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目, 东边为玉带河东中支。北边解放路当前为六车道60 米快速路 ,
4、是南昌的主干道之一。南边厂房 围 墙 外 为 一 空 矿 平 地 (今 后 将 规 划 成 生 态 公 园 )2.3区域周遍配套设施项 目 周 遍 各 项 生 活 配 套 设 施 比 较 完 善 ; 交通 :11 路 ,206 路,201 路,207 路等公交车 ,双向六车道 , 交通相当便利 ;西接南昌大桥 ,抚河风景区 ,东穿南昌航空工业学院 ,艾西湖风景区 ,远期达瑶湖大学城 ,瑶湖湿态风景区 ,形成居家又一特色风景区 集 商 , 住 , 行 , 游 为 一 体 的多 元 化 景 观 标志 性 城 市 生活 区 。学校 :有南昌市属第十四中学 ,十七中学 ,南昌联立学校 ,南昌航空工业
5、学 院 , 江 西 师 大 动 分 院 , 江 西 省 机 械 职 工 大 学 ; 生活 :有麦德龙 ,北京华联超市 ,南昌百大新生活超市 ,香江家具城 ,洪32020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。城家电市场 ,南昌旧货大市场 ,综合集贸市场 ,龙王庙集贸市场 ,等大市 场 , 白 云 饭 店 , 江 南 茶 馆 , 沃 尔 玛 商 城 即 将 落 成 ; 医 疗 : 新 世 纪 医 院 , 华 夏 医 院 , 湖 坊 医 院 , 培 康 药 店 等娱乐 :有南昌京东水上乐园 ,曙光俱乐部 ,天香园候鸟公园 ,城东公园等休闲娱乐场所 ,城东公
6、园占地面积 150 亩 ,另外南昌市 go-vern-ment 为改变城东片区无大型休闲公园现状 ,规划在本项目旁修建修仙旅游公园;环境 :玉带河中支紧邻本项目旁,南昌市go-vern-ment 现已对此进行治理;人流 : 该区域为南昌市人口密集居住区,人流量大 ,车流 (解放西路 )可达100余辆/分钟;三、个案分析案名:东方明珠(一期为华府天地)物 业 名 称东 方 明 珠楼售 电 话82065118222666地 理 位 置南 昌 解 放 西 路298 号物 业 类 型住 宅占地面积 约 65亩 (一期 5万 ) 户 型4 房 2 厅 ,酒店式公寓规模11万 价格31003600 元 /
7、 开 发 商 江 西 绿原 房 地 产 开 发 有限 公 司 均 价3300 元 / 42020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。工 程 进 度在 建 设广 告 诉 求体 验 全 球 一 致 的 优 越 生 活物管费付款方式 一次性 ,按揭 优 势交通便利 ,周边生活配套设施比较完善折扣/劣势户型偏大店 面 / 综合评述 1: 交通便利,生活配套设施完善2:绿化率相对较高3:住宅户型稍微偏大车库为定建筑 形 态2 栋多 层8 栋 小高 层销 售率今 年4 5 月开 盘案名:东方塞纳物 业 名 称东 方 塞 纳楼 售 电 话079183338888333999地 理 位 置东 湖 玉 带 河 畔 上 坊 路 东 方塞 纳物 业 类型住 宅占 地 面 积 8万 户 型 3房 2厅 ,2房 2厅规模15万 (1500户 )价格/开 发 商江 西 宏利 房 地 产 开 发 有限 公 司均 价3900元 / 工程进度现房广告诉求物管费1.1元/付款方式一次性付款 , 分期付款 , 银行按揭优 势 交通便利 ,周边生活配套设施完善折扣/劣势价位偏高店 面 / 综合评述1: 交通便利 ,生活配套设施完善2:绿化率相对较高52020 年 6 月 23 日