《[考试复习题库精编合集]2021年房地产估价师考试经营与管理练习题9.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[考试复习题库精编合集]2021年房地产估价师考试经营与管理练习题9.docx（34页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、考试复习题库精编合集2021年房地产估价师考试经营与管理练习题9考试复习题库精编合集2021年房地产估价师考试经营与管理练习题91、【单选题】下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源()。1分A、预售收入B、预租收入C、自筹资金D、商业银行贷款答案：B;2、【单选题】某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是()。1分A、以固定租金的形式出租B、签订长期租约C、签订短期租约D、令长、短期租约保持合理比例答案：D;3、【单选题】在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV()。1分A、大于零B、小于零C、等于零D、难以确定答案：B;4、【单选题】目
2、前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的()。1分A、20%B、30%C、25%D、35%答案：D;5、【单选题】对于公式A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1)，下列表述正确的是()。1分A、Pi是投资回报，Pi/(1+i)n-1)是投资回收B、Pi是投资回收，Pi/(1+i)n-1)是投资回报C、Pi是投资回报，(1+i)n/(1+i)n-1)是投资回收D、Pi是投资回收，(1+i)n/(1+i)n-1)是投资回报答案：A;6、【单选题】当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用()编制概算。1分A、概算定额B、类
3、似工程预决算C、概算指标D、工料估算法答案：B;7、【单选题】下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征()。1分A、市场供给B、市场交易C、市场竞争D、市场价格答案：C;8、【单选题】某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为()万元。1分A、155B、1400C、1500D、1450答案：C;9、【单选题】财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。1分A、建筑施工期B、开发或经营期C、建筑物经济寿命期D、建筑物自然寿命期答案：C;10、【单选题】收益性物业管理中的费用支出
4、一般包括建筑物的维修费用、()和有关税费。1分A、管理费B、服务及设备费用C、保险费D、职员工资答案：C;11、【单选题】投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指()。1分A、房地产管理投资B、房地产置业投资C、房地产开发投资D、房地产经营投资答案：B;12、【单选题】中国房地产市场的发展急需扩展房地产()渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。1分A、间接融资B、直接融资C、基金融资D、债券融资答案：A;13、【单选题】投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得
5、利润的过程是指()。1分A、房地产开发投资B、房地产直接投资C、房地产置业投资D、房地产间接投资答案：A;14、【单选题】如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。1分A、8%B、4%C、14%D、12%答案：C;15、【单选题】根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。1分A、房地产交易方式B、房地产交易顺序C、购买房地产目的D、房地产类型答案：A;16、【单选题】某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额
6、还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。1分A、9.00%B、8.05%C、30.00%D、7.52%答案：D;17、【单选题】为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用()发包。1分A、专业工程B、建筑工程全过程C、分部工程D、分阶段答案：B;18、【单选题】市场的客体通常是指()。1分A、买家B、卖家C、交易对象D、交易价格答案：B;19、【单选题】在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。1分A、建筑师B、结构工程师C、设备工程师D、监理工程师答案：A
7、;20、【单选题】决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是()。1分A、满足购买者使用要求B、购买者支付能力C、物业预期收益D、物业用途答案：C;21、【单选题】按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。1分A、存量规模B、租金水平C、开发成本D、资本化率答案：A;22、【单选题】设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为()m2建筑面积的户型较为理想。1分A、70-110B、80-120C、90-130D、100-150答案：B;23、【单选题】某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是()。1分A、1.06
8、1B、0.061C、0.500D、0.060答案：B;24、【单选题】某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是()万元。1分A、120B、200C、220D、240答案：D;25、【单选题】基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是()。1分A、行业平均收益率B、资金成本C、项目风险D、资金成本和项目风险答案：D;26、【单选题】按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的()。1分A、相互影响性B、适应性C、不一致性D、保值性与增值性答案：B;2
9、7、【单选题】房地产置业投资项目的期间费用计为()。1分A、开发建设投资B、经营成本C、流动资金D、运营费用答案：D;28、【单选题】已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2021万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为()。1分A、30%B、40%C、45%D、50%答案：B;29、【单选题】一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项
10、投资的税前现金回报率是()。1分A、14%B、10%C、33%D、15%答案：D;30、【单选题】开发项目总投资包括()和经营投资。1分A、前期投资B、后续投资C、建设投资D、管理投资答案：C;31、【单选题】企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用1分A、经营成本B、开发产品成本C、期间费用D、开发项目总投资答案：C;32、【单选题】动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。1分A、净现金B、净收益C、净现值D、财务净现值答案：B;33、【单选题】下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。1分A、投资利润率B、投资回报率C、贷款利率D、成
11、本利润率答案：C;34、【单选题】下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是()。1分A、土地购置贷款B、土地储备贷款C、土地开发贷款D、建设贷款答案：B;35、【单选题】下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是()。1分A、抵押贷款还本付息B、管理人员工资C、公共设施维修费D、保险费答案：A;36、【单选题】房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作。1分A、施工图设计B、可行性研究考试用书C、成本收益分析D、项目建设书的编制答案：B;37、【单选题】房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位
12、是()。1分A、开发商B、承包商C、相关的政府部门D、监理单位答案：A;38、【单选题】某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为()元/m2。1分A、467.25B、448.24C、498.53D、482.79答案：D;39、【单选题】某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为()元/m2。1分A、50.6B、60.6C、34.8D、44.6答案：C;40、【单选题】对于收益性物业的
13、管理费和利润通常是物业()的一个百分比。1分A、有效毛租金收入B、净经营收入C、潜在毛租金收入D、税后现金流答案：A;1、【多选题】下列哪些属于房地产投资的系统风险()。2分A、通货膨胀风险B、或然损失风险C、市场供求风险D、利率风险E、周期风险答案：varrightAnswers=0,1,2,3,4;2、【多选题】房地产市场的功能包括哪几个方面()。2分A、引导需求适应供给条件的变化B、显示房地产市场需求变化C、配置存量房地产资源和利益D、指导供给以适应需求的变化E、指导政府制订科学的土地供给计划答案：varrightAnswers=0,1,2,3,4;3、【多选题】地形图中的地物，是指地表
14、面的固定性物体，如()等。2分A、道路B、房屋C、丘陵D、山地答案：AB4、【多选题】房地产开发贷款的风险主要有()。2分A、政策风险B、市场风险C、贷款保证风险D、财务风险E、经营风险答案：varrightAnswers=0,1,2,3,4;5、【多选题】下列哪些与计算税前现金流有关的是()。2分A、公积金B、准备金C、抵押贷款还本付息D、所得税E、空置和收租损失答案：CE6、【多选题】某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着()风险。2分A、收益现金流资本价值B、购买力C、购买力D、政策答案：BCD7、【多选题】房地产资产的物业类型主要
15、包括()。2分A、居住物业B、仓储物业C、工业物业D、特殊物业E、商用物业答案：ACDE8、【多选题】对收益性物业来说空置率提高将会导致()以及新租客要求更大的租金折扣等后果。2分A、租金收入减少B、附加支出增加C、物业资本价值下降D、运营成本下降答案：AC9、【多选题】房地产开发贷款包括()。2分A、土地购置贷款B、建设贷款C、按揭贷款D、土地储备贷款E、土地开发贷款答案：ABE10、【多选题】开发商预售部分楼宇，是()的有效办法。2分A、提高开发B、分散开发风险C、降低开发成本D、筹措建设资金答案：BD11、【多选题】定义市场区域工作主要包括()。2分A、描绘市场区域的发展前景B、描绘市场
16、区域C、在相应地图上描绘区域的物业类型D、在相应地图上标出市场区域的边界E、解释确定市场区域边界的依据答案：BDE12、【多选题】资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。2分A、风险因素B、资本化率C、通货膨胀率D、投资利润率E、资金总额答案：ACD13、【多选题】影响购买者的心理因素有()。2分A、动机B、感觉C、学习D、信念和态度E、欲望答案：ABCD14、【多选题】一般将产品生产经营活动中的成本分为()。2分A、生产成本B、销售费用C、经营费用D、机会成本E、全寿命费用答案：AB15、【多选题】房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。
17、2分A、自我消费B、房地产保值C、房地产增值D、开发利润E、出租收益答案：ABCE16、【多选题】在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是()。2分A、选出最佳方案B、检验各风险因素C、对评价指标的影响D、对风险对策的建议E、定量确定风险大小答案：ABCD17、【多选题】债务融资的资金融出方所获得的报酬有()。2分A、项目投资形成的可分配利润B、协议中所规定的贷款利息C、协议中规定的有关费用D、租售收益E、股息答案：BC18、【多选题】影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。2分A、自然特征，如山地和河流等B、细分市场C、人口密度的大小D、该区域发展的类型和范围E、竞争
18、性项目的区域答案：ACDE19、【判断题】投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作，它要在开始动工建设之前进行，以便开发商考虑有关建设问题。()1分答案：错误20、【判断题】房地产产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提，而且可以成为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规都可以在产权登记管理过程中具体实施。()1分答案：错误21、【判断题】房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。()1分答案：错误22、【判断题】在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。()1分答案：错误23、【判断题】房地产市场自然周期的第三阶段
19、始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。()1分答案：正确24、【判断题】居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。()1分答案：错误25、【判断题】名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。()1分答案：错误26、【判断题】开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。()1分答案：错误27、【判断题】通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。()1分答案：错误28、【判断题】资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。()1分答案：正确29、【判断题】投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。()1分答案：错误30、【判断题】在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。()1分答案：正确31、【判断题】随着时间周期的延长，房地产市场的价格弹性逐渐增大。()1分答案：错误 34 / 34