1、012滇越铁路主题公园规划方案滇越铁路主题公园规划方案v设计单位：设计单位：法国欧博建筑与城市规划设计公司法国欧博建筑与城市规划设计公司/深圳市博艺建筑工程设计有限公司深圳市博艺建筑工程设计有限公司v设计资质：设计资质：法国国家建筑师行会注册法国国家建筑师行会注册S03644 法国大巴黎地区建筑行会注册法国大巴黎地区建筑行会注册1454 中国综合建筑工程甲级资质中国综合建筑工程甲级资质191249-sj 城乡规化编制乙级资质证书城乡规化编制乙级资质证书粤粤城规编第城规编第(082047)号号 风景园林工程设计专项乙级风景园林工程设计专项乙级A244009516 市规划局、市规委市规划局、市规委
2、3目目 录录一、项目介绍一、项目介绍（1-3）二、区位、用地分析、影响图、控规图、现状（二、区位、用地分析、影响图、控规图、现状（4-7）三、三、KC2007-28地块招投标规划条件及附图（地块招投标规划条件及附图（8-11）四、评审方案总平图、功能布局图、经济技术指标（四、评审方案总平图、功能布局图、经济技术指标（12-14）五、优化后拟实施方案：设计说明、总平图、绿化景观图、交通分析图、公五、优化后拟实施方案：设计说明、总平图、绿化景观图、交通分析图、公建配套分析、消防、建筑退让、限高分析、视觉通廊分析、景观开阔距离示建配套分析、消防、建筑退让、限高分析、视觉通廊分析、景观开阔距离示意、地
3、下室范围、规划结构、产品功能、日照分析、鸟瞰效果意、地下室范围、规划结构、产品功能、日照分析、鸟瞰效果 图、分期开图、分期开发图、经济技术指标（发图、经济技术指标（15-45）六、专家评审会意见、度假区规委审查意见（六、专家评审会意见、度假区规委审查意见（46-48）七、拟批分地示意图、经济技术指标（七、拟批分地示意图、经济技术指标（49-50）4一、项一、项 目目 简简 介介 地块总用地面积约地块总用地面积约100公顷，其中：公园用地公顷，其中：公园用地40.23公顷，建设用地公顷，建设用地55公顷、道路公顷、道路4.77公顷。是一个由公园、学校、音乐厅、博物馆、文化公顷。是一个由公园、学校
4、音乐厅、博物馆、文化产业基地、写字楼、商业、住宅共同构成的集购物、美食、娱乐、休闲、产业基地、写字楼、商业、住宅共同构成的集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动为一体的高度复合项目。总建筑面积：居住、商务、旅游、运动为一体的高度复合项目。总建筑面积：669770，其中公园内配套建筑面积，其中公园内配套建筑面积67000、音乐厅、音乐厅20000、集中商业、集中商业42400、沿街配套商业、沿街配套商业29480、公寓及办公、公寓及办公36600、休闲娱乐、休闲娱乐33000、住宅、住宅433790、学校及幼儿园、学校及幼儿园7500。该地块由昆明市土地交易中心于该地块由昆明市土地交
5、易中心于2008年年10月以招投标方式进行挂牌，月以招投标方式进行挂牌，并成立项目评标委员会。对位于滇池路、广福路区域内的并成立项目评标委员会。对位于滇池路、广福路区域内的KC2007-28地地块招投标方案进行评审。我公司按照程序参与方案投标，于块招投标方案进行评审。我公司按照程序参与方案投标，于2008年年10月月31日通过评标委员会评审，获得日通过评标委员会评审，获得KC2007-28地块的开发使用权。地块的开发使用权。5二、规划概况二、规划概况区位区位6规划概况：区位影像、用地分析图规划概况：区位影像、用地分析图7规划概况规划概况控规控规项目位于广福路、项目位于广福路、滇池路、前卫西滇池
6、路、前卫西路、南绕城高速路、南绕城高速路区域内。路区域内。东临：南绕城东临：南绕城西临：滇池路西临：滇池路南临：前卫西路南临：前卫西路北临：广福路北临：广福路南南 绕绕 城城前卫西路前卫西路广广福福路路滇池路滇池路项项 目目 所所 在在 地地8项目规划概况项目规划概况现状现状9三、三、KC2007-28地块招投标：规划条件地块招投标：规划条件10KC2007-28地块招投标：规划条件地块招投标：规划条件11KC2007-28地块招投标：规划条件地块招投标：规划条件12KC2007-28地块招投标：规划条件附图地块招投标：规划条件附图13四、四、KC2007-28地块招投标：评标委员会中标方案总
7、平图地块招投标：评标委员会中标方案总平图14KC2007-28地块招投标：评标委员会中标功能布局图地块招投标：评标委员会中标功能布局图15KC2007-28地块：评标委员会中标经济技术指标地块：评标委员会中标经济技术指标16五、优化后拟实施方案五、优化后拟实施方案17规划方案：设计说明规划方案：设计说明118规划方案：设计说明规划方案：设计说明219规划方案：总平图规划方案：总平图20规划方案：绿化系统分析图规划方案：绿化系统分析图21规划方案：交通流线分析图规划方案：交通流线分析图22规划方案：公共设施示意图规划方案：公共设施示意图23规划方案：消防流线分析图规划方案：消防流线分析图24规划
8、方案：建筑退让分析图规划方案：建筑退让分析图25规划方案：限高分析图规划方案：限高分析图26规划方案：视觉通廊分析图规划方案：视觉通廊分析图27规划方案：景观开敞距离示意规划方案：景观开敞距离示意28规划方案：地下室范围示意图规划方案：地下室范围示意图29规划方案：规划结构分析图规划方案：规划结构分析图30规划方案：产品功能分析图规划方案：产品功能分析图31规划方案：日照分析图规划方案：日照分析图32规划方案：片区交通分析图规划方案：片区交通分析图33规划方案：分期建设图规划方案：分期建设图34规划方案规划方案分地示意图、技术经济指标分地示意图、技术经济指标35规划方案：技术经济指标规划方案：
9、技术经济指标36规划方案：鸟瞰图规划方案：鸟瞰图137规划方案：鸟瞰图规划方案：鸟瞰图238规划方案：音乐厅、剧院效果图规划方案：音乐厅、剧院效果图39娱乐休闲区效果图、鸟瞰图娱乐休闲区效果图、鸟瞰图40规划方案：综合效果图规划方案：综合效果图41规划方案：休闲效果图规划方案：休闲效果图42规划方案：公园效果图规划方案：公园效果图43规划方案：公园效果图规划方案：公园效果图44规划方案：公园效果图规划方案：公园效果图45规划方案：公园效果图规划方案：公园效果图46规划方案：公园效果图规划方案：公园效果图47 六、滇越铁路主题公园规划方案专家评审会意见六、滇越铁路主题公园规划方案专家评审会意见48滇池度假区城乡规划委员会滇池度假区城乡规划委员会会议纪要会议纪要49滇池度假区城乡规划委员会滇池度假区城乡规划委员会会议纪要会议纪要50七、拟批指标：分地示意图七、拟批指标：分地示意图51拟批指标拟批指标
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