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1、荔城现状,荔城房地产市场发展受益于广州东部区域的规划利好，以及地铁、轻轨、高速公路等交通干线的延伸，如广深轻轨、地铁13号、14号和21号线等，实现半小时生活圈； 此外，开发商还看重荔城比较低的房价水平，以价格为引子，以交通为纽带，吸引无力承受市区高企房价的各阶层人群，同时改善本地居民的生活环境。,第一部分：广州市场数据分析 第二部分：荔城市场数据分析,目 录,广州房地产市场形势,广州十区两市住宅供应：新增供应量是新低，可售货量同样也是新低。,小结：广州十区两市一手住宅新增供应量只有703套，是5月份至今最低的周供应量，环比上周的1242套减少了约43%。本月新增供应仍以郊区楼盘为主，供应结构
2、上，约六成是120平方米以下的中小户型，四成为120平方米以上大户型。 新增供应量是新低，可售货量同样也是新低。截至5月29日，广州十区两市一手住宅可售货量为55260套、723.73万平方米，是5月份以来的新低。,广州房地产市场形势,广州市1-5月份成交分析：受调控政策影响，成交价格和套数波动幅度较大,小结：调控政策对今年房地产市场影响依然很大，1月份成交量不容乐观，跌到最低值，在资金和货存的压力之下，开发商借节假日纷纷降价格出售，成交量逐渐上升，5月份成交量上升到最高值。,广州房地产市场形势,广州市1-5月十区两市成交对比：受三限等调控政策影响，外围成成交主力,小结：受国家调控政策影响，广
3、州市区成交量很小，在价格方面，广州成交均价约为 11823元/，相比2011年价格仅上涨4%，涨幅极小，和价格较低，成交量不 断增加的外围市区形成很大的对比，所以整体价格走势总体波动幅度很大。,广州房地产市场分析总结,调控效果逐渐显现，广州市场成交平淡平稳，下半年放量供应，价格下行通道打开； 中心六区价格较坚挺，外围四区成为广州市场的主战场。但由于郊区供应量非常大，竞争白热化，价格难以提升，反而受到政策和市场双重压力，以增城市为首的郊区板块价格持续下跌，开发商以价换量的心态越来越明显。,荔城新区,荔城北区板块,荔城西区板块,该区该区为荔城新区，市场认可较高，主要在售项目的定位及档次较高，目前均
4、价元7000/左右。主要代表楼盘有金河湾家园、时代倾城、富城华府和好景华庭等。,北边板块为荔城的旧城区，配套及休闲设施比较成熟、完善，市场认可度较高，目前均价6500元/。代表楼盘有百晟汇翠湾，新天美地花园等。,西区板块与老城区中心有一定距离，四周环山，住宅多集中在公路两边，该板块多为别墅，定位和档次较高，目前别墅售价1.2-2.8万元/不等。代表楼盘有荔城花园、广悦轩、尚东紫御、欧亚山庄和迪亚春天。,住宅板块分布,荔城住宅市场划分为：增派大道以东和荔城大道以北的北区板块，以增城公园和增城广场为地标的荔城新区，增城大道以北，荔城大道以西的西区板块。,荔城房地产市场分析,荔城房地产市场分析,目前
5、荔城在售住宅市场洋房主推户型多为90-110的三房，均价在6000左右的居多，别墅主推200平方左右的联排和双拼，均价在12000左右的较多。,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售待售住宅分析,
6、荔城区在售楼盘供应表：,荔城区在售待售住宅分析,荔城区在售楼盘供应表：,-,荔城区在售待售住宅分析,荔城在售待售市场数据分析,小结：,销售情况分析：新区楼盘的来访客户较多，销售情况较好，一部分楼盘已经到了尾盘销售期。而主要原因是：1：户型好，选择多2、开发商在当地有一定的名气，口碑较好3、价格合适4、楼盘分布多在主干道，地段较好5、在广告推广方面都做得较好 签约情况分析：新区新盘源的签约情况较好，特别是锦绣半山御景，5月份签约套数最多，签约不多的大部分是尾盘和别墅，主要原因是：1、只剩下尾盘，选择较小2、别墅盘剩下的多位独栋别墅，价值大3、广告投入小，没有做推广，吸引来现场的客户不多 未来情况分析：在营销目标和资金链维持的压力下，下半年如荔城花园、景新豪庭、迪亚春天等楼盘都将有新货入市，供应量大增，竞争的压力加大，在市场低迷情况下，各成交的难度不言自明。只有认清项目的定位，重新审视市场，突出强势卖点，才有可能获得较好的市场业绩。,-,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,