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1、制度2021年业主连丢4辆自行车拒交物业费案例单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年业主连丢4辆自行车拒交物业费案例业主连丢4辆自行车拒交物业费案例本报讯 (记者裴晓兰)在小区内连丢四辆自行车及一辆电动车的刘先生对物业服务很不满，为此两年不交物业费，结果被告上法院。记者昨天获悉，丰台法院一审判决刘先生败诉，判决其支付欠缴的全部物业费，但不用交滞纳金。其丢车问题则要另案处理。物业公司诉称，2004年11月19日，公司和刘先生签订了业主公约，约定物业公司就刘先生购买的房产提供物业管理服务，刘先生就此支付物业管理服务费。之后，物业公司按约定为刘先生提供了物业服
2、务，但刘先生从2021年1月1日起一直拒绝缴纳物业费，至起诉时共计5546.8元。按业主公约的约定，滞纳金为748.82元。物业公司称，他们多次催收未果，故起诉要求刘先生支付欠缴的物业费及滞纳金，并承担案件诉讼费。开庭时，刘先生认可自己欠缴物业费，但认为自己有理由。“物业不能只收钱什么都不管”，刘先生抱怨说，他在小区已经丢了4辆自行车，前一阵还丢了一辆电动车，这些有报警记录为证。他在丢车后打电话给物业，但是没人管他，小区虽然有监控摄像头，但却调不出录像。刘先生还提出，小区西边原来的绿化很好，现在物业占了那块地方要盖楼，他对物业公司的服务不满意，因此不同意缴纳物业费。法院审理后认为，物业公司与刘
3、先生签订的物业管理手册不违反相关法律及法规，应为有效协议，双方均应按协议履行。物业公司在提供了物业服务后，刘先生应当按照约定交纳物业费。但根据本案实际的审理情况，物业公司主张滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。刘先生提出的车辆丢失要求赔偿问题，不属于本案处理范围，他应当另案提起诉讼。综上，法院判决刘先生向物业公司支付物业费5546.8元。目前，本判决已生效。物业经理人：.pmceO.com 篇2：福建省拒交物业费将影响个人征信福建省拒交物业费将影响个人征信福州日报/20211010福建省近日通过福建省物业管理条例(以下简称条例)，着力解决物业纠纷“老大难”问题，备受百姓关注，该条例将于明年元旦起施
4、行。条例降低了申请召开首次业主大会的门槛，规定10个以上业主也可向所在地的乡(镇)政府或街道办事处提出书面申请，筹备召开业主大会首次会议。条例还赋予公共租赁房承租人准业主地位，规定公共租赁房承租人可根据租赁合同约定，代行部分业主权利。这在全国省级地方立法中尚属首创。小区乱停车、乱搭盖行为损害了业主公共利益，但物业企业制止起来又显得心有余而力不足。针对这个情况，条例借鉴村民自治组织制定村规民约的做法，明确通过业主大会确定程序、以书面形式订立的管理规约可以规范有关物业的使用、维护、管理，对全体业主具有约束力。管理规约可以授权物业服务企业在服务区域内限制违规装修施工人员和施工机具、车辆进入，根据管理
5、规约约定的方式，对乱停放车辆采取临时管理措施。物业企业擅自提高物业费，业主不满，以拒交方式对抗，常导致物业管理的恶性循环。对此，条例规定，商品房的物业服务收费，实行市场调节价，并遵循合理、公开、收费标准与服务质量相适应的原则，采取酬金制、包干制等方式收取。因政府指导价变动需要调整物业服务费标准的，物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作出相应调整;因服务成本变化需要调整物业服务费标准的，应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。条例还在交纳物业费方面引入诚信体系，规定业主无正当理由拒不交纳物业费，且拒不履行经法院司法确认的调解协议，或拒不履行法院生效判决的，作为失信行为记入个人征信系统。优质文档3