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1、基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系中图分类号:密级:公开学科分类号:论文编号:1000408120774升象交鲜事硕士学位论文基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系培养院系经济管理学院基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系Alife一eyelebasedeeonomieevaluationsystemforgreenbuilding作者:赵品导师:郝生跃北京交通大学2010年6月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留!使用学位论文的规定;特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印!缩印或扫描等复制手段保存!汇编以供查阅和借阅;同意
2、学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘;(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)学位论文作者签名:去筑导师签签字日期:脚脚年7月,日签字日期:砂脚年勺月日中图分类号:UDC:学校代码:密级:公开北京交通大学硕士学位论文基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系Alife一cyclebasedeeonomicevaluationsystemforgreenbuilding作者姓名:赵品学号:08120774导师姓名:郝生跃职称:教授学位类别:管理学学位级别:硕士学科专业:工程与项目管理研究方向:项目管理北京交通大学2010年6月致谢本论文的工作是在我的导师郝生跃教授的悉心指导下完成的,郝生跃教
3、授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响,对于我形成正确和科学的价值观!学术观!世界观都起到了举足轻重的作用;同时,导师在学习上和生活上都给予了我很大的关心和帮助,对于我的科研工作和论文都提出了许多的宝贵意见,在此表示衷心的感谢;在研究及撰写论文期间,李著!陈禹彤等同学对我论文中的很多难点和重点研究工作给予了热情帮助,在此向他们表达我的感激之情;另外也感谢父母二十多年来孜孜不倦的培养和关怀,他们的哺育和教导使我成为一个身心健康!全面发展的人,他们的理解和支持使我能够在学校专心完成我的学业;中文摘要摘要:在我国当前全面贯彻科学发展观,促进经济!环境和社会可持续发展的时代背景下,绿色
4、建筑设计!开发和评价工作方兴未艾;为推动绿色建筑的发展,促进绿色建筑产品尽快为市场所认可和接受,做好绿色建筑费用效益评价工作显得非常重要;本文通过对目前国内外有关绿色建筑评价及绿色建筑经济性评价的相关文献进行研究,提出了绿色建筑经济评价体系的框架!主要内容!评价方法!评价阶段划分!评价结果的形式等;从全寿命周期的角度对绿色建筑进行经济评价,对绿色建筑从设计到报废回收的全过程进行费用和效益的分析!识别和估算,设定了定量与定性相结合的评价形式;构建了/绿色建筑经济评价表0,主要包括反映绿色建筑经济特征的定量指标,如差额费用净现值!差额效益净现值!差额效益费用比!差额投资回收期等,此表直观简洁,将绿
5、色建筑全寿命周期的经济特征作为定量结论输出;同时,运用层次分析法,将绿色建筑经济评价的内容进行分层建模!构造判断矩阵!赋权!计算,得出绿色建筑经济性评级标准,将绿色建筑经济评价定量指标带入模型就可以得出定性的评级结论,与定量的/绿色建筑经济评价表0共同组成本体系的评价结果;力求通过本文的研究,推动我国绿色建筑市场的健康发展!规范市场主体的行为!促进绿色技术创新;关键词:全寿命周期;绿色建筑;经济评价;费用效益分析;层次分析法分类号:ABSTRACTABSTRACT:UnderthebackgroundoftheseientifieoutlookondeveloPmeniandthedevelo
6、Pmentofsociety,economyandenvironment,greenbullding15anewfield.ToPromotethedeveloPmentofgreenbuildingandexPlorethemarket,itisquiteimPortanttocomPletetheworkofeost一enefitevaluationforgreenbuilding.Aecordingtotheresearchofrefereneesandofthesysternofgreenbulldingevaluation,thisPaperProPoseaeeonomicaleva
7、luationsystemforgreenbuilding,ineludingitsfr田ne,maineomPonent,methods,stagesandtheoutcomes.Thissystem,whiehanalyZe,reco加zeandestimatetheeostandbenefitofgreenbuildingfromthebeginningtotheend,15basedonthelife一cycletheory.ThisPaperbuildsuPaneconomicevaluationform,whichrefieetquantitativeindieatorsinclu
8、dingthemarginnetPresentvahieofeosts,themarginnetPresentvalueofbenefits,themarginbenefit一costratioaswellasthemarginreeoveryPeriodofinvestment.Meanwhile,aPPI外ngtheAHPmethod,thisPaPerbuildsuPamodel,whichstratify,emPowerandcalculatethedataandeomesoutaqualitativeoutPutofratingresult.Conlbiningwiththeeeon
9、omieevaluationform,theybothmakeuPtheeeonomieevaluationsystemforgreenbullding,and15ProPosedtoPromotethehealthydeveloPmentofgreenbuildingmarket,andtosPeeifythebehaviorofmainbodiesaswellastoinitiatethetechnologyInnovationforgreenbuildinginChina.KEYWORDS:lifecycle:greenbuilding:eeonomieevaluation;eost一b
10、enefitanalysis:AHPCLASSNO:北京交通学硕士学位论文目录中文摘要.,iiiABSTRACT.,iv1绪言.,.,41.1选题背景.,41.2研究目的及意义.,.,51.2.1研究目的.,51.2.2研究意义.,.,61.3国内外研究现状.,61.3.1国外绿色建筑研究现状.,.,61.3.2国外绿色建筑评价体系发展现状.,.71.3.3国内绿色建筑研究现状.,81.3.4国内绿色建筑经济评价研究现状.,91.4研究思路和技术路线.,n1.4.1研究思路.,.,111.4.2研究方法.,121.4.3技术路线.,131.5论文创新点.,142相关理论基础.,.,.,巧2.1
11、绿色建筑的全寿命周期费用分析理论.,巧2.1.1全寿命周期概念.,巧2.1.2全寿命周期费用的涵义.,.,巧2.1,3绿色建筑的全寿命周期费用.,172.2环境资源价值理论.,172.2.1环境资源的稀缺性.,182.2.2环境资源的外部性.,182.2.3环境资源的价值理论.,182.3信息不对称理论.,.,192.3.1信息不对称的概念.,192.3.2信息不对称的模型.,192.3.3绿色建筑市场的信息不对称现象.,20硕士立论文2.3.4信息不对称的解决措施.,.,222.4建设项目经济评价.,-.,232.4.1建设项目经济评价的意义.,232.4.2现行建设项目经济评价方法.,23
12、2.5费用效益分析理论.,.,.,242.5.1费用效益分析的含义.,242.6本章小结.,25绿色建筑经济评价体系的构建.,.,263.1绿色建筑经济评价体系的构建原则.,263.2绿色建筑经济评价指标体系的构建.,.,.,263.2.1绿色建筑经济评价项目的划分.,273.2.2绿色建筑经济评价体系框架的建立.,293.2.3绿色建筑经济评价指标的选择.,313.2.4全寿命周期的确定.,323.3评价阶段划分.,犯3.3.1初步评价.,333.3.2完工评价.,.,333.3.3认证评价.,.,34绿色建筑的费用效益分析.,.,354.1绿色建筑费用效益分析的特点和步骤.,.,354.1
13、.1绿色建筑费用效益分析的特点.,.,354.1.2绿色建筑费用效益分析的基本步骤.,354.2绿色建筑费用效益的识别.,.,374.2.1绿色建筑的费用识别.,.,.,374.2.2绿色建筑的效益识别.,374.3绿色建筑费用效益的估算.,384.3.1绿色建筑增量费用估算.,.,384.3.2绿色建筑增量效益估算.,.,.41绿色建筑经济评价体系的建模计算.,435.1层次分析法的理论模型.,.,435.1.1层次分析法简介.,.,435.1.2建模步骤.,435.2绿色建筑经济评价体系的模型构建.,475.2.1指标体系的建立.,475.2.2指标的无量纲处理.,.,505.2.3构造判
14、断矩阵二,.,.,.,525.2.4由判断矩阵计算相对权重.,.,535.2.5评价结果的计算.,545.2.6评价结果的分级标度.,.,556评价案例.,.,.,.,566.1项目基本概况.,.,566.2基本参数选取.,566.3费用效益的识别与估算.,566.3.1节材与材料资源利用.,566.3.2节能与能源利用.,.,566.3.3节水与水资源利用.,.,576.3.4室内!外环境质量.,586.3.5运营管理.,586.4评价结果.,.,597结论与展望,.,617.1结论.,.,617.2展望.,62参考文献.,.,63附录A.,66附录B.,67索引.,69作者简历.,.,70
15、独创性声明.,71学位论文数据集.,.,72北京交通大学硕士学位论文1绪言选题背景二十一世纪的中国正处于经济社会高速发展的阶段,城市化进程加速导致种种问题的产生:第一,居住条件!交通要素!基础设施需求的不断增加;第二!能源的大量吞噬,资源的大量消耗,并且浪费!污染严重;随着城市建设的高速发展,建筑能耗逐年大幅度上升,已成为中国能源消费的主体之一;据统计,我国现有建筑在建造和使用过程中直接消耗的能源占全社会总能耗的30%,所使用建材的生产能耗占16.7%,用水占城市用水的47%,使用钢材占全国用钢量的30%,水泥占25%-;361,j料12jjj004200三20052忿经7ZOes200900
16、01.-几-!.;,-J了.舒产去遥-护!-护!t-.气月七J-才.-.,t哥.-!.1廿才斗.-JJ产备-,_J图1一12004一2009年建筑业增加值来源:国家统计局同时,我国目前正处于城镇化加速发展时期,进行着世界上规模最大的城乡建设;近年来我国每年新增建筑面积高达二十多亿平方米,2008年我国全年全社会建筑业实现增加值17071亿元,比上年增长7.1%2,建设部统计数据显示我国现-江光蠢.建设节约型社会必须抓好建筑/四节0)关于建设节能省地型住宅和公共建筑的几点思考仁J土木工程学报,2005,38(4):l一4.;fdi.gov.en北京交通大学硕士学位论文有建筑面积为400亿平方米,
17、绝大部分为高能耗建筑,预计到2020年,总建筑面积将达到700亿平方米;庞大的建筑能耗,已经成为我国国民经济的巨大负担;由此可见,发展可持续建筑己是中国发展的必然趋势;建筑领域由于其对资源的大量消耗和对环境的巨大影响,成为贯彻可持续发展理念的一个重要方面,为此人们提出了绿色建筑的概念;绿色建筑也称之为生态建筑!可持续建筑,是指为人们提供健康!舒适!安全的居住!工作和活动的空间,同时在建筑全生命周期(物料生产!建筑规划!设计!施工!运营维护及拆除!回用过程)中实现高效率地利用资源(能源!土地!水资源!材料)!最低限度地影响环境的建筑物;建筑界应积极参建绿色建筑,建立和健全适合中国国情的绿色建筑体
18、系,为我国的发展建设指明方向,这已成为对建筑学科发展有着关键性推动作用的重要课题;建设部于2006年3月16日公布了5绿色建筑评价标准6,并于2006年6月l日起开始实施;该标准的编制原则为:借鉴国际先进经验,结合我国国情;重点突出/四节0与环保要求;体现过程控制;定量和定性相结合;系统性与灵活性相结合;这是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发,多目标!多层次地对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准;其评价指标体系包括以下六大指标:节地与室外环境;节能与能源利用;节水与水资源利用;节材与材料资源利用;室内环境质量;运营管理(住宅建筑)!全生命周期综合性能(公共建筑);各大指标中的具体指标
19、分为控制项!一般项和优选项三类;随着绿色建筑实践和研究的不断深入,国家绿色建筑评价的研究取得了可喜成绩;但是,我们也应该看到,目前我国的绿色建筑评价研究,还处于初始阶段,现有的评价体系很大程度上参考了美国的LEED,评价重点在于坏境影响,而在评价标准的整体性!层次性!经济可行性!定量分析所占比重以及相关制度的建立方面,我国绿色建筑评价体系还有待完善;.2研究目的及意义.2.1研究目的绿色建筑正日益受到中国房地产界和社会公众的普遍关注,有资料显示在最近对中国几大城市的居住调查中,除户型!交通外,自然环境和社会环境己成为购房者所关注的重点,各地都有许多住宅项目将/生态概念0!/绿色概念0作为自身的
20、卖点;这些均从一定程度上反映出公众健康环保意识的提高,也从中反映出建筑绿色化内在要求;尽管绿色建筑具有环境!生态!社会!健康等多方面的效益,但在市场经济的情况下,仍须首先使人们认识到绿色建筑经济回报的可能性;尽管人们已经认识到绿色建筑在环境保护方面的重要意义,但公众没有真正了解绿色建筑对经济社会的巨大影响,总认为绿色建筑会增加一定的造价,因而对绿色建筑的发展持观望态度,从而阻碍了绿色建筑的普及与推广;如果我们能够将经济性评价融入到评价体系中,将绿色环境性能的具体物理量转为价值量,在市场经济体制下,这些货币化的指标必然更能引起人们的共识,对于加快推进绿色建筑的进程有着积极的意义;因此我们必须加强
21、绿色建筑的经济性评价,使公众真正了解绿色建筑环境下的经济损益,加速绿色建筑进程,实现可持续发展;.2.2研究意义绿色建筑要求既要注重环境的保护和改善,又要做到生命期内资源能耗的最低,这实际上是在一定技术经济条件下的均衡;绿色建筑的推广和实施同时要考虑技术因素和经济因素,做到技术上可行!经济上合理;对绿色建筑进行生命周期成本及效益的研究是绿色建筑推广的客观要求,具有以下几个方面的重要意义:1)由于建筑业不同于其他生产部门,其对资源的利用主要表现在对资源的消耗;绿色建筑本身的特性要求对其进行生命周期成本与效益研究;2)对绿色建筑进行生命周期成本与效益研究将为政府制定经济管理措施提供数据依据;3)我
22、国绿色建筑的发展还处于政府倡导为主的阶段,对绿色建筑进行生命周期经济分析可以改变人们对绿色建筑的成本高于非绿色建筑!效益实现周期过长的观念,是绿色建筑走向市场的驱动,从而加快绿色建筑的普及和推广;4)绿色技术主要包括可再生资源利用技术!建筑节能技术!绿色建筑材料技术等;绿色技术的应用既有环境目标,又有经济目标;以环境!社会!经济效益统一的原则,基于建筑的生命期对绿色技术的经济性进行评价,能够促使开发商在建造之初就对相应的绿色技术进行择优选择,从而促使绿色技术的不断发展;1.3国内外研究现状.3.1国外绿色建筑研究现状国外对绿色建筑的探索和研究始于20世纪60年代;60年代美籍意大利建筑师Pau
23、l5011叮把生态学和建筑学两词合并,提出/生态建筑学0的新理念;1963h即:/news.myegs.Cll/html/zhuanyong!venzhang/jianzhuliushinianxiliezhuant订200907/21一9537.html年vogey矿在5设计结合气候:建筑地方主义的生物气候研究6中,提出建筑设计与地域!气候相协调的设计理论;1969年美国风景建筑师MickHuges在其著作5设计结合自然6一书中,提出人!建筑!自然和社会应协调发展并探索了建造生态建筑的有效途径与设计方法,它标志着生态建筑理论的正式确立;70年代石油危机后,工业发达国家开始注重建筑节能的研究,
24、太阳能!地热!风能!节能围护结构等新技术应运而生;80年代,节能建筑体系日趋完善,并在英!德等发达国家广为应用,但建筑物密闭性提高后产生的室内环境问题逐渐显现;90年代之后,绿色建筑理论研究开始走入正规;1991年BrandaW亡11和RobertW七116合著的5绿色建筑:为可持续发展而设计6问世,提出了综合考虑能源!气候!材料!住户!区域环境的整体的设计观;AmorieB.Loweinss在文章5东西方的融合:为可持续发展建筑而进行的整体设计6中指出:/绿色建筑不仅仅关注的是物质上的创造,而且还包括经济!文化交流和精神等方面0;40多年来,绿色建筑研究由建筑个体!单纯技术上升到体系层面,由
25、建筑设计扩展到环境评价!区域规划等多种领域,形成了整体性!综合性和多学科交叉的特点;1.3.2国外绿色建筑评价体系发展现状绿色建筑在发达国家的发展轨迹到了今天,其成熟的标志性运行模式,就是建立了绿色建筑评价系统;90年代以来,世界各国都发展了各种不同类型的绿色建筑评价系统,为绿色建筑的实践和推广做出了重大的贡献;目前国际上发展较成熟的绿色建筑评价系统有英国BREEAM(BuildingResearchEstablishlnentEnvironmentalAssessmentMethod)!美国LEED(LeadershipinEne笔yandEnvironmentalDesign)!加拿大GB
26、C(GreenBulldingchallenge)等,这些体系的架构和应用,成为其他各国建立新型绿色建筑评价体系的重要参考;1990年由英国的建筑研究中心(BuildingResearchEst汕lishment,BRE)提出的5建筑研究中心环境评价法6(BulldingResearchEstablish叮entEnvironmentalAssessmentMethed,BREEAM)是世界上第一个绿色建筑综合评价系统,也是国际上第一套实际应用于市场和管理之中的绿色建筑评价办法;其目的是为绿色建筑实践提供指导,以期减少建筑对全球和地区环境的负面影响;美国绿色建筑协会(usGBC)编写的5能源与环境设计先导6(LeadershiPin维克多#奥戈雅.设计结合气候:建筑地方主义的生物气候研究MI.1963麦克#哈格.设计结合自然M.1%7刀.landseaPe.gov.en