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1、房屋验收,目录,一、验收流程,1、验收过程流程,一、验收流程,2、验收结果处理流程,验收记录,物业出复检报告,项目 部及地产公司,监理公司,项目部复检,监理公司复检,各施工单位整改,各施工单位,验收通过,是,是,否,是,否,是,否,是,否,初验,复验,通过,整改,一、验收流程,3、信息传递流程,验收信息,主送,工程总监 工程部 客户关系中心 保修中心 服务中心 物业管理层,抄送,项目部,反馈,反馈,反馈,电气验收 淋水验收 闭水验收 打压验收 通球验收,A.专项验收阶段,二、验收阶段控制,兆欧表,相位检 测仪,水平尺,螺丝刀,插头灯泡,电气专项验收,室内电气抽线检查： 保证室内穿线无死线、无断
2、线，保证各回路用线规格及线径满足国家要求及生活需要。,室内开关插座水平检查： 检查每个开关插座安装高度及水平度，保证每个开关插座安装符合设计要求、安全使用及整体观感的需要。,室内开关检查： 动手测试室内每个开关，检查室内开关安装使用功能，保证每个开关插座安装方正、牢固，使用灵活，开关与照明灯具相对应且使用正常。,室内插座相位检查： 检查每个插座接线情况，保证每个插座三相接线正确，无漏接、错接、反接等现象，保证漏电保护器使用正常。,室内插座使用功能检查： 检查每个插座功能使用情况，保证每个插座使用功能正常。,室内电气绝缘摇测： 保证室内各回路相线、零线、地线相互间绝缘值符合国家要求，保证室内各回
3、路与强电箱回路标示相对应。,淋水工具给水接头,淋水喷水嘴接口,50米水管,淋水专项验收,室内淋水专项验收： 检查所有外墙门窗密封性能及防水性能。用压力大于0.2Mpa 的柱状仿雨水向每个房间的每扇外墙门、窗框墙体塞缝、型材拼接缝以及关闭缝处以1分钟每米的速度喷淋，观察室内有无渗漏情况，保证门扇外墙门窗密封及防水性能良好。,打压泵,角阀,软管,活动扳手,压力表,老虎钳,打压专项验收,室内打压专项专项验收： 检查室内所有给水管道承压能力及管道熔接密封性能，检查室内所有给水部件安装密封性能，检查接头、内丝接头，堵头、龙头、角阀等各连接处渗漏情况，保证室内给水管道无渗漏、无破损，管道承受压力符合设计要
4、求。,室内打压放水检查： 检查室内给水管道畅通情况，室内打压结束，在打压接水口最远处出水口放水，观察管道畅通情况，保证室内给水管道通畅，给水功能使用正常。,通球专项验收,主管通球用球,马桶通球用球,室内马桶通球检查： 检查室内每座马桶排污、排水情况，保证马桶安装位置准确，排污使用功能正常，污水管网无堵塞、反坡等现象，保证污水管网连接符合设计及国家要求。,楼栋雨水、污水主管网通球检查： 检查楼栋每根污水、雨水主管排污、排水情况，保证管道安装位置准确，排污、排水功能正常，污水管网无堵塞、反坡等现象，保证污水管网连接位置准确，符合设计及国家要求。,闭水专项验收,水管,人字梯,水桶,手电筒,卫生间、阳台闭水检查： 检查每套房间卫生间、阳台防水渗漏情况。保证每套房间阳台、卫生间无板漏、无侧漏及其它渗漏。,室内土建验收 室内分项验收,B.综合验收阶段,二、验收阶段控制,室内土建验收,室内土建验收,室内分项验收,室内分项验收,三、验收增值服务,增值服务： 1、陪同客户参加工地开放，讲解客户疑难，记录客户反馈问题； 2、客户工地开放质量类问题100%关闭； 3、陪同客户参加交付，讲解客户疑难，现场解决客户反馈问题,谢谢,