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1、第 1 页 共 25 页 商铺联营范本 范本 第 2 页 共 25 页 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，就甲方提供房屋与乙方联合经营 品牌商品的有关事宜，达成如下合同，以资共 同遵守。 一、经营位置及面积 1.1 位置：依本合同列明的条款，在本合同期限内，甲方 同意将座落于市区路号 广场（以下简称本广场） 室房屋（以下简称该房屋）作 为联营条件提供给乙方使用（位置如附件一房屋位置图所示， 该附件图仅为该房屋位置的标示） 。乙方愿意按本合同约定使用 该房屋进行经营。 1.2 面积：该房屋的套内建筑面积为 平方米（自与其他场地的相邻墙中心线 第 3 页 共 25 页 计算面积，非墙体部分以门
2、、窗之内表面开始计算面积。门、 窗及门窗外表面不包括在房屋面积内） 。 第二条合作期限及装修期 2.1 合作期限为年，自 年月日起至 年月日止。双 方共同确定的开业日为年 月日。 2.2 装修期：自年 月日起至年 月日止为甲方给予乙方的装修期。装修 期间乙方须按本合同第四条标准交纳物业管理费、水费、电费 等所有费用。 2.3 房屋移交日：装修期起始日即为房屋移交日，乙方须 于该日自行至甲方办理房屋的接收手续。 第三条合作方式 第 4 页 共 25 页 3.1 甲方负责提供该房屋作为经营场地，乙方自行办理营 业手续，并负责提供屋内装修、商品货源、营业员、产品的合 法有效证明等全部经营事宜。 3.
3、2 乙方在经营过程中所产生的一切债务纠纷均由乙方自 行负责解决，与甲方无关。 第四条经营范围 4.1 该房屋仅限乙方经营品牌商品，经营 业种及范围为。未经甲方书面同意，乙方变更 房屋部分或全部区域经营其他品牌或业种的，视为违约，乙方 须按人民币元/日向甲方支付违 约金，如自甲方提出书面警告之日起 15 日内乙方未整改者，甲 方有权解除本合同。 4.2 除本合同约定之外，乙方的营业执照记载的经营范围 及任何理由均不得作为超出本合同规定的经营范围的依据。 第五条甲方收益 5.1 甲、乙双方共同确认由甲方负责统一收银管理，甲方 第 5 页 共 25 页 每月提取乙方当月销售额（含税）的%作为甲方 收
4、益。 5.2 甲方每月应提取的收益，在次月的第一个工作日结算， 甲方可于乙方每月销售额中直接划扣，双方结算后 5 日内，由 甲方将扣除相关费用后的剩余销售额返还给乙方。 5.3 每日营业结束后，乙方应将当天的商品销售额和其它 营业情况，以甲方规定的书面形式向甲方报告，当天的销售款 由甲方管理。但双方结算的销售额以收银设备结算完毕后的金 额为准，乙方独自统计的销售额不视为结算依据。 5.4 乙方的每日销售额由甲方于次日正式营业前，提交销 售报表，乙方须对该销售报表予以签字确认。 5.5 在本合同期内，乙方及乙方营业人员不得以代缴款或 其他任何名义私自收取任何销售款项，一经发现，乙方须向甲 方承担
5、私自收取款项 2 倍的违约金，如出现三次，甲方有权解 除本合同。 第六条相关费用 第 6 页 共 25 页 6.1 物业管理费 本合同期内，乙方须按人民币元/月/平方米（按套 内建筑面积计算）的标准向甲方支付物业管理费。月总物业管 理费为人民币元。乙方每月应交纳的物 业管理费，由甲方于次月第一个工作日从乙方当月的销售额中 直接划扣，如乙方当月的销售额不足支付上述费用的，乙方须 以现金方式补足。物业管理费由本广场物业公司出具物业管理 费发票。 6.2 水、电、空调、电话等费用 6.2.1 乙方经营所产生的水费、电费等公用事业费，由乙 方自行承担。空调费按建筑面积每月每平方米人民币元 收取。 6.
6、2.2 该房屋移交乙方经营使用前，乙方应当向甲方一次 性预交水费人民币元） ，电费人民币 元、空调费人民币 元。以后乙方须于每月前十个 工作日内向甲方交纳上个月费用。 第 7 页 共 25 页 如遇政府部门或公用事业部门调整水、电费等公用事业费 价格，乙方须按调整后甲方核算的价格执行。 6.3 乙方经营如需安装电话，由乙方直接向市政电信部门 申请，并自行向其交费。 6.4 乙方经营中需交纳的消杀费、环保检测费、卫生检疫 费、排污费及其他本合同未做说明但实际发生的费用，由乙方 自行承担，并直接向市政相关部门交纳。确需由甲方代缴代扣 之款项，乙方须按甲方发出的收费通知按时交纳至甲方。 6.5 税金
7、和工商管理费 乙方自行承担经营中产生的税金和工商管理费，并自行向 税务及工商部门交纳。 6.6 宣传推广费 为求本广场整体营业之发展，提高本广场业户的经营效益， 在日后经营中甲方或甲方委托的管理公司将不定期对本广场进 行宣传、发布广告，举办各项推广及促销活动，乙方应给予积 极配合并承担相应费用。现双方确定乙方每年应承担的宣传推 第 8 页 共 25 页 广费用为人民币万元，乙方应于每年月 日前交纳给甲方。 6.7 消费者使用信用卡结帐购物时，其手续费由乙方承担。 第七条履约保证金 7.1 乙方须于本合同签署同时，向甲方一次性交纳全部履 约保证金，金额为人民币万元整。 7.2 本合同期满个月后，
8、如乙方完全履行本合同， 甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方 蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反装修管理规定等而 产生罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间内交纳宣传推 广费等任何费用，乙方现同意甲方有权直接从履约保证金中抵 扣。 7.3 如在本合同期内履约保证金少于前述第 7.1 条规定的 数额，或出现乙方保证金不足以抵扣相关费用时，乙方应在接 到甲方书面通知之日起 5 日内补足。逾期未补足的，甲方有权 解除本合同。 第 9 页 共 25 页 第八条装修 8.1 乙方自行承担装修费用，乙方的装修须遵守国家、地 方政府之规定以及广场商场管理规定 （见附 件五）和甲方临时颁
9、布的通知，乙方的装修须事先取得甲方的 许可及政府相关部门的批准，如乙方的装修、改动违反政府法 规，被政府有关部门要求恢复原状或被行政处罚时，不论事先 是否获得甲方同意，均由乙方自行承担全部责任。 8.2 若乙方需要改动房屋内设备、设施，必须在取得甲方 书面同意后方可施工，但不得损害原有建筑结构，不得损坏防 水层、防水设施和妨碍本广场的正常经营。 8.3 乙方须自费按照政府有关部门的要求，移除本广场内 任何乙方建造的构筑物、建筑物，乙方并须承担因前述事件所 引致的法律责任。 第九条房屋的使用 9.1 乙方应保证甲方所移交的房屋及所有设施设备（见附 件二交屋条件及设施设备清单）的完好无损，且不得损
10、坏公共 第 10 页 共 25 页 区域及公共区域的任何设施、设备。如因乙方或乙方工作人员 使用不当、故意破坏等原因造成损坏的，甲方统一维修，乙方 承担由此产生的一切费用。 9.2 乙方自行安装的设备、设施、装修出现破损，乙方应 自行及时修复，在甲方书面通知规定日期内仍未修复的，甲方 有权委托相关单位维修，以保持本广场的统一水准，所需一切 费用由乙方承担。 9.3 乙方未获得甲方书面同意，不得在该房屋内安置或准 许他人安置任何重量超过该房屋楼板所能承受的建筑荷载（每 平方米不超过kg）的设备或物 品。 9.4 乙方不得在该房屋内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐 烂、危险和散发令人不快气味以及违反国
11、家相关规定的物品。 9.5 乙方不得在该房屋内、外设置影响本广场环境和其他 客户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。 9.6 乙方不得在该房屋内、外饲养或容留任何动物、宠物， 并须自费采取甲方所要求之所有预防步骤及措施，以防止害虫 第 11 页 共 25 页 在该房屋内生存、蔓延。 9.7 对于乙方擅自在该房屋外的任何位置存放货物、加装 设备、标志、招牌等，甲方有权不作预先通知而予以清除，甲 方不需为此承担任何责任，清理及处置费用由乙方承担。 9.8 乙方保证该房屋内设施、装修等以及该房屋与建筑物 其他区域通道必须无条件符合国家消防、环境、卫生要求。乙 方应当自行满足其经营用途所需的消防
12、、环境、卫生要求，并 须保证本广场的各通道的畅通。 9.9 出入权 甲方有权在乙方人员的陪同下，进入乙方房屋内检修房屋 及设备，乙方不得以任何理由拒绝。如需维修的，甲方在发出 通知后，有权暂时终止任何设施、设备的使用，以进行维修， 乙方不得提出异议。如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表 有权在未经乙方同意的情况下进入该房屋排除险情，采取措施 抢救、保护财物，而无需承担任何责任。 第十条该房屋的交还 第 12 页 共 25 页 10.1 乙方应当于本合同期满之日的次日（合同提前解除的， 乙方应当于合同解除之日起三日内） ，将该房屋及其设施、设备 保持完好交还甲方，乙方的财产（不包括第 10.3
13、条所列的装修 和财产）由乙方自行运出本广场，并拆除乙方的各种标识等， 同时交出所有钥匙。 10.2 未按期交还的，每逾期一日，乙方应当承担人民币 元的违约金，甲方有权从履约保证金中 扣除。该房屋内乙方财产经甲方要求限期移除而仍未移除的， 视为乙方放弃所有权，由甲方处置，同时甲方可依法追究乙方 逾期交还该房屋的法律责任，包括但不限于造成甲方向后一承 租方、合作方逾期交屋的违约责任及甲方处置乙方遗留物品所 发生的费用，且乙方应赔偿由此给甲方造成的其他经济损失。 10.3 乙方的装修及不可移动财产（包括虽可移动但移动将 造成甲方建筑物损坏的） ，除甲方书面通知乙方拆除、清运外， 乙方不得拆除、移动。
14、双方同意按下列方法处理： 1）合同期满的，无偿归甲方所有，甲方不给予任何赔偿、 补偿； 2）因甲方原因导致合同提前解除的（本合同第 13.1 条款 第 13 页 共 25 页 约定除外） ，甲方只对乙方装修及不可移动财产按下列标准予以 补偿，乙方同意由甲方聘用有资格的工程造价机构对乙方的装 修进行评估（评估费用甲、乙双方各占 50%） ；装修或不可移动 财产添置的日期至约定的合同期届满之日的期间，在五年以下 的（含五年） ，按该期间平均折旧，按折旧后的余值进行补偿， （例如：添置日至租期届满为 2 年的，折旧率为每年 50%） ；在 五年以上的，按每年 20%进行折旧，按折旧后的余值进行补偿，
15、 超过五年，甲方不予补偿。 3）因乙方原因合同提前解除或终止的，不可移动财产无偿 归甲方所有，甲方无需给予任何赔偿、补偿。 第十一条经营活动 11.1 乙方自行负责办理经营所需许可证件。本合同签订同 时或乙方开业前，乙方应向甲方提供下列证件的原件及复印件 供甲方查、存。相关资料如有变更或终止，乙方应在 10 日内书 面通知甲方。 *营业执照副本*税务登记证副本 *法定代表人身份证明*印鉴卡 第 14 页 共 25 页 *授权委托书*商品合格证 *注册商标证明*特殊行业许可证 共计项页（见附件四：乙方证件资料） 上述证件及资料需要年检的，乙方应在办理完年检后 3 日 内重新向甲方提供。如乙方虚假
16、提供上述证件、资料，而给甲 方或其他第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，甲方并有 权解除本合同。 11.2 乙方经营期间关于商品的订购、发送、接收、保管、 销售及售后服务等均由乙方负责。 11.3 乙方的经营须遵守国家、地方、行业相关法令法规， 不得侵害他人的商标权、专利权、著作权、代理权、肖像权等 合法权利，若由此侵害任何第三方权利，均由乙方承担责任。 11.4 乙方应保证提供的商品及服务的品质和安全性，并提 供完善的售后服务。不准出售假冒伪劣商品，不作虚假宣传、 表示和承诺。 第 15 页 共 25 页 11.5 乙方在合同期内，应依法纳税和交费，若因乙方偷税、 漏税、欠交各种费用受到有
17、关部门处罚或被勒令停业的，均由 乙方承担责任，乙方不得拒付被勒令停业期间应向甲方交纳的 一切费用。 11.6 乙方应保证其经营往来的所有发票、凭证均合法、有 效。 11.7 乙方经营需自行聘用员工，其薪资、福利及相关待遇 费用均由乙方负责并由乙方直接支付给其所聘用的人员。乙方 的用工应符合国家劳动法及其他法规、政策的规定。乙方员工 上岗前须经甲方统一培训、考核合格，相关的培训费用由乙方 承担。 11.8 乙方及乙方的工作人员应遵守法律法规及 广场商场管理规定 （见附件五）及各项规章 制度（包括临时颁布的通知） 。乙方员工如有违规，必须按本广 场规定进行处理，并向甲方书面报告处理意见，凡因此而给
18、甲 方造成损失的，乙方应负责赔偿。 11.9 乙方自行负责处理经营中发生的顾客投诉，不得因此 第 16 页 共 25 页 影响甲方的商誉。如因此导致媒体曝光或被消费者投诉，乙方 须负责为甲方挽回影响，并承担由此产生的一切费用。否则， 甲方有权解除本合同。 11.10 凡在该房屋内发生的或由乙方经营原因导致的乙方 或第三方的人身、财产受到损害或损坏的，责任由乙方承担。 11.11 在乙方装修、经营期间，因乙方原因妨碍相邻房屋 的经营，引起争议、纠纷及经济损失，概由乙方负责，同时按 照甲方要求排除妨碍。 11.12 乙方经营该房屋及进行各种销售活动，如需使用甲 方的标志、资料、名称等，必须事先将相
19、关活动内容以书面形 式送交甲方审核，经甲方书面同意后方可使用。 11.13 乙方的营业时间应遵守广场商场 管理规定的规定，甲方并可根据该房屋所在地当地政府的有 关规定和季节变化，适当调整营业时间，乙方应当按甲方调整 后的时间营业，乙方对此没有异议。 11.14 乙方的工作人员、访客、代理人、供应商、承建商 等人员的行为，均视为乙方的行为，产生责任、纠纷，均由乙 第 17 页 共 25 页 方承担。 11.15 本合同没有约定的，乙方的经营须遵守 广场商场管理规定 。 第十二条物业管理责任划分 12.1 甲方：负责本广场公共区域的保安、保洁；负责公用 设施设备的维护；负责广场整体经营活动、公共秩
20、序的管理。 12.2 乙方：负责该房屋内的安全、清洁和经营秩序；负责 该房屋内自行安装的设施设备的维护；负责乙方设施及财物的 保管；负责乙方人员及财物的安全。 第十三条经营限制 13.1 在本合同期内，乙方不得将房屋的整体或部分转租、 分租、转借、分割，不得与他人互换使用，否则甲方有权解除 本合同。 13.2 乙方不得将本合同项下的权利转让给第三人或与第三 人合作经营或有其它损害甲方权益的行为，否则甲方有权解除 第 18 页 共 25 页 本合同。 13.3 在合同期内，如乙方在该房屋内注册新的公司或其他 组织（凡与乙方的名称不符且使用该房屋的任何公司、组织） ， 必须经甲方书面同意，并于新公
21、司成立后五日内向甲方提交愿 意与乙方共同承担本合同项下的所有权利、义务和责任，作为 共同义务人的承诺书，否则甲方有权采取必要措施阻止其营业， 并有权解除本合同。 第十四条保险 14.1 乙方应为该房屋内乙方的财产投保财产一切险和公众 责任险，并在开业后 15 日内向甲方提交其保单的原件及复印件 （原件供甲方审查，复印件供甲方存档） ，乙方须保证该保险在 经营期内始终有效。 14.2 无论乙方是否按 14.1 规定参加保险，乙方在该房屋 内、外放置的商品或其他财产的损坏、丢失均由乙方自行承担 责任。 第十五条违约责任和合同的解除 第 19 页 共 25 页 15.1 甲方逾期移交该房屋的，每逾期
22、一日，应当承担人民 币元的违约金。逾期达六十日的，乙方 有权解除本合同。 15.2 乙方未按本合同约定交纳任何一项款项的，每逾期一 日，乙方应当承担应付款项千分之五的违约金，逾期达十五日 仍未交清的，甲方有权解除本合同。 15.3 未经甲方书面同意，乙方未如期开业或乙方在营业期 间擅自停业的，乙方每日应向甲方支付人民币 元的违约金，乙方逾期未开业或擅自停 业达十五日的，甲方有权解除本合同。 15.4 除 15.2 至 15.3 条规定外，乙方未履行本合同其他任 何一项条款或违反其他任何一项规章制度的，甲方可通知其限 期改正或履行，期满仍未改正或履行的，甲方有权采取必要措 施阻止乙方经营，并有权
23、解除本合同。 15.5 凡因乙方原因导致本合同解除或终止的，乙方应当向 甲方支付人民币万元的违约赔偿金，如该违约 赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的，乙方还应赔偿甲方因 此而受到的损失。 第 20 页 共 25 页 15.6 本合同期内，若因不可抗力造成无法继续履行本合同 的，本合同终止，双方均不承担赔偿责任。 第十六条房屋的招租 在本合同期满前二个月内的任何合理时间内，甲方有权对 该房屋进行招租，包括在该房屋的适当位置张贴、悬挂招租广 告；甲方以任何方式发出招租信息，带领意向承租人、使用人 或买受人进入该房屋参观等，乙方不得拒绝或阻挠，即使甲、 乙双方正在进行续租协商而未达成合同。 第十七条
24、特别条款 17.1 为维护本广场大多数经营业户的利益，甲方有权依据 本广场和区域经营状况，就乙方所经营使用的该房屋位置、面 积或业种进行调整。如乙方同意甲方调整的，需按甲方要求在 甲方规定期限内进行调整。 如乙方不同意甲方调整的或在甲方规定期限内对该调整事 宜未作出任何表示或未接受甲方安排的，视为乙方同意解除本 合同，双方按本合同约定标准进行结算，除此之外，甲方不再 第 21 页 共 25 页 给予乙方任何赔偿、补偿。合同解除后，如乙方未能及时交还 该房屋的，甲方有权采取相关措施阻止乙方继续经营并收回该 房屋。 17.2 甲方保留对广场重新命名的权利，无 需对乙方做出补偿，但应至少提前一个月通
25、知乙方。17.3 乙方 可自行办理本合同的备案登记。 17.4 乙方同意甲方有权让任何第三方在本广场内、外的公 共区域举行展览、展销等活动，并承诺不以此为由要求减付物 业管理费、宣传推广费等各种款项。 17.5 保密：乙方应当保证不向任何第三方泄露本合同的内 容及甲方的所有商业秘密，并愿意承担由此引起的法律责任。 17.6 非甲方原因给乙方或任何第三方造成的损失或损坏， 由责任人自行承担责任，甲方不承担任何责任。 17.7 乙方在经营活动中，需使用甲方的标志、资 料、名称时，必须经甲方书面同意，并向甲方支 付使用费。 第 22 页 共 25 页 第十八条通知条款 18.1 甲方根据本合同发出
26、任何通知书及文件予乙方，乙方 确认以下地址为其通信地址。 地址：上海市区路 号 邮编： 根据本合同发出的所有书面通知及文件，以特快专递发送 的，国内邮件在寄出三日后视为送达；国外邮件在寄出十五日 后视为送达。 18.2 所有乙方根据本合同发出予甲方的书面通知，应直接 送达到甲方的固定办公地址，即上海市杨浦区周家嘴路 号楼。 第十九条争议解决 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院起诉。 第 23 页 共 25 页 第二十条上述条款由双方在平等协商的基础上，共同确定。 乙方特此声明，对本合同的全部内容完全明白和同意。 第二十一条合同的生效 本合同经双方签字并盖章后生效。 第二十二条合同说明 22.1 份数：本合同正本一式五份，甲方三份，乙方二份。 22.2 本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。 22.3 修改和补充：对本合同未尽事宜，经双方协商可签署 补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 第二十三条本合同附件如下： 附件一：房屋位置图 附件二：甲方交屋条件及设备设施清单 第 24 页 共 25 页 附件三：乙方证件资料 附件四：广场商场管理规定 附件五：补充规定 甲方： 法定代表人 地址： 电话： 邮政编码：收件人 乙方： 地址： 电话： 第 25 页 共 25 页 邮政编码：收件人： 签署日期：年月日