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1、,三 里 屯 SOHO,区域及项目介绍,三 里 屯 区 域 市 场,第一部分 北京三里屯区域,一、“老三里屯” 的曾经风光 白天的安静，夜晚的喧闹,酒吧街：不足300米，分布70多个酒吧， “男孩女孩”、“逗号”、“为人民服务”、“一坐一忘”等 大使馆：70多个国家的大使馆，加拿大、澳大利亚、法国、比利时、德国 三里屯文化：受酒吧街的影响和辐射，在整个三里屯地 区吸引了庞大的休闲、娱乐、消费人流， 形成了独特的商业文化。,印象三里屯 ：北京时尚文化和夜生活的代名词,三 里 屯 区 域 市 场,第一部分 北京三里屯区域,07年三家重磅级开发商投下巨资 08年的三里屯炙手可热,二、“新三里屯” 群
2、雄并起，将成为北京08年商业的最亮点,太古广场：香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使 用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。 世贸集团项目：香港世茂30亿进入三里屯，将建世界顶级品牌商业、超五星级酒店。,三里屯SOHO：SOHO中国投资50多亿元，项目包含商业、写字楼和高档公寓，连同 紧邻规划中的五星级酒店将成为此区域规模最大的城市综合体。,区域其他项目：首开幸福广场、中国红街、盈科中心（盈科三期）、太平洋百货、 雅秀、3.3等。,三 里 屯 区 域 市 场,第一部分 北京三里屯区域,二期两栋超五星级酒店,三 里 屯 区 域 市 场,第一部分 北
3、京三里屯区域,三里屯区域未来定位：北京最国际化的时尚消费休闲区,三、“未来的三里屯” 是香港的铜锣湾？还是日本的六本木周边？,三里屯对北京意味着什么？ 三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。,三里屯的独特气质： 三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。,潘石屹：北京的三里屯香港的铜锣湾 我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺
4、。我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来。,三 里 屯 区 域 市 场,第二部分 北京三里屯SOHO项目,功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目,体量巨无霸：体量大，业态丰富，相比相邻的单纯商业项目，三里屯SOHO 作为一个大型城市综合体，更容易在短期聚集大量人流。 商业形态差异化：SOHO商业大多由创意、个性、时尚店铺组成，追求随意、 热闹、大人流，符合未来城市人们休闲消费的潮流风格。 SOHO潮流号召力：SOHO文化符号鲜明，SOHO倡导的都市商业消费文化理念 在北京受到众多小资、白领追捧。,张欣：我们把三里屯SOHO设想成为北京中产阶级提供繁忙会晤的
5、场所，写字楼里活跃的都是年轻有活力的企业，公寓里也住着崇尚现代生活方式，享受城市中心便利生活的人们。,项目认知：,三 里 屯 区 域 市 场,第二部分 北京三里屯SOHO项目,一、三里屯SOHO项目商业,业态：三里屯SOHO将成为三里屯地区变革后的新亮点，集商业、餐饮、娱乐休闲为一体量大。,概况： 商业分成五个塔楼，地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街经过精心的绿化后完美地贯穿于整个项目。,三 里 屯 区 域 市 场,第二部分 北京三里屯SOHO项目,一、三里屯SOHO项目商业特点：,位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。 在下沉步行
6、街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。 在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。 这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所”。,三 里 屯 区 域 市 场,第二部分 北京三里屯SOHO项目,二、三里屯SOHO项目写字楼与公寓：,公寓：全
7、家居服务式公寓,写字楼：个性化时尚办公空间,共4栋塔楼， 坐落在项目用地的南侧,共5栋塔楼， 坐落在项目用地的北侧,三 里 屯 区 域 市 场,第二部分 北京三里屯SOHO项目,二、三里屯SOHO立面设计 独特、极具冲击力,立面特点： 高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。,设计说明：九个塔楼共两种立面设计,一种是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式，以体现塔楼的纤细形态； 一种是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角、曲线形外表的连续形态。,三 里 屯 区 域 市 场,第三部分 北京三里屯SOHO项目,一、项目概况,三里屯SO
8、HO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。,二、相关数据,整个项目总占地约5.1245万平方米； 规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。 商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）； 建筑高度：97米 建筑层数：33层，其中，地上：29层；地下：4层。 写字楼标准层面积：1480平米；1162平米；2000平米（两个核心筒）。 公寓面积（平米）：一居：90-110；两居：150左右；三居：200-250；顶层公寓（平
9、层）：共10套，每套400 层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修。 车位：地下二至四层，共三层，地面65辆，地下停2175辆，总共2240辆。 交房时间：预计在2009年整体项目将达到竣工验收状态。,三 里 屯 区 域 市 场,三、功能分析图 及楼座编号,三 里 屯 区 域 市 场,四、交通分析图,三 里 屯 区 域 市 场,第四部分 三里屯SOHO设计师：隈研吾,1979 东京大学建研所，建筑学硕士 1985-86 成为哥伦比亚大学研究生院、亚洲文化协会访问学者、研究员 1995 获文化/公共机构类1995年度JCD设计奖大奖（作品：龟老山观景台） 1997 获日本建筑学会奖年度大奖（作品：森舞台） 美国建筑师协会杜邦班尼迪克特斯建筑奖一等奖（作品：水/玻璃） 地域设计奖大奖（作品：Yusuhara访客中心） 1999 获美国波士顿建筑师协会未建成建筑设计奖荣誉奖 2000 获日本建筑学会建筑设计大奖 “互动内部空间”设计选集大奖（作品：北上运河交流馆） 林业设计奖（作品：马头町广重美术馆） 意大利国际石造建筑奖（作品：石美术馆） 获村野藤吾奖（作品：马头町广重美术馆） 获自然木造建筑精神奖 2005 获意大利大理石建筑奖,