《物业管理财务基础公式汇总(04365).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理财务基础公式汇总(04365).docx（8页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、物业管理财务根底公式汇总( 04365)1. 单利终值FV=PV (1+i x n)=PV+PV i x n=PV+IFV终值 PV 现值 i利率n 计息期数I 利息2. 单利现值PV= FV- (1+i x n)FV 终值 PV 现值 i利率n 计息期数3. 复利终值FV=PVx FVIFi,nFV终值 PV 现值 i利率n 计息期数(1+i)n_复利终值系数 FVIF i,n _复利终值系数的简略表达形式4. 复利现值PV=FV PVIRnFV终值 PV 现值 i 利率 n 计息期数1/ (1+i)n_复利现值系数 PVIF i,n _复利现值系数的简略表达形式5. 后付年金终值Vn=Ax
2、V年金终值A年金6. 后付年金现值V 0=Axi 利率n 计息期数年金终值系数V 0年金现值 A 年金7、先付年金终值Vn=Axx(1+i)V n=Ax +1-Ai 利率n 计息期数年金现值系数V n 年金终值 A 年金 i8、先付年金现值利率 n计息期数年金终值系数V 0=AXX( 1+i)V o=AX - i+AVo年金现值A年金 i 利率 n 计息期数年金现值系数9、递延年金现值计算V o=AXXVo年金现值A年金 i 利率 n 收付期计息期数 m递延期计算期数 年金现值系数复利现值系数V=AX +m-Vo年金现值A年金 i 利率 n 收付期计息期数 m递延期计算期数 年金现值系数10、
3、永续年金V o=AX 1/i11、资金本钱率K= D 或 K = DP F P ( 1 f )K资金本钱率D资金使用费 P筹资数额 F 资金筹集费用f筹资费用率12、长期借款资金本钱K_= I (1 T)= i(1-T)P (1 f)1-fK.长期借款资金本钱率I长期借款年利息T企业所得税P长期借款筹集金 额f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率13、债券资金本钱Q |(1 T)P (1 f )KJ责券资金本钱率I债券借款年利息T企业所得税P债券筹集金额f债券筹资费用率14、优先股资金本钱Kp= _DP (1-f )冷优先股资金本钱率D优先股年股利 P优先股筹资数额 f 优先股筹资费用率15、
4、普通股资金本钱Kc= D +GP (1-f)&普通股资金本钱率D普通股年股利P普通股筹资数额f普通股筹资费用率G普通股股利年增长率16留存收益资金本钱Kr= D +GP17综合资金本钱n如刀KWj=1K综合资金本钱率 K j第j种个别资金本钱率 Wj第j种个别资金占全部资本 的比重18筹资结构分析nj=1Ka=Kb=Kc=19 公共性效劳收费的一般测算公式nP = E F/Si=1n卩总=刀Pjj=1P第j项公共性效劳收费元/月.m2F j第j项公共性效劳中第i子工程费用元/月；2S 参加测算物业总面积 m2 P总总的公共性效劳收服元/月.m220、本钱定价法价格=单位本钱费用+单位利润+单位
5、营业税金价格二单位本钱费用x 1 +本钱利润/1-适用税率21、目标定价法价格=总本钱+目标利润/预计销量+单位营业税金价格=总本钱+目标利润/预计销量x 1适用税率22、劳务完成成度确定劳务完成成度二已发生本钱/估计总本钱X 100%23、本期应确认的劳务收入和劳务本钱应确认的劳务收入=劳务总收入X累计劳务完成程度-以前期确认的劳务收入应确认的劳务本钱=劳务总本钱X累计劳务完成程度-以前期确认的劳务本钱24、营业税的计算营业税应纳税额=应纳税营业额X适应税率25、一般纳税人的增值税计算增值税应纳税额二当期销项税额-当期进项税额销项税额=销售额X增值税税率进项税额=不含税的进货款X增值税税率2
6、6、小规模纳税人的增值税计算增值税应纳税额二含增值税销售额/ 1+征收率X征收率27本量利分析法利润利润=单价X 1-税率一单位变动本钱X业务量一固定本钱 业务量=固定本钱+利润/单价X 1一税率一单位变动本钱 单价=固定本钱+利润业务量+单位变动本钱/1-税率 单位变动本钱=单价X 1-税率-固定本钱+利润业务量 固定本钱=单价X 1-税率-单位变动本钱X业务量-利润28、相关比率法利润利润=预计营业收入X预计营业收入利润率29、因素测算法利润利润二上年利润X 1+预计利润增减率30、企业所得税计算应纳税所得额二利润总额-弥补以前年度亏损+纳税调整增加额-纳税调整减少额应纳所得税税额二应纳所
7、得税税额X税率31最正确现金持有量2TbN最正确现金持有量T预算期内的现金需求总量 b现金与有价证券转换本钱i有价证券收益率b= Mi/2T i=2Tb/N32、流动比率流动比率二流动资产十流动负债33、速动比率速动比率=速动资产*流动负债34、现金比率现金比率二现金资产十流动负债35、应收账款周转率应收账款周转率=营业收入十应收账款应收账款平均收现期=应收账款*营业收入360=360 -应收账款周转率36、存货周转率存货周转率=营业本钱*存货存货周转天数二存货宁营业本钱二360宁存货周转率36037、固定资产周转率固定资产周转率=营业收入*固定资产净值38、总资产周转率总资产周转率=营业收入
8、宁资产总额39、营业毛利率营业毛利率=营业收入-营业本钱=营业毛利营业收入营业收入40、收入销售利润率收入销售利润率=净利润营业收入41、资产报酬率资产报酬率=净利润资产总额42、权益报酬率权益报酬率=净利润 = 净利润所有者权益资产总额-负债总额43、资产负债率资产负债率=负债总额资产总额44、负债权益比率负债权益比率=负债总额所有者权益总额45、利息保障倍数利息保障倍数=息税前利润借款利息46、人均利润人均利润二净利润宁职工总数47权益报酬率权益报酬率=净利润十所有者权益总额x 100%48、本钱费用利润率本钱费用利润率=净利润十本钱费用总额x100%49、营业收入利润率营业收入利润率=净利润十营业收入总额x100%50、资产报酬率资产报酬率=净利润十资产总额x 100%51、普通股每股利润普通股每股利润=净利润-优先股股利宁普通股流通股数52、股利报酬率股利报酬率=每股股利十每股市价x 100%53、市盈率市盈率=普通股每股市场价格十普通股每股利润x 100%