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1、某市中心广场商圈调査报告一、调研目的本次对于中心广场区域已经周边500米范围商业圈业态的 研究目的是了解和掌握区域内的经营情况和其他相关资料，意 义在于通过一个较大范围内的商业调查为地下商场的商业定 位停工参考依据，保证契合实际的市场情况，为本项目定位作 好前期基础工作。二、区域商业现况目前中心广场区域的商业现状是，大型消费类商业少， 经营没有方向；餐饮业发展迅速，但档次很低，亮点少。随之会带来休闲、娱乐业的高速发展。但需要特别指出的是，中心广场附近的商业基础设施相当齐全：有覆盖了全部大汉中（10县1区）经济圈的中长途汽 车站，覆盖了汉中市主城区及郊区的全部公交站点停靠点（部 分没有在中心广场
2、设停靠点的公交线路，在离广场80米内均设 有停靠点）。因此，人流量保守估计为每小时8000人（东北角 3000人/小时（14： 00）、东南角1800人/小时（12： 00）、西 北角3000人/小时（16： 30）、西南角840人/小时（16： 00）； 所有汉中主要商业银行都在此设有大中型主营业厅（中、农、 工、建、邮）。1、商业供应现状S51=1目前围绕中心广场1000米范围内主要商业含盖了：时尚服 装，鞋业，数码手机，家电百货，小商品批发，电脑，家居装 修等汉中主流商家，商业发展比较完善，并且基本可以满足j 遍范围内人群的基本商业需求。而餐饮、休闲、娱乐尚缺少主 流高尚商家，这个空白不
3、仅是汉中市主城区的空白，也是周边10县的空白。2、业态经营现状d、服装鞋类（1）现状 主力街区北大街约140家，主力商家8家； 经营状况以伟志商场为原点（良好b） , a类（优秀）占28家, 主力商家占5家，包括正在成长期的星光百货，其余均为B类。（2）分布 以北大街为中轴线中低到中高服饰鞋业覆 盖很全面，经过近10年的不断调整其影响力早已辐射至10县一 区，有一定的时尚号召力，目前星光百货中发展成为汉中中挡 时尚女装的旗舰。（3）前景 以北大街为中轴一纵（北大街）两横（劳 动路、莲湖路）一点（祥瑞商城）将会发展成为引领汉中10县 一区服饰时尚的核心商业区。b、百货（1）现状 调查的1000米
4、范围内主力店4家，经过激烈的 市场竞争，目前仅存世纪阳光、晶众家乐（两家），桃心岛。（2）分布以世纪阳光为基点500米范围内都曾存在过大 中型百货商场（如中汇百货，海星超市，商业大厦）但均被PK 下去，目前的主力大型超市均在此范围内。（3）前景 目前的四家百货商场已经满负荷经营，随着周遍多家大型电梯公寓的建立，旧城改造，仅有这四家主力百货公 司是满足不了百姓的商业需求。c家电(1) 现状：主力店2家，经过角逐，主力为世纪阳光、兴汉家电其余多 家不复存在。30公里内的百货商场基本放弃家电。(2) 前景 家电会成为5-10年后世纪阳光的转型方向。d餐饮(1)现状:分布于中心广场500米范内约60家
5、左右,主力商家2家，虽然卫生状况极差，品种单一，全部为快餐形 式，但经营状况全部为A。(2)前景：2年内必定有更高档次的餐饮业主流商家 出现。e娱乐休闲(1)现状 一共有1家主力店肯德鸡，无其它店铺，肯德鸡经营状况为A。=1 IW.(2) 前景 中心广场地段寸土寸金，休闲需要有教大 空间才有可能，而其它周遍商铺均为大型银行，手机 数码卖场，中型宾馆，除在建的商业项目外目前均不 具备向休闲娱乐方向转型的可能。三中心广场地区未来趋势预测1、新居住环境的建立将刺激商业产品换代升级。从投资角度将，未来商业圈的不断扩大将吸引大量 的商业机构，中心广场附近的投资和升值潜力巨大。2周遍的商铺和写字楼商场、电梯公寓、购物中心会 大行其道。3、中心广场的意义三、未来趋势预测1、新的居住环境的建立将刺激产品升级换代。从投资角度讲未来的商业圈的不断扩大这里将吸引大量 的商业机构，都有很大的投资潜力和升值潜力。2、商铺和写字楼商场、购物中心等将大行其道。3、中心广场的意义不仅仅限于可以提供一个可以供汉中人 民普通休闲的生活设施，而是可以和周边商业项目互补，促进 核心商圈更加稳固，带来更大人气，促进周边商业繁荣的重要 价值。个人认为：地下商场的每平米售价应该在12000元/rtf左右，业 态应该以休闲小吃，风味小吃，快餐小吃为主要商业气氛支撑 业态，以服饰，中高挡小商品，为辅助业态，以会馆为点缀业