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1、。物业水泵房管理制度管理制度 :水泵房是向小区住户提供生活用水和消防储备用水的重要场所，直接关系到小区住户的生命和财产安全。为确保水泵房内设备运转正常，特制订如下管理制度。一、水泵房管理1、 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入， 须经维修主管同意并在值班人员陪同下方可进入。2、 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。3、 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。4、 泵房卫生每天打扫一次， 泵及管道每半月清洁一次， 做到地面、机器无灰尘、无积水、墙面清洁干净，室内照明、门窗正常完好。5、 水泵房应当做到随时上锁， 钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。二、
2、设备管理1、 水泵房及水箱、 消防系统全部机电设备必须由专人持证上岗负责监控，定期进行保养、维修、清洁工作，定时进行巡回检查，了解设备运转情况，认真做好工作记录。2、 设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。3、 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置、 操作标志都应标实明确。4、 操作人员在 3 米以上检修设备 ( 包括开关、阀门等 ) ，必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。三、运行管理1、生活水泵 24 小时自动轮换运行，定期检查泵的运行情况，填写水泵巡视记录表。于每月的3 日前将上一个月的记录整理成册后交维修主管存档。2、 泵房内机电设备每日由专人
3、巡视、操作、记录，其他无证人员不得操作，更不得进入泵房。3、 消防泵每月试运转一次，以保证正常运转，每半年进行一次“自动、手动 ”操作检查，每半年进行一次全面检修。4、 消防水泵应保证随时投入使用，所有长期停用的水泵必须每月进行一次预防。1。性运转。5、 水泵每次启动或停泵后， 都应仔细观察有关仪表、 指示灯及水泵运行是否正常，发现情况及时报告。6、 熟悉各控制按钮、仪表功能、小心操作、不得有误。操作流程 :为了确保水泵房的安全运行，按时供水，值班人员上岗，必须安全操作。特制定本安全操作规程。 值班人员上岗前， 必须先阅读本安全操作规程。且不折不扣地按照公司规程进行操作，以保证机械正常运行和人
4、身安全。物业水泵房管理操作流程一 准备工作 :1、检查工作电机、开关柜和水泵螺母螺栓有无松动，松动予以紧固。2 、检查电机和水泵三相电压、电流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢复正常才能启动运行。3、发现配电柜电源有欠压、缺相、过热保护等。检查维修正常后方可运行。4、进水管和水泵进行排气。5、转联轴器，确定转动灵活无异物卡住。可以启动。二 启动运行 :1、配电房柜运行指示切换开关置放在停止档位上，合上总闸，合上分闸，合上自动运行讯号闸刀，然后将配电柜上运行指示切换开关扭到“自动 ”档位上，电机启动运行。2、水塔上水位上升到一定高度，继电器动作，切断讯号电路，配电柜主回路断开，停止运行。这时可换另
5、一台水泵待命运行3、禁止两台水泵同时运行; 禁止两组 “自动 ”讯号同时合闸。三 运行中注意事项 :1、每台班次必须检查泵体螺栓。2、检查水泵填料是否有过大漏水现象，如有漏水及时添加盘根或全部更换。( 水泵进行正常状态 )3、高速电机在运行中容易发热。当用手触摸电机端盖，如短时间感觉太烫，不能触摸，该机应停止运行。进行冷却，更换另一台机运行。4、电机在运行中如发出 “骨碌骨碌 ”声，表示轴承缺油，必须加油; 如发出 “梗梗 ”。2。声，表示轴承内外钢圈或滚珠破损，应停机更换。5、运行中突然停机或自动停机后，电机发生 “嗡嗡 ”声，这是可能是电源缺相或主回路没有完全断开， 应立即拉闸 ( 总闸也
6、可 ) ，否则会烧毁电机和设备。 停机后必须查明原因，排除故障后再启动运行。6、运行中水压表指针下跌，或水压表指针上不去。( 不足 8kg)这时可能进水管和水泵内有空气。如发现进水管中的橡皮短管有下陷现象，确定进水管滤网被堵塞，应立即停机消除滤网上杂务后再启动运行。7、注意窨井污水，水位过高，必须启动排污泵排除。( 及时停泵 )8、做好运行机械及仪表读数记录，并监视其变动，如电流表读数过高。必须停机查找原因，排除故障后再启动运行。9、操作空气开关和检查配电柜时，应注意安全，避免触电。( 最好停电检查 )10、运行中的机械，切勿进行检修。如需修理，须先停机，并挂警示牌。11、吃饭离岗前，启动运行的机械。必须注意观察水压、电压、电流及机械运行的状况。确实无异常时，方可离开。( 在半小时以内 )12、值班人员必须做到，上班不迟到，下班不早退，中途不离岗，有事先请假。13、自动运行档位如果不能启动运行或运行数分钟后停机，则可能是自动讯号线路接触不良。必须停机检修( 如修理后不到，改用手动按钮运行，同时要更换自动线路配件。 )14、水泵的联轴器的橡皮圈，必须每台班次检查一下，发现问题及更换。15、值班人员和维修人员的安全: 必须做到手上没有水和潮气，才能操作电器开关。3。欢迎您的下载，资料仅供参考！致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书， 学习资料等等打造全网一站式需求。4