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1、中国城市居民家庭财产户均总值22.83 万元 中国人的家底今年 57月, 国家统计局城市调查总队在河北、天津、山东、江苏、广东、四川、甘 肃、辽宁等 8 个省 （ 直辖市 ） 进行了首次城市居民财产调查 , 与过去不同 ,“以前所有的调查都 是流量 ,而这次调查的是居民财产的存量” ,国家统计局城调总队程学斌处长介绍 : “从这些 数据 （总资产最高的 10%）里, 可以发现中国富裕阶层的现实。”由于是首次全国性调查,这一组数据对认识中国富裕阶层的真实状况显得尤为重要。 这些按国际通用的评估修正原则得出 的数据 , “与实际的调查数据有两三成的差别。”富裕阶层家庭户均总资产大城市 :122 4
2、 万中型城市 :96 7 万小城市 :60 9 万结构与差异在城市家庭中 ,大多财产结构十分相似 ,家庭平均金融资产为 798 万元,占家庭财产的 349%;房产为 1094万元,占家庭财产的 479%;家庭主要耐用消费品现值为 115 万元, 占家庭财产的 5%;家庭经营资产为 277 万元, 占家庭财产的 122%。但财产在 100 万元以上的家庭 ,其结构与其他家庭差异明显 : 金融资产和家庭经营资产 比重明显高于平均水平 ,房产比重明显低于平均水平。 该类家庭的财产总量为 25345 万元, 其中家庭金融资产为 9827万元,占家庭财产的 388%,高于平均水平 82 个百分点 ;房产
3、 为4480万元,占家庭财产的 177%,低于平均水平 26个百分点 ;家庭主要耐用消费品现值 为 1251万元,占家庭财产的 49%,高于平均水平 0 2个百分点 ;家庭经营资产为 6287 万元 ,占家庭财产的 24 8%,高于平均水平 56 个百分点。总量及分布分析城市居民家庭财产分布的特征 , 将会有如下发现 : 近一半城市居民的财产集中于1530万元之间；而户主年龄在3540岁之间的家庭财产最多，为28. 20万元。决定家庭 财产高低的因素还包括城市不同与户主文化程度的差别 , 大城市居民财产更高 , 主要原因在 于大中小城市间存在着级差地租 ， 同等面积的房主 ， 大城市要比小城市
4、更有价值 ， 从而使大城 市居民财产价值远高于小城市。 调查表明 ，户主系硕士及以上学历的家庭财产最多 ，达 49. 94 万元。 影响家庭财产的还有职业 ， 股份企业与私营企业负责人 ， 其家庭财产最高。 同时更具差 异显着性的是有无经营活动 ，调查表明，有经营活动的家庭 ，其财产为 64. 87万元，而无经营 活动的家庭其财产为 17. 67万元，前者是后者的 3. 7倍。户年均收入超过 1 0万元者，每百户拥有汽车 65辆家庭主要耐用消费品主要由非经营性家用汽车和购买原值 500元以上，产品寿命一年半 以上的主要耐用消费品。 调查显示 ，城市家庭拥有汽车及其它耐用消费品现值为 1. 15
5、万元。5 年前 , 电器等耐用消费品仍为一般家庭最重要的资产 , 但现在在家庭财产总值所占比例快 速下降 , 不包括汽车 , 目前已降至 38%。在不同的家庭中 , 该比例最高达 53%,而最低为 09%。调查结果显示 ,城市家庭户均汽车现值为 029万元,户均拥有汽车 003辆（3 辆/百户）, 相应的购车支出为 037 万元/ 户。在不同收入家庭中 , 由于高收入家庭汽车拥有率较高 ,因 此其户均汽车现值也较高 , 二者显着相关。 其中户均汽车现值排在前三位的依次是年收入 10 万元以上、810万元和68万元的家庭，金额分别达到 9. 5万元、3. 27万元和1. 25 万元。调查结果还显
6、示 ， 汽车现值目前在我国城市家庭财产总值中所占比重为1 3%。由于不同收入家庭户均拥有汽车现值相差悬殊 ， 因此该比例从数值上看差别较大 ， 在户均年收入 4 万元以下的家庭中 ，汽车现值占家庭财产总值比重均未达到 1%，但在户均年收入 4万元以上 的家庭中 ，这一比例都在 5%左右。8 成城市居民拥有属于自己的住宅调查显示 ，目前我国城市居民家庭户均住房面积 （建筑面积 ）已达 761平方米，而人均 面积则达到了 247 平方米。此次调查将居民家庭住房按照产权性质区分为下列四种情况 : 公房、租赁私房、私房、 部分产权私房。在样本户中 ， 居住于私房中的家庭所占比重最大 ， 为 451%;
7、其次为部分产权 私房，占351%;而房改前占绝大多数的公房户目前已降低至不足两成，以178%的比例排在了第三位 ;除此之外 ， 还尚有 20%的家庭居住在租赁的私房中。以城市间比较， 在不同规模城市比较中 ， 小城市拥有私房的家庭已超过了九成（92 6%）， 中型城市达到 853%，大城市的住房私有率明显较低 ， 为 721%，而其公房率则最高 ， 达 257%。以住房建筑面积为标准衡量 ，在大、中、小三种规模城市中 ，小城市居住条件最优 ，户均 和人均住房面积已分别达到886 和 279 平方米 ; 中等城市户均积和人均建筑面积分别为767 和 250 平方米 ; 大城市住房相对紧张 ， 户
8、均和人均建筑面积分别为71 1 平方米和 23 2平方米。但大城市家庭现有房产价值最高 ， 达 1369 万元/户;中等城市居中 ， 为895万元/户; 小城市殿后 ， 户均 7 46 万元。外币成为大城市居民金融资产构成重要的部分综合国家统计局调查数据 ，1984 年，城市居民户均金融资产仅为013万元。到 1990年，户均金融资产达到 079万元，比1984年增长 49倍，平均年递增 344%。1996年6 月末，户均达到 31 万元，比 1990年增长 29倍，平均年递增 214%。2002年 6月末，户均 达到 798万元，比1996年又增长 16倍，平均年递增 173%。目前城市居民
9、家庭金融资 产结构为 :人民币 737万元，占924%;外币折合人民币为 061万元，占76%。在人民币金融资产中 ， 储蓄存款排在首位 ， 其户均拥有金额为 5 12 万元 ， 在人民币资产 中所占比重达到 694%;排第二位的是股票 （A 股）， 户均拥有金额为 074万元， 比重达到100%;其后分别为 : 国库券、储蓄性保险、住房公积金存款、手存现金、借出款和其他有价 证券。调查表明 ,我国个人外币资产目前主要集中在大城市居民手中。从拥有金额看, 大城市户均外币资产现已突破 1万元, 达到 114万元, 而中等城市和小城市仅为 1435元和 718元, 前者分别相当于后者的 8 倍和
10、16 倍。除总资产遥遥领先外 , 大城市家庭在外币资产各构成项 目上的户均金额均数倍于中小城市。 在大城市家庭金融资产中 , 外币资产已经占到了 111%, 而中小城市该比例仅为 23%和 1 4%。这表明外币资产目前已成为大城市家庭金融资产的 重要组成部分。投资于经营活动的城市家庭已达10 9%在本次调查中 , 有经营性投资的被访户已达到 10 9%。在不同规模城市中 , 小城市家庭 从事经营活动的比例最高 ,为 156%;中等城市次之 ,占 114%;而大城市则最低 ,为 89%。 从调查结果看 , 我国城市家庭目前的经营方式较为灵活多样 ,其中以投资固定铺面 / 固定摊位 者最多。从经营
11、类别看 , 我国城市家庭经营活动所涉及的范围极为宽广,从工商、运输、建筑、修理等传统行业到信息服务、装饰装修等新兴产业 , 已延伸至国民经济各个部门和领域。调查结果显示 , 目前城市居民家庭户均经营资产净值为277万元。由于从事经营活动的家庭在城市中仅占一成左右 , 因此经营资产的拥有不象金融资产和房产那样具有普遍性。 对从事经营投资的家庭而言 ,目前其户均经营资产总值已达到 2985 万元,其中固定资产净 值 1623万元,占 544%;银行贷款 447万元,占 15%;自有流动资金 915万元,占 306%。 从平均资产拥有量看 , 经过上世纪八九十年代的原始积累 , 我国城市家庭的经营活
12、动现已形 成一定规模。在大中小三类城市中 , 从事经营投资的家庭户均经营资产总值最高的为中等城 市, 目前已达到 3748 万元,相当于平均水平的 126倍;排在中间的是大城市 , 户均 314 万元 ,也超过平均水平 ; 而小城市则排在最后 , 户均仅为 16 28万元,只达到平均水平的 54 5%。从家庭财产结构看 , 经营户与非经营户之间存在明显差别。 非经营户的家庭财产主要由 金融资产、 房产及耐用消费品现值三部分构成 ,其中房产为价值量最大的财产 ,占到了全部财 产的 598%,已接近六成。而经营户的家庭财产除包括上面提到的三部分外, 还增加了经营资产 ,且经营资产在总资产中所占比重最大,达到 391%,接近四成 ; 其次为金融资产 ,房产价值仅排在第三位。 差异表明 ,多数经营户因从事经营活动而积累了大量财产, 其价值已远超过房产。