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1、房地产建设项目可行性研究报告【此文档为word版本可任意编辑】第一章 总论5一、项目概况5二、企业概况 5三、研究依据及范围 7四、主要技术经济指标 8五、研究结论与建议 9第二章 项目背景与建设的必要性 11一、项目背景11二、项目建设的必要性 13三、项目建设的意义 15第三章市场分析16二、xxx县房地产发展态势 21三、区域市场分析 22第四章 建设内容及建设规模 25一、建设内容25二、建设规模25第五章区域位置及建设条件 26一、区域位置 26二、自然条件26三、建设条件27第六章工程技术方案28一、规划设计的基本原则 28二、总体规划及建筑设计 28三、主要技术经济指标 30四、
2、结构设计说明 31五、给水排水设计说明 35六、建筑电气设计说明 35七、暖通设计说明 38八、消防工程38第七章 环境保护及节能40一、环境保护 40二、节能41第八章 物业管理46一、物业管理计划 46二、机构设置 46第九章 项目招投标与实施进度 47一、项目招投标 47二、实施进度计戈U 47第十章组织管理机构和职工人数的确定 48一、组织管理机构 48二、职工人数的确定 48第十一章 投资估算49一、编制说明 49二、总投资估算表 50第十二章 项目财务预测数据 51一、资金筹措及投资使用计划 51二、项目的计算期 52三、经营及销售税金 52四、经营成本费用估算 54五、利润及利润
3、分配 55六、借款还本付息估算 55第十三章 项目财务评价 57一、财务的盈禾U分析 57二、清偿能力分析 58三、敏感性分析 59第6页第一章总论一、项目概况1. 项目名称XXX豪苑建设项目2. 建设单位XXXXXX房地产开发有限公司3. 建设地点项目位于xxx县城西320国道旁，西邻方大公园，花瑶印象星级酒 店,方大广场，北邻XXX二中,南接繁华闹市区，九龙学校，汽车总站，高 速出口。该用地的地理位臵优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富， 视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。4. 建设规模项目总占地面积为30560平方米，总建筑面积为134520平方米， 其中住宅工
4、程121208平方米，地下工程13312平方米。二、企业概况1 .企业基本情况XXXXXX房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公 司，由自然人XXX、周应达出资组建，具有省建设厅颁发的房地产开发资 质。公司成立于XXX年1月，现有员工20人。其中具有中高级职称 15人，占公司总人数的75%公司按现代企业制度组建，设有工程技术 部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。设有执行董事1人，总经理1人，副总经理5人，监事1人，共8个高管职位公司证照齐全，已取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证和 房地产开发资质等，且按有关规定进行了年检、年审；公司成立以来， 由于经营有方，经
5、营规模不断扩大，取得了良好的经济效益和社会效益。 相继开发了 XXX怀化榆树湾步行街大型综合商业地产项目，贵阳市 鑫海大厦高档写字楼项目，凯里市龙泉明珠江景住宅小区，邵 阳城步XXX家园等项目，完成建筑面积30万余平方米。XXX年经过 广泛的市场调研和深入的投资论证后，公司决定投资XXX县桃洪镇桃洪 西路怡然花园小区地块，兴建“ XXX豪苑”中央商业住宅”（简称“ XXX 豪苑”）。XXX房产本着“创新、人本、价值”的企业宗旨，致力于开发出满 足市场需求的产品，与国际成功商业地产的经营模式接轨， 实现企业效 益和社会效益的双赢，创造出更多的价值。2. 经营范围房地产开发、五金交电、机电产品、机械设备、有色矿产品、钢材、 金属材料、建筑装饰材料的销售。3. 注册资金人民币壹仟万元整4. 注册地点Xxx。5. 注册号Xxx6. 法定代表人简介法人代表：公司法人代表 XXX，男，1966年3月出生，XXX省xxx 县人，汉族，大专文化，民营企业家，高级工程师，xxx年1月，公