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1、精品文档精品文档编制单位：编制日期：1#楼交房维修组工程概况1号楼为高层住宅，标准层层高3米，33F/-4F建筑面积20788.1 ，共186户。本住宅楼属一类高层建筑。二、维修小组组织构架4人2人本工程交房维修人员组织分工：1、项目负责人主要负责对重大事项的沟通协调等工作；2、现场负责人主要针对维修问题进行人 员、机械设备及材料安排；3、整改负责人针对报修问题负责整改 落实及销号等工作。三、四、维修整改1、至交房工作开始之日起，经建设方物业管理部对当天业主报 事内容进行收集整理，我施工方于次日下午按与物管部约定 时间进行报事维修项领取；2、工程维修小组在接到维修任务后，立即到达问题现场与住户
2、 共同协商处理办法，能自行处理的质量问题保证在 13 日内 给予解决，不能自行处理的问题立即向负责人汇报；对于一 般性质量问题保修工作将在 24小时内完成， 较大的质量问题 将在 3-7 天内完成整改工作。3、4、 在报事整改完成并经业主验收之后，施工方对该事项在物管 处进行报事销号，以便于清理整改未完成项。五、六、分项整改办法1、楼地面：（1）地面起砂。处理措施： 1、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分 水磨，直至露出坚硬的表面，用纯水泥浆罩面的方法进行修补。2、大面积起砂，可用 107 胶水泥修补。先将浮砂清除并用清水冲洗干 净，地面若有裂缝或明显凹痕时，先用水泥拌合少量的107 胶
3、制成的腻子嵌补；再用 107胶分层涂抹， 每层涂抹约 0.5mm 厚为宜，一 般应涂抹 34遍，总厚度为 2mm 左右，底层胶浆配合比用水泥： 107 胶：水=1：0.25：0.35,底层一般涂抹 12 遍；面层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1 : 0.2: 0.45, 般涂抹23遍。3、对于严重起砂的 水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水 冲洗干净，凿毛表面保持湿润，刷一度水灰比为0.40.5的素水泥浆（可掺入适量的 107 胶），然后浇筑面层并认真做好压光和养 护 工作。（ 2）地面空鼓处理措施： 1 、对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大 于 0.1m2 且无裂缝
4、者，一般可不作修补。2、对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1 m2,或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修，局部翻修应将空鼓部分凿去， 四周宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处3050mm，边缘应凿成 斜坡形，底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围 100mm 范围 内清理干净。修 补前12d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时， 先在底面及四周刷水灰比为 0.40.5的素 水泥浆一遍,然后用面层 相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚,修补时应分应分次进 行，每次厚度不大于 20mm。终凝后，应立即用湿砂覆盖养护，严 防早期产生收缩裂缩。 3、大面积空鼓,应将整个面层
5、凿去,并将 底面凿毛,重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护 等操作要求同上。（3）地面面层不规则裂缝。处理措施： 裂缝宽度在 0.5mm 以上时, 可做水泥浆封闭处 理,先将裂缝内的灰尘冲洗干净, 晾干后用纯水泥浆 （掺适量的 107 胶）嵌缝。2、墙体（1）墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。处理措施：1.不同基层材料交汇处应铺钉钢板网，每边搭接长度应大于 10cm。 2.门窗框塞缝宜采用细石砼抹平。（2）内墙面抹灰层空鼓、裂缝。处理措施：1.如果基层太光滑则应凿毛或用 1： 1 水泥砂浆加 10%107 胶先薄薄刷一层。 2.基层表面污垢、隔离剂等必须清 除干净。 3.加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高。 3.基层抹灰 前水要湿透，砖基应浇水两遍以上， 加气混凝土基层应提前浇水。 4.分层抹灰。 5.不同基层材料交接处铺钉钢丝网。3、腻子开裂、阴阳角不顺直 处理措施：将裂缝剔打使用高韧性抗裂布采用建筑胶水粘接， 后对腻子面层进行施工。对不顺直的部位重新弹线修补。4、栏杆安装不牢固的部位对其采用膨胀螺栓加强处理，并收口修 补。