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1、房地产估价理论与方法答疑精选 (2)1、ykt118837 ：问题：老师你好， 您在 23讲中教材 190 页例 6-8 中 2006年 9月 1 日到 2007年 2月 1日应该 是 5 个月吧，而不是你讲课中的 4 个月对吗？请老师回复，谢谢！老师：您好！让我们计算一下：2006.9.1- 2006.10.1 一个月；2006.10.1- 2006.11.1 一个月；2006.11.1- 2006.12.1 一个月；2006.12.1- 2007.1.1 一个月；2007.1.1- 2007.2.1 一个月。对应该时 5 个月，看来还是我没有掰手一个一个月的数。谢谢.2、HQ07mf034
2、66：问题：李老师：-4与6 - 5中的买卖中涉及您好！辛苦了！您在第2 3讲(交易情况修正)中，例题6的税费均由谁负担时，与书中的买方和卖方正好相反！您说过这样的题很容易考，那么请您纠正一下，再讲给我们，好么？老师：您好！如果遇到这类题请按以下总结的计算： 此类题的关键是公式的应用。 公式的应用的关键是 :(1) 明确谁付给谁； (2) 税率的选取。 如果买方付给卖方， 且买方交税， 那么支付的价格为扣除买方 纳税后的价格， 应是卖方实际得到的价格， 税率要用卖方应纳税税率； 如果是买方付给卖方， 且是卖方交税，那么是买方实际支付的价格，税率应取买方的税率。确定了税纳税，就等于公 式也确定了
3、。如果税率应取买方的税率，那么要用其相应的公式；反之亦然。此外， 如果明确是买方实际支出的价格， 那么用买方的税率； 如果明确是卖方实际得到的价格， 那么用卖方的税率。遗憾的是考试时一定不会如此，这样就太简单了。谢谢.3、HQMF12424：6问题：李老师您好 :就是 23讲例题 6-4 买方中设计税费由买方负担， 怎么用 :正常成交价格 =卖方实际得到的价格 1- 应由卖方缴纳的税费比率 .跟课堂讲的有些矛盾 . 不知道书上的正确还是讲课中正确 . 还有 6-5 的情况也是一样的 . 如 书上的正确请说明理由 . 希望给予讲解谢谢.老师：您好！ 我认为此局部教材没有讲清楚，特别是实例，看起来
4、与教材的讲述有矛盾。教材上的公式没 有问题，因为是一步一步推导出来的。关键是公式的应用。公式的应用的关键是 :(1) 明确谁 付给谁； (2) 税率的选取。 如果买方付给卖方， 且买方交税， 那么支付的价格为扣除买方纳税后 的价格，应是卖方实际得到的价格，税率要用卖方应纳税税率；如果是买方付给卖方，且是 卖方交税，那么是买方实际支付的价格，税率应取买方的税率。确定了税纳税，就等于公式也 确定了。如果税率应取买方的税率，那么要用其相应的公式；反之亦然。此外， 如果明确是买方实际支出的价格， 那么用买方的税率； 如果明确是卖方实际得到的价格， 那么用卖方的税率。遗憾的是考试时一定不会如此，这样就太
5、简单了。谢谢。Word是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一，99.99% 的人知道它，但其实，这个软件背后，还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们，你将开启新世界的大门。Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落Ctrl + D 调出字体栏，配合 Tab+Enter 全键盘操作吧Ctrl + L 左对齐， Ctrl + R 右对齐， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替换。然后关于替换，里面又大有学问！有时候Word文档中有许多多余的空行需要删除，这个时候我们可以完全可以用查找替换来轻松解决。翻开 编辑菜单中的 替换对话框，把光标定位在 查找内容输入框中，单击 高级按钮，选择 特 殊字符中的 段落标记两次，在输入框中会显示“ "PAP'，然后在 替换为输入框中用上面的方法插入一个段落标记个“AP，再按下全部替换按钮。这样多余的空行就会被删除。Ctrl + Z 是撤销，那复原呢？就是 Ctrl + Y ，撤销上一步撤销！比方我输入abc,按一下F4,就会自动再输入一遍 abc