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1、资产评估第一章 总论第一节 资产评估?含义一 资产评估?概念资产评估：?资?资产? 评?估?。资产评估?大要素：?。：资产评?估?评估?要?证：评估?：资产?：评估?评估?束性。：资产?评估?。资产评估? 点（一）现实性现实性? 评估?一 点? 资产实?资产?评?估 。资产评估?现实性 现 ?面：（ 1）资产评估?现实?资产?估?一? 束要?资产?；（2） 现实?未 ；（3）现实性? 观 。（ ）市场性（ ）预测性资产 未?现实?。未?资产 现实评估? 。（四）公正性资产评估?评估?独立性。（五）咨询性资产?估?力资产评估?区别资产评估资产?产?（一）?条?产?件 同?资?产?假设?资?产?估
2、。资产论?资产资产?资产评估?资产 ?（ ）同?观?资产实?实?。（ ）?独立? 资产评估 ?同资?第 节资产评估?一资产含义?资产评? 估?面理解：（一）资产一?利（）资产一?获利 力（ ）资产? 一?资产?资产资产资产资产?形态?获?独立?性利? 力形资产形资产单项资产整 资产短资产长资产? 资产。?资产评估?资产评?估要?产?。第 节资产评估?一 资产评估?资产评估一 ： 同资产评估资；?资?产评估?条件资产?评?估要?：资产；?；现?两?面：?资产评；?。评?估估?；?评估；?。资产评估?（一）?：评估? 含义评估?。1.?资产评估? 要?素。2.?资产评估 ?。3.评估?评估?评估?
3、。（ ）? 别1.市场?理解? 面把握；（1）公? 市场条件 ?；（2）?性 ；（3）市市场公理场? 估?额。2.?产? 点?：资? 资产? 资产?资?产 现?实现?。3.投资?相比 投资? 未 市?场 。市场4.? 产? 产?义? 。5.?市场?一现市场。一?素?：（1）资产?性；（2）?限 。6.险?险?实项 ?险置（）建。7.课税?（ ）素要 素?括：1.评估?（）；2.市场条件；3.资产项市场?条件资产评估同 评估?态。素?一?整评?估资?产?态。?同?评估?一?同?评估?现实?评?估? 同。同?。第四节资产评估?假设资产评估? 假设?：一假?设；假设?资产?现?。?资产?条件?：资产
4、?；资产?寿命；资产?；资产? ；? 资产?。公 市场假?设;公市场假?设假?市场?市场?资?产 资产? 获?市场?资产? 理。公 市场假 ?设市?场观? 现实资产 市?场公? 买卖。大?：资产?利? 。资产? 区条?件市场?。（ 偿）假设；（ 偿）假设资?产?力?整? 卖?公 市场? 。第五节 资产评估?一 资产评估?（一）独立性?；评估 独?立（）观性?；评估?；?实（ ） 性资产评估?性? 资产?评估?评?估?评估实? 资产评估?理。要 资产?评估? 理。（四） 性?。资产评估?。（一）贡献;贡献?一资产 ? 资产?一?相?资产 资产 ?整?贡献?整?。要 ：评估一项?资产?整 资产?项
5、资产 ?整资产 ?要性 ?。（ ）替代；替代?同?相同 资产 ?资产?大。要 ：评估一资产?性?替代性?要?要 素。（ ）预；预?资产评 ?估资产?产?未?。要 ：评估理预?未?获利 力?获利? 力?限。第 节资产评估?一 资产评估?义义 资产?评估：资产评?估? 相?资产 ?评估?束。义?资产评估?资产评估?括? 要环节：（1）资产评?估?项；（2）资产评?估?；（3）资产评?估 划；（4）资产?现场 ；（5）资产评?估资 ；（6）评 估 ；（7）?资产评估?；（8）资产评估?。义 资产?评估?括：资产评?估划；评估；?资产评估?。资产评估?要性?（一）资产评估?资?产评估?资产评?估?资产
6、?评估公?力要 ?证? 评估? 要?。（ ）资产评估相评（ ）资?产评估? 资产评估 ?险?理?要?一。资产评估?（一）资产评?估?项资产评估?资产评 ?估?相?论资?要?相? 同一? 资产评估 ?项：（1）相?情 ；（2）资产评估?；（3）评估?情 ；（4）?义；（5）资产评估?日；（6）资产评估限 ? 条件?要建设；（7）要?要?项。资产评估?资?产评估? 项?素? 资产评估 ?项 ：（1）评估项?险。（2）?力。（3）独立性?。（）资产评资产评估?评估资产?（）资产评（四）资产（五）资产评资产评估?性。（）评估（）资产评要括? ：评估?日评估（ ）资产评估?估?同?资产评估?利义相?要?
7、项同。?估 划?现场?估资?资? 产评估资 ?估资产? 评估情?资产评估?资产评估假设? 限 条?件?资产评估。?论?性相性比? 资产四资产评估?要资产评估?资产评估? 实 情?要资产?评估?情资?产评估?露。第 章资产评估?第一节市场一 市场?条件（一）市场含义?市场：市场资产?市场?（ ）市场（1）要一（2）?比比?整?评?估资产?条件?：?资产?市场；?评估资?产比?评估资产?一 资?产?评估资?资产?。 单?。同?市场?资产评?估一市场?评估资产? 相同?把?评 ?估资产 评 ?估。市场? ：一 面?相? 性 代?性?。一 面?整 素。? 整 素?要 括?面：（1）素；（2）素；（产?
8、 ）（3）素。（资产? 买?）市场?评估资产?点市场?评估资产?：（1）评估?；（2）公市?场相同?相资产 ?市场?资?；（3）整理资?证? 性?；（4）把 评估资?产?比 ；（5）整?论。点 ：（1）观? 资产? 市场情?评估?市? 场获评估?市场现?实；（2）评估?面理?解?。点 ：（1）要公?市场? 比? 比?难。（ 2）?设大形?资产区? 环限?一?资产 评估?。第 节一?条件：评估?资产?评估资产?现置?项?评?估资产?。理论：1 资产? 资产?。2 资产? 一?资产?素?相? 。市场（1）实 性?：（2）性?：（3）性?：3 资产?环 ?素（素? 观?素）?资产? 。? 项?估评估
9、资产 ?置实 性? 性? 性?（一）置? 估置：现?市场条件 ?建一?项资产?置?：?置? ： 利?现代? 设? 现?产建 ?同?资?产?。同 获?置?置?置 。置?置?资产?现?同?资?产设面?。设?一?资产置? 置?一 。置?估 一?：（1）置?；总+? ：?比例总?额×?单?（日）×单/ 日（）?×?（2）?；资产 置=资产?资产评估×资产 建:资产 置? =资产?×（1+?）（1）（ 2）两?区别置? 素?产?素?置 ?产?素估?。置 ? 置 。建立同?一 ?资产?建立 现? 建?。?资产?估? 。两?建立利?资?。（3）?：（产力比
10、?例）评估资产 ?置=评估资产 产资产 置产? 假设： 资产? 一?产 力?性 。（4）?：条?件 产?力? 比例? 同 同? 。X:?一?0.4-1。评估资产 ?置=?资产?置评估资产 产) X? (资产 产?资产置? 骤 ：（1） 资产?把 资产? 划?干 。（2）资产?代?性资产? 置?估?置?。（ 3）?估资产?置?额面?资产?整?公 ? ：K=R ' /R：K 资产置?整?；R'资产?置? ；R资产?。整?K 估?评估资产? 置公?：评估资产?置=资产面K资产?面?。（）实性?估实 性?：资产?力形?。（1） 观察 （）资产 实?性置×（ 1实 性? ）（2
11、）公?资产 实?性置预 残实 已限=总限总限? 实 已?限+?限实 已? 限义已?限×资产利?资产利截 评估日资产累 实利100%?=利截 评估日资产累资产利?<1?资产实已 ?限?义已? 限。?限 资?产 形? 素预?资产?限。（ ）性?估性? 相?。额?： 额? 税评估资产 ?性? （ 评估资产 ?额?×折现）额?投资? 同?性：性?=置?-置?（四）性?估?环? 资产? 。产?难?产形 资产 ?置?实现 素 ?。资产?正?性 。（五）?估估?：（1）观察 ；（2）限?；=预限100%限预限实 已（3）?。=1100%置?折? 限 估?。1） 折?折?折? 。2）
12、 折限?。资产?证资产?正?同?性 。3）折 限?评估? 性?。4） 资产评估?实?察? 限 折? 限相?同?折限。?评估资产?点?评估资产一 ?：（1） 评估?资产估置?；（2）评估?资产?限；（3）估 评估?资产?；（4）?评估资产?。? 点：点：点：（ 1）比?资产?评估?大 。公?理；?资?（2） 利 单项?资产?资产?评估；?假设 ?性。（ 3）? 资产未?难?市场? 性?面?。条件? ；（4） 利?资产 。第 节一?条件（一）含?义：估? 评估资产 未? 预?折?现评?估资产?一资产?评估?。?评估?资产 ： 资 性资产 ?； 形资产；?产 。（）?条件?1评估资产?未?单项?整资
13、产。2资产?险?。? 资产评估 ?资产投?获利?。资产?投资 ?获?利 投资? 预? 预? 稳? 。? 形?实? 评估资 ?产未 预?折?现 资?。（一）资产未?限?情nRi评估=(1r )ii 1：Ri 未 第 i?预 ?额限? Ri括? 资产? 额；n；r折现 。?情（ ）资产未限1 未? 情形?（ 额）资产评估?（现 ）额资五? 相 稳?相?大 情 ?：第一：预测 资产 ?未干?额?折现 。第 ：折现?额?。第 ：?额?资?项资?产评估 。2 未?额情形?（额）预测五 ?预 ?额假设干?一?预测 ?相同?未 预?折现? 资?理。资产评估?（预?）=干?额?折现?+?/资?干?一折现?项?（一）额评?估资产?产?额。额?把握两点?：（1） 额?资产?未?预测? 获?；（2） 额? 评估?资产形?项?资产形?。额?例?观点：税