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1、che关于样板房及开放区存在渗漏隐患情况说明样板房和开放区由于工期非常紧张，广州市由于亚运导致劳动力同样非常紧张。诸多原因在样板房和开放区出现存在渗漏隐患：外墙砌筑斜顶砖，在施工时存在砌筑完不到7天开始施工斜顶砖，容易出现斜顶砖与硅结构收缩裂纹导致渗漏。为避免渗漏对外墙砌筑斜顶砖做防渗漏处理； 外墙装饰柱由于工期紧，在施工时采 用从上往下施工；部分装饰柱在硅浇筑时未采用牛腿进料，浇筑后接头不是很密实。 装饰柱接头进行防渗漏处理；铝合金窗边塞缝未分层，个别缝宽大于 35项没有处 理，出现了收缩裂纹。铝合金窗边进行防渗漏处理；部分窗台卧梁由于是在砖墙砌 筑完后设计变更增加，卧梁未能伸入墙体 400
2、项。部分窗台卧梁进行防渗漏处理。针对上述出现的情况，项目部对存在渗漏隐患部位进行了排查和主要存在渗漏隐患 制定了防渗漏整改措施一、主要存在渗漏隐患部位1、外墙砌筑斜顶石专2、外墙装饰柱接头3、铝合金窗边4、窗台卧梁二、防渗漏措施1、外墙砌筑斜顶石专1）基层表面必须清理干净，凿毛，抹灰前洒水湿润；2）对硅与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用1:3水泥砂浆分皮补平，补时注意让硅比石专高12 mm,在斜顶石专部位於正下面10 mm后补平砂浆与硅面 平，在补平的砂浆面上挂20*20*0.8钢丝网，钢丝网每边宽150mm；但当抹灰厚度 大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加巾4200双向钢筋
3、网片，并用力6 短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必 须放在超厚的丘灰层中间；3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查 无细微裂缝或空鼓为止。7）经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶石专与硅两边250mm范围内刷JS水泥基防水。2、外墙装饰柱接头1）外墙装饰柱
4、外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm,内侧40 mm的喇 叭形凿毛。2）冲洗（须用钢丝刷清理）湿润。3）湿润后用1: 2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥 用量3.8%的金王牌防水粉）在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1: 2防水砂浆（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外侧螺杆周围 60mm范围内补平压 光。4）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。5）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无 细微裂缝或空鼓为止。6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边 100mm范围内刷JS水泥基防水。3、铝合金窗边1）、塞缝：塞缝宽
5、度不允许超过 35mm,铝合金门窗安装前，应撕去水泥砂 浆接触处的储约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝， 最后在塞缝砂浆的外表面刷一道 1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。2）、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处 采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。3）、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水梢；平开窗框料必 须为高低角形式。4）、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防水潮气侵入。5）、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，
6、钉口应做好防渗处理。6）、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm梢，密封胶嵌缝。7）、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铳 8mm宽的泄水口。平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一个 8mm宽的泄水口。关键质量控制 点：1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口的精确度；3、窗台素混凝土压顶； 4、塞缝的密实度；5、防水涂料的厚度；6、打胶；7、在外墙面上部用直径20的 PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。8）、塞缝宽度超过35mm时，采用掺适量防水材料和抗裂纤维的 1:2干硬性 水泥砂浆加少许微膨胀剂塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处 用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗 边阳角收口。4、窗台卧梁1）、窗台卧梁必须浇筑同墙宽120高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不 少400mm,硅压板向外找坡，高差20 （装模时外侧模板比内侧模板低 20）。2）、后变更造成伸入墙只有 250项，12厚1 ： 3水泥砂浆，严格按要求，打 正底，分两层抹灰，打底后窗边 500项范围刷一道水泥基防水，再进行 8厚1 ： 3 水泥砂浆罩面压光，在施工涂料前先窗边500项范围JS-II型防水涂膜，厚度0.5mm 再进行涂料施工。che