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1、精品资源，临风文档公司合并协议 加盟合作协议书 麦福德餐 饮管理机构加盟协议书商场合作经营协议范本甲方:乙方:为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势 ,经双方友好协 商 ,达成如下合作协议 :第一条合作方式 :1、甲方将其所有的位于天津市项目所在地的? 的二层钢结构建筑房屋 （包括 ?的停车广场房屋处墙 ）用于乙方合作经营 建材家具装饰市场。2. 乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统 建材流通市场的经验等与甲方合作 , 共同经营建材家具装饰 市场。3. 甲、乙双方在天津塘沽区共同组建注册合作公司,负责日常经营管理工作。第二条合作期限 :甲、乙双方合作期限暂定为五年 ，自X年年月日到X年
2、年 月日止 ,从合作市场开业时起算。第三条合作条件 :1. 甲方按照附件 （一 ）的标准提供经营场所 ;2. 可租面积按实际测量计算为准。3. 乙方对该项目的招商出租率（按可租面积计算 ）达到80% 以上 ;4. 甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币整 （¥ ）。付款方式为。其中合作第一年付款方式详见补充协议 （一）。5. 平均租金低于元 ？平方米月,乙方只收取全年管理费 的%。6. 乙方应于X年年月日前完成该项目的招商工作。第四条甲方义务 :1. 甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对全部的房 屋进行内外装修 , 并及时支付全部装修费用。2. 为合作市场添置必要的 ,符合要求
3、的消防、 电力、用水、 暖气、自动扶梯等设施 ,使房屋适合于经营建材家具装饰市场 符合国家消防经营标准。3甲方应于本协议签订后，于X年年月日前将符合上述条 件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。4. 甲方负责协调处理于地方各部门的关系,争取各项优惠政策和税收减免等。并在商场营业前,提供建材家具装饰市场可投入运作的全套合法证明文件5. 甲方应保证协议有效期内 :整体的房屋、土地所有权人 是甲方 ,甲方不得将房屋、 土地分割、 出租 ,在签订合作协议时 甲方应向乙方提供产权资料的复印件 , 甲方保证该资料的真 实性。第五条乙方义务 :1. 负责对拥有的企业品牌、管理经营模式、营销策划经 验和招商
4、客户资源用于合作公司。2. 负责对房屋的装修进行整体设计，并于X年年月日前将设计方案交付甲方。并在甲方认可后,由甲方负责施工。3. 负责合作市场前期的营销招商工作,应在甲方将符合协议约定条件的房屋交付验收后天（即X年年月日）使市场能开张营业。第六条合作公司的经营管理方式 :1 .甲、乙双方合作公司名称为 * 广场,注册资金为元 , 其中甲、乙双方各占有出资比例为 %和%,双方均已人民币出 资。2 .该合作公司董事会由三人组成,甲方委派两名董事 ,其中一人担任董事长 （法定代表人 ）,乙方委派一名董事。担任执 行总经理。3 .甲方向合作公司委派相关财务总监,负责公司财务工作乙方向合作公司委派执行
5、总经理。全权负责公司日常各项经 营管理活动 , 执行总经理每月十号前向董事长报告上个月的 工作情况和财务报表。乙方在合作第一年内可委派一名市场 管理人员协助总经理进行商场的经营管理和招商工作。4. 甲、乙双方每年至少召开两次董事会 ,决定公司的重大 事项。5. 合作公司以乙方指派的执行总经理为主,组建经营管理团队。甲方对管理人员除执行总经理外享有推荐权,但须经乙方考核合格后方能任用。为减小成本开支,合作公司应尽量聘用本地员工。第七条合作公司的费用分担方式 :1. 对房屋内外的装修预、决算应得到双方书面确认,内装修招牌分年折旧进入合作公司经营成本,而房屋外装修、消防、暖气设施、自动扶梯不计入合作
6、公司折旧成本。2. 合作公司经营所需而使用的水、电、通信、经营管理、 广告、工资、税收等费用均列入成本。合作公司每年广告费 用按预算使用 ,原则上不高于 100 万元。 其余各项成本费用由 乙方在每合同年年初 ,以书面形式上报董事会。董事会批准后 方可执行。3. 合作公司的组织架构和工资标准为 :（详见补充协议二 ）4. 甲、乙双方组建合作公司前市场发生的欠、贷款及利 息由甲方组织资金偿付。乙方不负担任何责任。5. 未经甲方书面同意 ,乙方不得利用 * 广场对外借 款、对外担保、向外抵押。否则由此产生的一切后果由乙方 承担。同时乙方作为单一经营管理方也不承担合作公司所产 生的一切债务关系。第八
7、条利润分配 :1. 利润是指为按上述费用分担基础上确定的可分配纯利 润。2. 利润按以下原则分配 :(1) 以市场第一年合同约定的租赁平均价格(即元 /?.月),合同期内年度的租金递增系数指标为为基本标准。乙方在合 作经营期间需保证甲方的基本收益。(2) 若市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格的12%之内(含 12%),乙方得高出部分的 %作为利润分成。(3) 若市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格的12% 以上 ,乙方得高出部分的 %作为利润分成。3. 合作公司每年 12 月 30 号进行一次财务审计确定可分 配利润 ,并一次性分配。第九条合作期满或合作期内终止的资产处理 :1.合同
8、期满 ,经甲、 乙双方确定终止继续合作的 ,房屋及相 关设施、装修等均归甲方所有 ,企业名称天津 * 广场归乙 方所有 ,乙方不得再行使用含有“ * ”的企业名称。2.合作期内因一方违约终止或双方协商终止合同的。除按协议应承担的违约责任外 ,其他仍按上述原则处理。第十条违约责任 :甲、乙双方均应严格履行协议 , 若有一方违约应向对方承 担违约金元 ,造成终止合同的 ,除应承担违约责任外 ,资产按本 协议第九条约定处理。第十一条其他约定 :1.未尽事宜 ,甲、乙双方另行协商补充协议。经双方确认 签字同样具有法律效应。2. 本协议履行过程中若有纠纷 ,可向本项目所在地人民法 院提起诉讼。3. 本协议经甲、乙双方签章生效。4. 本协议一式四分 ,甲、乙双方各持两份。甲方 :乙方:法定代表人 : 法定代表人 :经办人 :经办人 :公司地址 :公司地址 :签订日期 :签订日期 : 商贸城合作经营协议书 编号 :合作方 （甲方 ）:高安市中山商贸城地址 : 高安市中山路桥南路交汇处电话 :0795-x 传真 :合作方 （乙方 ）:地址:电话 : 营业执照或身份证号码