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1、房屋残值什么是房屋残值？ 房屋达到耐用年限而失去使用价值后，所余陈旧建筑材料的价值就是“房屋残值”；房屋残值 在房屋造价中所占的百分比，就是“房屋残值率”。房地产市场上一般用如下公式计算：房屋残值 率=(每建筑平方米残值十每建筑平方米造价)*100 %。二手房折旧费如何计算 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费指房屋建造价值的平均损耗。房屋 在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减 少。 这部分因损耗而减少的价值， 以货币形态来表现， 就是折旧费。 确定折旧费的依据是建筑造价、 残值、清理费用和折旧年限。( 1 )建筑造价是核算折旧
2、费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成， 是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百 多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实 条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。( 2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料 的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追 加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它 在住宅价值中所占的比例不大，而且
3、是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率 这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为 2%；砖木结构一等为 6 % ；砖木结构二等为 4%；砖木结构三等为 3%；简单结构为 0。( 3)使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形 的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自 然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均 使用寿命，或称经济寿
4、命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。房屋折旧费的计算方法在国有企业固定资产折旧试行条例中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：年折旧费=造价-残值或=造价X(1残值率)。消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房的大概价值。公式为：旧房价 格=造价年折旧费已使用年数。当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位 置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。浏览次数：14建筑物残值怎杆评怙悬赏分：辯决时洞:2O11-+-25 16:00 提问者：匿名建筑物残值怎样评估最佳答案采盾市场法，只寸可回收利用的建筑材料的变现价值迸行领
5、鰹税法上对裁结构建筑物的残值率也有规 定，评佶时可参若占0回答时间:2011-4-15 12:04 |我乘评论从评估的角度来说，不同结构类类型的房屋残值率是不一样的，残值率还是应该根据估价对象房屋 的结构来确定；从税法的角度来说，固定资产残值率一般为原价的5 %。各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房 70年，受腐蚀的生产用房 50年，非生产用房80 年;2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等）：生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年，非生产用房 60年;3、砖混结构一举等：生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4
6、、砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一举等：生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构:10年。建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为:1、钢筋混凝土结构：0 ;2、砖混结构一等：2 %;3、砖混结构二等：2 %;4、砖木结构一等：6 %;5、砖木结构二等：4 %;6、砖木结构三等：3 %;7、简易结构：0。房屋残值:房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。残余价值:残值-清理费用。残值率：残余价值/房屋造价。