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1、万科住宅项目成品保护条例上海万科住宅项目成品保护条例1 成品和未完成品保护原则（ 1） 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。（ 2） 产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。（ 3） 产品保护应遵循持续保护原则。施工中及物业细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。（ 4） 产品保护措施应在移交物业前切实可靠。2 成品和未完成品保护方法及要求万
2、科对于成品保护的要求和做法如下表 1 所示。序项目号1 窗台石2 厨、卫地砖3 地板表 1 万科住宅成品保护容及要求说明保护方式实施时间拆除时间图例做 法验收合格后，仔细清理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之施工完毕、后用干净棉布清除表面灰尘。清满铺成品验收合格细部整改洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞瓦楞纸板后，即时进完成后纸板折成 L 型，覆盖在石窗台表行保护面，覆盖时必须确保石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定施工后及时清除地砖表面泥浆及施工完毕、垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用满铺成品验收合格细部整改适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在瓦楞纸板后，即时进完成后地
3、砖表面，覆盖时必须确保完全行保护覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定先用地板地板施工单位自检无安装质量问保护薄膜题、并经监理单位验收合格后，满铺后再施工完毕、由地板施工单位将地板表面打扫用瓦楞纸验收合格细部整改干净、满铺地板保护膜。移交装板满铺，后，即时进后拆除饰总包单位后，由装饰总包单位所有拼缝行保护用成品瓦楞纸板做进一步保护，用透明胶巩固保护效果带密封注意事项责任 人在石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、 易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦总包单位拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、 易退色
4、的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾总包单位擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把地 板 施 工灰尘清除， 个别污染部位洒少单 位 （ 薄量水湿润几分钟后用湿布擦膜）；总包除即可。忌用稀释剂、 松香水、单位（瓦楞二甲苯、酒精、脱漆剂等液体纸板）接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面除灯具、电梯轿箱开关部位安装调试细部整改4电梯轿箱 *外，用细完成、验收完成后拆木工板满合格后，即除封时保护用成品瓦门套安装楞纸板根完成、经验5电梯门套（石细部整改据石材造收合格后，材）
5、后拆除型满贴，即时实施高度 2米保护用细木工门框安装进户门扇板根据门6进户门框后即时保安装时拆框形状封护除钉成品瓦楞进户门扇细部整改安装后即7进户门扇后拆除纸板满贴时保护电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时
6、，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱清洁卫总包单位生、不超载、材料袋装即可。保洁时禁用腐蚀性溶液， 避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材， 因为有色液总包单位体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染严禁使用油漆
7、稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门 总包单位框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门 总包单位扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可镜子安装在泡沫保护 膜满贴保护的基础8卫生间镜子用泡沫保细部整改后即时保上，最好能用塑料护角套装在锐护膜满贴后拆除护角部位以减少损坏机率安装中要用厚棉布垫在工具与龙用原包装安装后即细部整改头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。9卫浴龙头时保护后拆除袋包裹安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定注意保留原包装物，安装完成后用
8、原包装安装后即细部整改用原包装包裹马桶。不得在保护10马桶时保护后拆除纸壳上面堆放材料，或把保护纸箱覆盖壳移作他用墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥成品瓦楞墙砖镶贴浆及垃圾，待表面干爽后用填缝纸板折成完成、验收剂将 45 度拼角缝隙填满、擦顺。11厨、卫墙砖阳合格后第物业验收90 度角，墙砖镶贴完成、验收合格后第三角三日实施前拆除用透明胶日用质地稍硬一点的板条或瓦楞固定保护保护纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角镜箱供货单位不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐 总包单位蚀性的清洁剂， 用干净棉布湿润后轻擦即可不得用铲刀、 钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐
9、蚀性清洁剂，总包单位用清水湿润的干净棉布轻擦即可在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、 钢丝球等工具 总包单位在瓷砖表面铲擦， 用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可用原包装安装完成细部整改12五金件后即时保物包裹后拆除护禁用钢丝球、 毛刷等接触五金安装完成、验收合格后，用用原件表面，不得使用酸、碱性及总包单位包装物包裹保护有腐蚀性的清洁剂， 用干净棉布湿润后轻擦即可地砖铺贴用成品瓦完成、验收细部整改13玄关地砖楞纸板满合格后第后拆除铺三日实施保护用细木工浴缸安装物业验收后即时保14浴缸前拆除板覆盖护铺贴施工时时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地
10、砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。铺贴完成、验收合格后第三日及时用瓦楞纸板满铺保护。保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便。 浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。一般保护措施为：用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面总包单位不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面， 以免产 总包单位生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭电梯招唤开用加厚保开关面板细部整改15护膜满贴安装后即
11、关后拆除时保护公共走道墙用阳角保墙砖镶贴细部整改16护条拼贴后次日保砖后拆除护安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂先将45 度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配 总包单位件，用干净棉布湿水擦拭即可不能用铲刀、 钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。 禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、总包单位回丝等擦拭表面， 应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可用防潮纸橱柜安装17细部整改橱柜完工后即满铺后拆除时保护开关、插座面用美纹纸安装后即细部整改18包裹时保护后拆除板安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜， 橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干 总包单位净即可不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干 总包单位净即可