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1、公共设施的维修养护实施计划序 号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果1房屋承重 及抗箴结 构部位 局部受损 施工质量原因造成 的结构问题平时每月巡查 一次，但在入住 装修阶段需每 天巡视，发现问 题，立即处理或 维修。每年对房 屋沉降情况进 行一次检査，做 好记录，做到早 发现，早处理。 由于使用不当造 成结构受损较轻 的，由工程部按房 屋修缮规定进行维 修；如受损较严重， 应报请专业人员勘 察，并提出解决方 案，委托专业公司 实施。 如因施工质量原 因造成结构问题， 应提请开发单位处 理。 有关房 屋修缮标 准。 有关工 程施工技 术规范。 安全，使 用正常。 功能完 好。2
2、外墙面 外墙而起鼓脱落。 外墙而局部渗漏。 外墙面大而积渗 漏。 外墙而漆的翻新。毎丿J检査次, 发现问题，及时 维修。每2年对 外墙较大而积 渗漏久修无效 的，应局部翻 新，防止渗漏扩 大及污染墙而： 并淸洗一次。由工程部按有关修 缮规程实施。外墙 而泄期淸洁。 有关房 屋修缮标 准。 外墙而 修缮作业 规程。无鼓无脱、 无渗水，整 洁统一。3公共屋而 防水层破损造成屋 面渗漏。 避雷设施脱焊、断 裂。 屋面积水。每半年检查一 次，发现问题， 及时维修。由工程部按相关作 业规程实施维修： 屋而防水。 有关房 屋修缮标 准。 相关修 缮作业规 程。 无积水， 无渗漏。 隔热层 完好无损。 避雷
3、设 施效果良 好。4供暖设 施、设备 热水循环造成的热 力不均匀。 管路材料造成的部 分管件漏水。 每天对进出 水口测温两次。 供暖期间设 一专人处理管 件漏水问题。 每天对供暧 设施检查一次。由工程部按相关作 业规程实施维修。相关机械 设备维修 标准。 供暧设 施完好。 供暧温 度达到相 关标准。序 号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果L机电设备 水泵等机电设备 的维护保养。 日常机电设备的 零部件易耗品维 修、更换。每天巡视检查,每 半月进行一次保 养；季检开关灵敏度 及开关紧固件完 好情况：年检电源切换及 自动保护装置的 工作状况；每季检修机电设 备一次，发现问 题，及
4、时维修。由工程部负责组 织实施。各项机电 设备维修 保养规程。 无故障。 保障安 全运行。6共用防盗 监控 系统的维护保 养。 线路的检修。 防盗对讲门的维 修养护。每周检査一次,每 月对系统进行一 次维护检修（含线 路）；每年对防盗门养 护一次；每年对防盗门进 行一次紧固维护， 发现问题，及时维 修。由工程部负责组 织实施。防盗监控 及智能系 统维护保 养规程。 系统完 好，无故 障，使用正 常有效。 线路无 乱搭接。7信报箱信报箱的维修养 护。每周对信报箱的 整体外观检査一 次：每年对信报箱进 行一次紧固。由工程部组织实 施。信报箱维 修作业规 程。信报箱设 施完好，无 破损。8消防设施
5、疏散标志的维修 及维护。 室内（外）消火 栓（箱）以及消防 设施的有效维护及 检修。每年对消防箱 （栓）油漆一次， 并将消防带晾晒 一次，以防止发 霊；每年对消防疏散 标志进行一次维 护，发现问题，及 时维修。 由消防、机电、 维修专业人员负 责实施。 消防系统主要 设施设备每20年 更换一次,一般消 防设施视使用情 况及有效性进行 更换。 标识制 作及维护 管理规定。 消防设 施维修操 作规程。设施有效， 标识淸楚, 完好无损。序 号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果9公共通 道、门厅、 楼梯间、 门窗、锁 公用墙而、地而 的维修改造。 公共通道、门厅 的墙、天花板维护。
6、楼梯间墙而、窗 户、扶手、踏步的 维护。每周对该区域检 査一次:每半年对 公共地而维护一 次，补换损坏或空 鼓墙面、地砖；每 两年刷新一次通 道门厅及梯间墙 壁天花板、扶手和 栏杆:每年全而维 护一次楼梯踏步， 消除空鼓、开裂。 发现问题，及时处 理。日常维修由工程 部负责。 相应建 筑部分修 缮技术规 程。 房屋修 缮标准。 整洁、无 缺损。 表而完 好无变形， 窗户无渗 水。 扶手完 好，无张贴 痕迹。10共用排烟道 由烟道内横隔板 损坏及导流板安装 不当造成的回串 烟。 排烟口封闭不当 造成漏烟。住户随报随修,每 半年对屋面出烟 口盖板及防护罩 进行一次维护。由工程部负责维 修。排烟管道
7、 技术规程。 排烟通 畅： 不回烟、 不串烟，不 漏烟； 安全正 常使用。11给、排水主管道接口及砂眼漏水： 管道堵塞、破裂； 固立码松脱。 每年雨季前检 査次雨水口，更 换不合格部分： 每年检修一次， 并紧固管道固定 码：由工程部按有关 规程实施。给、排水维 护修缮标 准。房屋维修 标准。 美观完 好： 给、排水 通畅； 无渗漏。12自行车 棚、区内 道路、停 车位 地而大而积的破 损，坑洼、积水； 地而有成块的绘 结块或其他污染 物。 进行装修期间 杜绝车辆挤压道 路，严禁在路而上 拌制诠或砂浆污 染路面。 每周检查一次， 发现问题及时处 理。 每年对局部损 坏严重,修补多次 的路面、路牙
8、石、 人行道板进行翻÷i 由管理处加强 对装修期间的检 査： 由工程部组织 维修。小区道路 修缮标准。房屋维修 标准。平整、无坑 洼、无积 水、无缺 损。序 号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果13路灯、楼 道灯、庭 院灯、其 他照明灯 线路老化； 照明设施破损、 污染： 亮灯率达不到 99%。 每天检査灯泡 完好情况; 每周检查设施， 发现问题及时处 理： 每年对照明设 施的线路及外观 进行养护、油漆。日常检查、维修 由工程部组织 实施。年度保养 由管理处负责 组织实施。电气作业 安全操作 规程。房屋维修 标准。 灯炮正常 使用； 灯罩完好 淸洁; 灯杆及灯 座无
9、破损； 电线线路 无老化： 亮灯率在99%以上。14井、沟 井盖破损： 堵塞： 缺损、多污积。 污水井、沟及时 淸理： 井盖板每年刷 一次漆，防止锈 蚀。由工程部组织 实施。房屋维修 标准。 井内无积 物： 井盖正常 使用，密合， 无破损； 井、沟无堵 塞； 井盖上标 志淸晰。15园林绿化 绿化带黄土裸 需； 树木枯死； 病虫害： 建筑小品破损。 每周对绿化、建 筑小品进行检查， 发现问题，及时处 理。 泄期对绿化进 行修剪： 左期对绿化进 行病虫害的防治 与管理。由管理处和保 洁部绿化员负 责实施。绿化工作 标准。 草坪美观， 树木无枯死； 建筑小品 完整淸洁； 绿化无病 虫害。16公共健身
10、 娱乐场所 设施、设备不能 满足正常使用； 出现乱堆乱放现 象。每周检查一次， 发现问题，及时处 理。设备设施线路 检修及其建筑部 分维护修理。日常检査由工 程部组织实施： 年度保养修缮 由管理处负责 组织实施。公共健身 娱乐场所 维修工作 标准；以及 相关电气、 机械、设备 维护标准。各类公共健 身娱乐场所 能够正常有 效的使用； 场所内设施、 设备等发挥 正常功能和 正常运转，环 境设施完好， 无乱堆乱放 现象。序项目维修类别划分日常维修实施计划号Il-划方案标准实施效果17公用 标识 设施 设施破损； 标识污染； 标志所示意思不 符。 每周检査一次，并对标 识的示意准确性进行检 査，发现问题，及时处理。 每月淸洁标识一次； 每半年对标识安放稳 固情况进行检查维护； 每半年对标识进行维 护一次。由管理处、 保洁部、工 程部对日 常晴洁、保 养组织实 施。住宅区标 识制作安 装及管理 规定。 标识淸洁 美观，无破 损： 安放稳固； 标识示意 正确。