《车位众筹方案说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《车位众筹方案说明.docx（5页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、WORD 格式编辑整理城邦·百合春天车位众筹方案前言：鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段，并且，以刚需客群组成的业主群体，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：去化车位车位迅速回款最大程度吸收后期车位溢价收益因此，以众筹的方式可以很好地解决以上3 个问题。一、车位情况梳理A 区车位表单价序房格（万备注号号元）1A10大车位 3.3*5.52A20大车位 3.3*5.53A38.5靠柱子4A48.65A58.5靠柱子6A68.5靠柱子7A78.68A88.5靠柱子9A98.5靠柱子10A108.611A118.5靠柱子12A128.5靠柱子1
2、3A138.614A148.5靠柱子15A158.5靠柱子16A168.617A178.5靠柱子18A188.5靠柱子19A198.620A208.5靠柱子21A218.7正对入口，停车方便22A228.8正对入口，停车方便23A238.7正对入口，停车方便24A248.2靠墙 , 停车困难25A258.526A268.5靠柱子B 区车位表单价序房格（万备注号号元）1B18.5靠柱子2B28.63B38.5靠柱子4B48.5靠柱子5B58.66B68.5靠柱子7B78.5靠柱子8B88.69B98.5靠柱子10B108.5靠柱子11B118.612B128.5靠柱子13B130大车位 3.3*
3、5.514B140大车位 3.3*5.515B150大车位 3.3*5.516B160大车位 3.3*5.517B170大车位 3.3*5.518B180大车位 3.3*5.519B198.7正对入口靠柱子， 停车方便20B208.8正对入口， 停车方便21B218.7正对入口靠柱子， 停车方便22B22大车位 3.3*5.523B23大车位 3.3*5.524B24大车位 3.3*5.525B25大车位 3.3*5.526B26大车位 3.3*5.5专业知识分享WORD 格式编辑整理27A278.5靠柱子27B27大车位 3.3*5.528A288.628B288.5靠柱子29A298.5靠
4、柱子29B298.62016.2.26付完余款30A308.5靠柱子30B308.5靠柱子31A318.631B318.5靠柱子32A328.5靠柱子32B328.633A338.5靠柱子33B338.5靠柱子34A348.634B348.5靠柱子35A358.5靠柱子35B358.62016.3.8付款 1000元36A368.5靠柱子36B368.5靠柱子37A378.637B378.5靠柱子38A388.5靠柱子38B388.639A398.5靠柱子39B398.2靠墙 , 停车困难40A408.640B407.9靠墙 , 停车困难41A418.5靠柱子41B418.642A428.7靠
5、近电梯口，靠柱子42B428.52016.3.15付清65000 元43A438.843B438.7靠柱子44A448.7靠近电梯口，靠柱子44B448.845A458.7靠近电梯口，靠柱子45B458.7靠柱子46A468.82016.4.10 付清余款46B468.7靠柱子58000 元47A478.7靠近电梯口，靠柱子47B478.848A488.5靠柱子48B488.7靠柱子49A498.649B498.5靠柱子50A508.5靠柱子50B508.6认筹金票未换51A518.551B518.5靠柱子52A528.6协议未领52B52大车位 3.3*5.553A538.553B53大车位
6、 3.3*5.554A548.7靠近电梯口，靠柱子54B54大车位 3.3*5.555A558.855B55大车位 3.3*5.556A568.7靠近电梯口，靠柱子56B56大车位 3.3*5.557A578.7靠近电梯口，靠柱子57B57大车位 3.3*5.558A588.8合333.7计59A597.9靠墙 , 停车困难去1194.1化个合488.2计专业知识分享WORD 格式编辑整理去个43.55化车位情况合计：A 区车位：合计59 套，去化5 套，剩余54 套B 区车位：合计57 套，去化11 套，剩余46 套车位合计： 116套，去化 16 套，剩余 100 套（包含特殊车位）/80
7、 套（去除特殊车位）车位货值合计：821.9 万元（不含特殊车位）去化货值： 137.6万元剩余货值： 684.3万元（不含特殊车库）均价： 684.3 万元 /80=8.55 万元众筹代售单个车位认筹定价：7.5 万元最低众筹金额 2 万元，一个车位最多四个筹年回报率： 20%单人月返还收益：2 万元 *20%/12=333 元方案一： 溢价收益28 分成项目收益（三年期车位售出溢价后12 万元）：单个车位总清算额度：众筹金2 万 *4+ 后期溢价销售金额（三年期12 万计算） 12 万 =20 万前期回报收益返换还：333 元 *36*4=4.7952万元溢价收益返还 ：（ 12-7.5
8、） *80%=3.6 万元后期本金返还：2 万元 *4=8 万元项目实际回款 ： 20万元 -4.7952万元 -3.6 万元 -8 万元 =3.6048万元注：如果前期收益保障金按照20%，同时后期溢价收益返还80%，那么项目实际回款仅为3.6048 万元（方案不可行）方案二 （溢价收益返还 - 前期回报收益返换还 0 的部分 28 分成）三年期清算溢价收益返还 3.6万元 - 前期回报收益返换还4.7952万元 <0因此收益返还为0项目实际回款 ： 20万元 -4.7952万元 -8 万元 =7.2048万元投资业主收益清算单人月返还收益 ： 2 万元 *20%/12=333 元三年
9、合计： 333 元*36 个月 =1.1988 万元三年期合计收益返还：333 元 *36*4+ 溢价收益与前期收益返还额度差价*80%=4.7952 万元注：投资 2 万元，三年期收益 1.1988 万元，项目回款7.2048万元项目实际回款 7.5万元计算倒退车位实际售出年限车位实际销售额 - 合计收益返还 （ 333 元 * 时间差 *4 ）- 返还收益与溢价收益差价× 7.5万元参照目前工程进度，以及后期社区入住率构想，三年零五个月即41 月，销售额度达到13万基本达到溢价空间饱和13 万元 -333 元 *41*4-（ 13 万元 -7.5万元 -333 元 *41*4 ）
10、×=7.5万元按照 42 个月计算为：7.4056 万元按照 40 个月计算： 7.428 万元对比数据：众筹41 个月，车位销售额度 13 万元，方能达到车位回款最大化注：对于此期间车位可自用按照两年期推算（销售额万元）：专业知识分享WORD 格式编辑整理万元元× 7 月×人（万元. 万元元× 7 月×人）× 7.4036 万元万元元×月×人（万元差额 0，不予返还. 万元元×月×人）× 7.50736 万元万元元×月×人（万元. 万元元×月×
11、人）× . 万元万元元×月×人（万元. 万元元×月×人）× . 万元万元元×月×人（万元. 万元元×月×人）× . 万元万元元×月×人（万元. 万元元×月×人）× . 万元盈利时间（销售额达到万起投资时间在个月前可盈利）按照一年期推算：众筹个月（销售额. 万元）： . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） × . 万元众筹个月（销售额 . 万元）： . 万元元×月
12、×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） ×万元众筹个月（销售额 . 万元）： . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） ×万元众筹个月（销售额 . 万元）： . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） × . 万元众筹个月（销售额 . 万元） . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） × . 万元众筹个月（销售额 . 万元） . 万元元×月×人
13、（ . 万元 . 万元元×月×人） × . 万元（销售额 . 万众筹七个月前可盈利）具体把控：销售周期： 41 周溢价节奏：二、17 年 6 月：9 万元四、 18 年 6 月 ：11 万元六、19 年 6 月：12.5 万元专业知识分享WORD 格式编辑整理一、16 年 12 月：8.5 万三、17 年 12 月：10五、18 年 12 月： 12 万七、19 年 12 月： 13元 销售节点：万元元万元一、众筹个月（销售额. 万元）：最高节点 . 万元元×月×人 （ . 万元 . 万元元×月×人） ×万元即从众筹之日起，8.5 万元看均价销售，可售7 个月（ 2016 年 7 月 2017 年 2 月）二、待解决痛点：车位不进行绑定导致车位售出时间不定， 车位销售后的溢价收益返还和本金返还的时间节点成为问题专业知识分享