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1、商业中心维修保养工作规(一)机电维修工作规程、对于维修部不能完成的维修保养工作，经管理处研究后，外请专业公司进行维修保养，维修部配合， 共同完成；、维修部负责按管理处编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养，并巡视检查，发现问题及时处 理；、维修部成员长驻现场接到发生突发情况的报告后，应迅速集中人员赶到现场进行抢修；、维修部成员下班后离开驻地时应向班长报告去向，以便紧急情况下能紧急调度。(二)电梯定期保养规程1、机房：(1) 先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧；(2) 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查；(3) 卷扬机牙
2、箱、油量、油质的检查；(4) 限速器及限速器的开关检查、清扫，活动部位注油；(5) 制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油；(6) 选层器详细检查及清扫注油；(7) 电动机冷却风扇注油；(8) 各回路绝缘电阻测量(半年一次)2、机身及井道(1) 保养时从最高层向下保养(用检修速度)；(2) 轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认；(安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开 关等)(3) 内外门开闭动作及门脚胶检查；(4) 内外门藕合检查，清扫注油；开关门轮、传动装置、吊门轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫；(5) 内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门
3、联锁开关接线检查；(6) 接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油；(7) 各种撞动开关清扫、抹油，钢带开关检查；(8) 钢带清扫、注油；(9) 超重开关清扫、注油；(10) 行车情况检查；(起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等)(11) 各讯号灯检查及灯泡更换；(12) 各油盅油量检查补充，张紧轮加油；13)检查、清扫、抹油，各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。三)电梯故障维修规程1、电梯发生故障应快速到达现场(值班员和电梯工五分钟；分包单位二十分钟内)；2、在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底；3、先了解故障现象，分析发生故障原因，分析故障
4、位置；4、电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。1)一般常见机械故障A、机房 、电机轴承故障。电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨 损过大，须更换轴承。 、选层器故障一般有以下几种：a、滑链：调整链条长度，调整带动轮位置b、选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，用除污剂清除(PHILIP390CC3)，此剂除污快、去污强，而且还有滑润作用。c、上、下滑杆不灵活主要是导向轴承锈死，或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑所致。应更换导向 轴承，导轨加润滑油，除去主导轴锈污，加润滑油。 、制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象，调整制动闸瓦，制动轮有油污，更
5、换制动闸 瓦，除去制动轮上的油污。 、限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。清除杂物、更换轴承B、井道与轿厢 、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。清 除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮、调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。 、厅门故障同上。 、开门刀故障：运行时有碰声，或突然停车。调整开门刀位置以及开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与 厅门挂轮间隙。 、导轨故障：运行不平稳、发抖、振动等现象。调整轨道尺寸，用找道尺调正，用轨道锉修平接口 、导靴故障：运行不平稳，有磨铁声、振动现象。导靴片磨严重，则更换；导靴座位置不对，则调
6、、安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。调整安全钳间隙、安全 联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。C、底坑 、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。调整补偿链 、安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。调整安全链钢丝绳，更换轴承 、缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。除去铁锈，补充液压油2）电梯一般常见的电气故障A、机房 、保险丝故障：缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所致。排去底坑积水，排除短路点，换上 相同保险丝；厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断去来水源，排除短路点换上相同的保 险丝；指示
7、灯回路，由于厅外指示有水或有线破裂短路等原因所致，排干水，排除短路点，更换保险丝；控制 回路由于控制线圈被烧，控制元件内部短路，更换控制线圈和控制元件，排除线路短路点，换上相同保险丝。 、接触器和继电器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，控制线路或插件有 断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致，更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。B、井道与轿厢 上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致， 清洁接触点或更换、排除断点等。 轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏， 线路断路等原因所致。清洁接触点，更换开关排除线路断点等。 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原 因所致。清洁接触点，更换开关。C、底坑 缓冲器开关、底坑急停开关：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主 钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致；清洁接触点，缓冲复位，缩短主钢丝绳，更换开关。电梯定期保养及维修主要标准 张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损 坏等原因所致，清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。D、以上是一般常见故障，维修时，可根据实际情况处理，维修时参照