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1、第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称昆明新草房片区城中村改造项目1.1.2 承办单位情况1.1.3 报告编制依据1.1.4 项目提出的理由与依据1.1.5 项目建设的必要性1.1.6 简要结论1.2 项目概况1.2.1 拟建地点1.2.2 建设规模与目标1.2.3 主要建设条件1.2.4 项目投入总资金及效益情况1.2.5 主要技术经济指标1.3 问题与建议1.3.1 问题与建议第二章 项目市场分析研究预测2.1 产品市场供应与需求分析2.1.1 昆明市场产品的供应及需求现状2.1.2 宏观调控下昆明地产市场趋势2.2 产品目标市场分析2.2.1 确定产品的目标市场2.3 价格预测2
2、.3.1 销售价格现状及预测2.4 竞争力分析2.4.1 周边楼盘竞争对手情况分析2.4.2 产品竞争力优劣势分析2.4.3 产品目标市场占有率2.4.4 营销策略2.5 市场分析2.5.1 主要市场风险及风险程度2.6.1 主题定位2.6.2 功能定位2.6.3 市场定位2.6.4 整体定位2.6.5 住宅定位2.6.6 商业定位2.6.7 地下部分定位2.6.8 销售方式定位2.6.9 机构设置2.7前景预测2.7.1 本项目前景预测第三章建设规模及建设方案研究3.1 建设概况3.2 建设规模3.2.1 建设规模比较3.2.2 推荐建设规模3.3 组织实施方案分析3.3.1 主产品与副产品
3、组合方案分析3.3.2 各种产品方案优化比较，确定最优实施方案第四章场址选择4.1 项目位置4.2 工程地质4.3 气候条件方案4.4 水文地质4.5 市政基础设施第五章 技术方案、工程方案、设备方案5.1 技术方案5.1.1 生产方法比较5.1.2 主体和辅助工艺流程比选5.1.3 论证技术来源的可靠性及可得性5.1.4 绘制物料平衡图5.1.5 确定物料消耗定额5.2 主要设备方案5.2.1 主要设备选型及其比较5.2.2 主要设备清单、采购方式、报价、深度达到采购订货要求5.3 工程方案5.3.1 主要建筑物、构筑物的工程方案（特征、结构、基础、设防、建筑造型）5.3.2 建筑安装工程方
4、案（井巷、桥梁、隧道、建筑安装过程）5.3.3 设备安装工程5.3.4 建筑安装工程量及 三材”用量估算5.3.5 主要建筑物、构筑物工程一览表第六章总图运输与公用辅助工程6.1 总图布置6.1.1 列出项目构成（主要单项工程）6.1.2 平面布局、竖向布置方案比选6.1.3 绘制总平面布置图6.1.4 编制总平面布置主要指标表6.2 场内外运输6.2.1 场内外运输量及运输方式6.2.2 场内运输设备6.3 公用辅助工程6.3.1 给水、排水工程方案6.3.2 供电、供热、通信、维修、工程方案6.3.3 仓储、空分、空压、制冷等工程方案第七章节能措施7.1 节能措施7.2 能耗指标分析第八章
5、节水措施8.1 节水措施8.2 水耗指标分析第九章劳动安全卫生消防8.3 安全卫生措施方案8.4 消防设施方案第十章组织结构与人力资源配置10.1 组织结构设置及其适应性分析10.2 人力资源配置构成、人数、技能素质要求10.3 编制员工培训计划第十一章 项目实施进度11.1 确定建设工期11.2 编制项目实施进度表11.3 大型项目主要单项工程时序表第十二章资源、环境破坏评价分析12.1 资源、环境条件调查12.1.1 盘龙区新迎片区自然资源、环境条件及环境保护现状12.1.2 盘龙区新迎片区生态资源、环境条件及环境保护现状12.1.3 盘龙区新迎片区社会资源、环境条件及环境保护现状12.2
6、 资源、影响环境因素分析12.2.1 污染环境因素及危害程度12.2.2 破坏环境因素及破坏程度12.3 资源、环境保护措措施12.3.1 资源、环境保护措施12.4 资源、环境保护设施费用12.4.1 资源、环境恢复所需费用方案12.5 资源、环境影响评价12.5.1 资源、环境治理方案比选与评价第十三章征地拆迁、移民安置方案分析13.1 征地范围及其征地方案13.1.1 征地范围13.1.2 征地方案13.1.3 征地时间13.2 房屋拆迁实施进度与方案13.2.1 房屋拆迁进度计划安排13.2.2 房屋拆迁方案13.1.1拆迁期间现场安全维护13.3移民安置地点及其补助方案13.3.1
7、移民安置地点13.3.2 移民补助方案第十四章投资估算14.1 建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他建设费用估算14.2 基本预备费、涨价预备费估算14.3 流动资金估算第十五章融资方案分析15.1 构造弁优化融资方案15.2 资本来源及其承诺文件15.3 债务资金来源及其意向协议第十六章财务评价分析（FIRR、FNPV）16.1 评价依据、原则及假设条件16.1.1 财务评价依据、原则及假设条件16.2 销售收入与成本费用估算16.2.1 规划科目，详细计算销售收入与成本费用16.3 财务评价指标16.3.1 盈利能力分析16.3.1.1 项目财务内部收益率16.3.1.2 资本收益率1
8、6.3.1.3 投资各方收益率16.3.1.4 财务净现值16.3.1.5 投资回收期16.3.1.6 投资利润率16.3.2 偿债能力分析16.3.2.1 借款偿还期16.3.2.2 利息备付率和偿还备付率16.4 不确定性分析16.4.1 盈亏平衡分析16.4.2 必要时进行概率分析16.5 非营利性项目财务评价16.5.1 单位功能投资计算16.5.2 单位功能运营成本16.5.3 单位运营收费价格16.5.4 对负债建设的项目计算借款偿还期16.6 财务评价结论16.6.1 财务评价结论第十七章国民经济评价17.1 国民经济效益和费用计算17.1.1 利用影子价格计算投资估算、销售收入、经营费用、流动资金17.2 国民经济评价指标17.2.1 经济内部收益率17.2.2 经济净现值第十八章经济影响风险分析18.1 项目主要风险因素分析识别18.2 风险程度分析18.3 防范和降低风险的对策第十九章社会评价19.1动态分析、过程分析为主的详细社会评价第二十章研究结论与建议20.1 推荐方案总体描述20.2 推荐方案优缺点描述20.3 主要对比方案描述20.4 结论与建议第二十一章 附图、附表、附件第二十二章